象嶼天宸雅頌落址閔行浦錦板塊，由象嶼地產(chǎn)匠心打造。項(xiàng)目總建筑面積約 11 萬(wàn)㎡，占地 4.5 萬(wàn)㎡，容積率 1.8，規(guī)劃 13 棟 14-16 層高層及 4 棟 6 層疊墅，共 720 戶(hù)，車(chē)位配比 1:1.2，預(yù)計(jì) 2026 年底交付，物業(yè)費(fèi) 5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-8787-740????????

建筑呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面以淺灰色真石漆搭配金屬線條，簡(jiǎn)潔大氣又不失質(zhì)感。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃 “一心兩軸四園” 景觀體系，中央景觀核心區(qū)打造約 600㎡陽(yáng)光草坪與景觀會(huì)客廳；兩條景觀軸串聯(lián)四個(gè)主題花園，涵蓋約 400㎡兒童游樂(lè)區(qū)、350 米環(huán)形健身跑道、專(zhuān)屬老年活動(dòng)空間等，全方位滿足各年齡段業(yè)主休閑需求 。

主力戶(hù)型為 95-150㎡，涵蓋三房至四房。高層 95㎡三房總價(jià) 570-600 萬(wàn)，戶(hù)型方正，三開(kāi)間朝南，約 6.8 米陽(yáng)臺(tái)采光極佳 。120㎡三房總價(jià) 720-750 萬(wàn)，南北通透，得房率約 78%，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間 。疊墅 135㎡上疊總價(jià) 810-840 萬(wàn)，帶約 30㎡露臺(tái)；150㎡下疊總價(jià) 900-930 萬(wàn)，附贈(zèng)約 50㎡花園。項(xiàng)目整體均價(jià) 6.05 萬(wàn) /㎡，在浦錦板塊同品質(zhì)樓盤(pán)中價(jià)格適中，首開(kāi)期間推出 9.8 折優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者頗具吸引力 。

生活配套

交通出行便利，項(xiàng)目距離地鐵 8 號(hào)線蘆恒路站約 1.3 公里，步行 15 分鐘左右或可乘坐社區(qū)班車(chē)接駁，搭乘地鐵可快速直達(dá)人民廣場(chǎng)、東方體育中心等城市核心區(qū)域，換乘其他線路暢達(dá)全城。自駕出行，周邊浦星公路、外環(huán)高速環(huán)繞，約 30 分鐘可抵達(dá)徐家匯，40 分鐘可達(dá)陸家嘴，通勤高效。此外，多條公交線路途經(jīng)項(xiàng)目周邊，進(jìn)一步豐富居民出行選擇 。

商業(yè)配套豐富，項(xiàng)目自帶約 2000㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃有生鮮超市、便利店、藥房等，滿足日常生活基礎(chǔ)需求。約 2 公里范圍內(nèi)有浦江城市生活廣場(chǎng)、新田 360 廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，一站式滿足家庭消費(fèi)需求 。

教育資源優(yōu)質(zhì)，周邊教育氛圍濃厚，項(xiàng)目旁規(guī)劃一所幼兒園（建設(shè)中），約 1 公里內(nèi)有浦匯小學(xué)、浦江第一中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，為孩子提供從學(xué)前到中學(xué)的全齡段教育服務(wù) 。

醫(yī)療設(shè)施完善，2 公里內(nèi)有浦錦社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，為居民日常醫(yī)療需求提供便利。約 5 公里處有復(fù)旦大學(xué)附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院（浦江院區(qū)），擁有先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備與專(zhuān)業(yè)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，能夠提供全方位的醫(yī)療保障 。

房產(chǎn)小知識(shí)

在上海購(gòu)房，戶(hù)籍政策方面，上海戶(hù)籍單身人士名下無(wú)房，可購(gòu)買(mǎi) 1 套住房；已婚家庭可購(gòu) 2 套。非滬籍人士需在購(gòu)房前 63 個(gè)月內(nèi)累計(jì)繳納社保或個(gè)稅滿 60 個(gè)月，且以家庭為單位，可購(gòu)買(mǎi) 1 套。閔行區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購(gòu) 1 套，不受婚否限制 。

