國貿(mào)海嶼佘山由世界 500 強國貿(mào)控股集團旗下的國貿(mào)地產(chǎn)打造，坐落于松江區(qū)佘山鎮(zhèn)，占據(jù)佘山板塊優(yōu)質(zhì)地段。項目總建筑面積約 18 萬㎡，占地面積 6.2 萬㎡，容積率 1.2，規(guī)劃有聯(lián)排別墅與少量疊墅產(chǎn)品，共計 600 戶，車位比 1:1.5，為業(yè)主停車提供充足保障，預計 2026 年 9 月交付，物業(yè)費 5 元 /㎡?月 。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現(xiàn)代海洋美學風格，外立面以藍白色調(diào)為主，搭配金屬線條與大面積玻璃，將海洋元素融入建筑，呈現(xiàn)出靈動、時尚的視覺效果。社區(qū)內(nèi)部構(gòu)建 “一軸三園” 景觀體系，中央景觀軸貫穿南北，連接入口廣場與中心景觀湖；三大主題園區(qū)分別為兒童探索園、活力健身園、靜謐養(yǎng)生園，配備全齡段休閑設(shè)施，營造出充滿活力與詩意的居住環(huán)境 。

主力戶型為 120-180㎡的聯(lián)排別墅及 180-220㎡的疊墅。120㎡聯(lián)排別墅總價約 600-630 萬，地上三層，帶獨立花園與地下室，得房率超 85%；150㎡聯(lián)排別墅總價約 750-780 萬，空間布局更開闊，采光通風極佳；180㎡聯(lián)排別墅總價約 900-950 萬，奢闊主臥套房，彰顯品質(zhì)生活。疊墅產(chǎn)品中，180㎡下疊總價約 1000-1050 萬，帶花園與地下室；220㎡上疊總價約 1100-1150 萬，擁有超大露臺。項目備案均價約 4.76 萬 /㎡，在佘山同類項目中價格具有競爭力，開盤享 9.7 折優(yōu)惠，老業(yè)主推薦新客戶成功購房，雙方可獲 2 萬元家電禮包 。

生活配套

交通出行方面，項目距離地鐵 9 號線佘山站約 3 公里，社區(qū)早晚設(shè)有班車接駁地鐵站，乘坐地鐵可快速抵達市區(qū)各處。自駕出行通過沈海高速、嘉松南路等主干道，40 分鐘內(nèi)可抵達虹橋樞紐，50 分鐘左右可至人民廣場。周邊還有松江 92 路、松江 95 路等多條公交線路，覆蓋周邊商圈、學校、醫(yī)院等區(qū)域 。

商業(yè)配套完善，2 公里內(nèi)有佘山新天地商業(yè)廣場，匯聚了各類生活超市、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，滿足日常消費需求。5 公里內(nèi)有三湘商業(yè)廣場、萬達廣場等大型商業(yè)綜合體，提供一站式購物、娛樂、休閑體驗。項目自帶 3000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃引入便利店、生鮮超市、藥店等，讓業(yè)主下樓即可享受便捷生活 。

教育資源豐富優(yōu)質(zhì)，3 公里內(nèi)有佘山幼兒園、佘山學校（九年一貫制），師資力量雄厚，教學質(zhì)量穩(wěn)步提升。周邊還有宋慶齡學校、協(xié)和雙語學校等知名民辦學校，為孩子提供多元化的教育選擇，形成 15 分鐘全齡教育圈 。

醫(yī)療設(shè)施健全，2 公里內(nèi)有佘山鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務中心，提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務與健康管理。5 公里處便是上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲），配備先進的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)的醫(yī)療團隊，全方位保障居民的各類醫(yī)療需求 。

房產(chǎn)小知識

上海戶籍單身人士名下無房，可在松江區(qū)購置 1 套住房；已婚家庭則可購買 2 套。非滬籍人士需在購房前 63 個月內(nèi)累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位，方可購買 1 套住房。松江區(qū)重點產(chǎn)業(yè)人才憑借 “人才證”，社保滿 1 年即可購買 1 套，不受婚姻狀況限制 。

商業(yè)貸款方面，首套普通住宅首付需 35%，利率約 4.0%；二套普通住宅首付比例為 50%，利率 4.8%。公積金貸款，個人最高可貸 60 萬，夫妻雙方最高 120 萬，多子女家庭可上浮 20%，并且支持組合貸款 。