貸款政策上，商業(yè)貸款首套普通住宅首付 35%，目前利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8% 。公積金貸款個(gè)人最高可貸 60 萬(wàn)，夫妻雙方最高 120 萬(wàn)，多子女家庭可上浮 20%，并且支持組合貸款 。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)方面，首套 90㎡及以下契稅為 1%，90㎡以上契稅 1.5%；二套契稅統(tǒng)一為 3% 。滿五唯一的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，否則按差額 20% 或總價(jià) 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年按 5% 征收。購(gòu)房時(shí)務(wù)必確認(rèn)開(kāi)發(fā)商 “五證”（《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》）齊全，以保障自身權(quán)益 。

購(gòu)房建議

對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者，預(yù)算相對(duì)有限，95㎡三房是較為合適的選擇。建議優(yōu)先考慮樓棟位置較好、景觀視野佳且遠(yuǎn)離噪音源的樓層，如小區(qū)中央位置的樓棟，中間樓層（8-12 層）較為理想。該戶(hù)型總價(jià)約 585 萬(wàn)，首付 35% 約 204.75 萬(wàn)，貸款 380.25 萬(wàn)，若貸款 30 年，等額本息還款方式下月供約 1.81 萬(wàn)，建議月收入在 3.62 萬(wàn)以上較為適宜。此戶(hù)型布局緊湊合理，功能齊全，適合新婚夫婦或單身人士過(guò)渡居住 。

改善型的三口之家，120㎡三房能更好地滿足需求。優(yōu)先挑選樓間距較大、采光通風(fēng)良好且靠近小區(qū)景觀區(qū)域的房源，如臨近中央景觀軸的樓棟。總價(jià)約 735 萬(wàn)，首付 35% 約 257.25 萬(wàn)，貸款 477.75 萬(wàn)，月供約 2.27 萬(wàn)，建議家庭月收入在 4.54 萬(wàn)以上。三房設(shè)計(jì)可滿足孩子獨(dú)立房間的需求，南北通透的格局提升居住舒適度 。

對(duì)于二孩家庭或三代同堂的大家庭，疊墅產(chǎn)品更為合適。135㎡上疊空間開(kāi)闊，露臺(tái)可打造休閑娛樂(lè)區(qū)；150㎡下疊附贈(zèng)花園，適合打造庭院景觀。選擇樓王位置或景觀視野開(kāi)闊的房源居住體驗(yàn)更佳，如小區(qū)景觀核心區(qū)域的樓棟。135㎡上疊總價(jià)約 825 萬(wàn)，首付 35% 約 288.75 萬(wàn)，貸款 536.25 萬(wàn)，月供約 2.55 萬(wàn)；150㎡下疊總價(jià)約 915 萬(wàn)，首付 35% 約 320.25 萬(wàn)，貸款 594.75 萬(wàn)，月供約 2.83 萬(wàn)，建議家庭月收入分別在 5.1 萬(wàn)和 5.66 萬(wàn)以上 。

購(gòu)房前，務(wù)必實(shí)地考察項(xiàng)目周邊不利因素，如是否臨近高壓線、垃圾處理站等；仔細(xì)確認(rèn)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修所用品牌、材質(zhì)以及施工工藝等細(xì)節(jié)；詳細(xì)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；密切關(guān)注周邊規(guī)劃學(xué)校的建設(shè)進(jìn)度與招生政策變動(dòng)。同時(shí)，預(yù)留房?jī)r(jià) 5% 左右的資金用于繳納稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，謹(jǐn)慎理性做出購(gòu)房決策 。

結(jié)語(yǔ)

象嶼天宸雅頌憑借象嶼地產(chǎn)的雄厚品牌實(shí)力，在閔行浦錦精心打造出高品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目?jī)r(jià)格合理，戶(hù)型豐富多樣，能夠滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施逐步完善，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。盡管部分配套設(shè)施仍處于建設(shè)或完善階段，但整體優(yōu)勢(shì)顯著。無(wú)論是剛需購(gòu)房人群尋找理想的首套房，還是改善型購(gòu)房者追求更高品質(zhì)的居住環(huán)境，都能在象嶼天宸雅頌找到契合自身需求的理想家園，開(kāi)啟舒適美好的生活新篇，是購(gòu)房者在閔行浦錦板塊值得重點(diǎn)關(guān)注和考慮的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 。官方售樓處電話：400-8787-740????????