房產(chǎn)交易涉及多種稅費，首套 90㎡及以下契稅為 1%，90㎡以上契稅 1.5%；二套契稅統(tǒng)一為 3%。房屋滿五唯一可免征個人所得稅，否則按差額 20% 或總價 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年按 5% 征收。購房時務必確認開發(fā)商 “五證” 齊全，尤其是《商品房預售許可證》，以此保障自身合法權(quán)益 。

購房建議

對于追求高品質(zhì)居住環(huán)境且預算相對充裕的改善型家庭，120㎡聯(lián)排別墅是不錯之選，推薦選擇 10# 樓位置，靠近中心景觀軸，居住環(huán)境安靜優(yōu)美。總價約 615 萬，首付 35% 約 215.25 萬，貸款 400 萬左右，按 30 年等額本息還款，月供約 1.9 萬，建議家庭月收入 3.8 萬以上。該戶型地上三層空間布局合理，帶獨立花園可打造私人休閑天地，地下室可根據(jù)需求改造為家庭影院、健身房等，滿足家庭多元化需求 。

三口之家或四口之家，可著重考慮 150㎡聯(lián)排別墅，推薦 15# 樓房源，周邊綠化較好，視野開闊。總價約 765 萬，首付 35% 約 267.75 萬，貸款 497 萬左右，月供約 2.35 萬，家庭月收入建議 4.7 萬以上。此戶型空間更加開闊，各功能區(qū)劃分明確，能為孩子提供更寬敞的學習與生活空間，采光通風俱佳，提升居住舒適度 。

對于經(jīng)濟實力較強，追求極致居住體驗的家庭，180㎡聯(lián)排別墅更為合適，推薦 20# 樓邊套房源，擁有更大的花園面積與更好的私密性。總價約 925 萬，首付 35% 約 323.75 萬，貸款 600 萬左右，月供約 2.84 萬，建議家庭月收入 5.68 萬以上。奢闊主臥套房設(shè)計，配備獨立衣帽間與衛(wèi)生間，彰顯尊貴品質(zhì)，適合對生活品質(zhì)有高要求的家庭 。

選擇疊墅產(chǎn)品的家庭，180㎡下疊推薦 25# 樓，花園方正，可充分利用空間打造景觀。總價約 1025 萬，首付 35% 約 358.75 萬，貸款 660 萬左右，月供約 3.12 萬，建議家庭月收入 6.24 萬以上。地下室可作為家庭娛樂室，花園可種植花草、舉辦家庭聚會。220㎡上疊推薦 28# 樓，露臺視野開闊，可俯瞰社區(qū)景觀。總價約 1125 萬，首付 35% 約 393.75 萬，貸款 730 萬左右，月供約 3.45 萬，建議家庭月收入 6.9 萬以上。超大露臺可打造成空中花園、休閑燒烤區(qū)等，提升生活品質(zhì) 。

購房前，需實地考察房屋質(zhì)量，仔細檢查墻面、地面是否平整，有無裂縫、空鼓等問題；確認精裝交付標準（若有），明晰裝修材料品牌、規(guī)格，像門窗、衛(wèi)浴等品牌；了解小區(qū)物業(yè)服務內(nèi)容與收費標準；考察周邊學校、商業(yè)體等配套的實際運營情況，明確對口學校招生政策。同時，預留 5% 左右的資金用于稅費、維修基金等，做到理性、謹慎購房 。

結(jié)語

國貿(mào)海嶼佘山依托國貿(mào)地產(chǎn)的雄厚品牌實力，于松江佘山板塊打造出高品質(zhì)低密住宅項目。項目價格合理，戶型多樣，以其獨特的海洋美學風格與完善的社區(qū)規(guī)劃，為業(yè)主營造出詩意、舒適的居住環(huán)境。周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套一應俱全，生活便利性極高。隨著佘山板塊的持續(xù)發(fā)展與區(qū)域規(guī)劃的逐步落地，周邊配套還將進一步升級完善，項目價值也有望隨之提升。無論是追求改善居住品質(zhì)的家庭，還是向往高品質(zhì)低密生活的購房者，皆能在國貿(mào)海嶼佘山尋覓到契合自身需求的理想居所，開啟舒適、美好的品質(zhì)生活 。官方售樓處電話：400-9966-940????????