華發海上都薈由華發股份開發，位于松江區洞涇鎮洞涇地鐵站旁，總建筑面積 25 萬㎡，占地 8.5 萬㎡，容積率 2.0，規劃 18 棟 16-22 層高層及疊墅，共 1800 戶，車位比 1:1.2，2026 年 6 月交付，物業費 4.3 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現代簡約風格，灰白色調搭配大面積玻璃，線條流暢。社區 “一心四園” 景觀，中心湖配親水平臺，四大主題園含兒童游樂、健身等設施，滿足全齡休閑。

主力戶型 90-136㎡：90㎡三房 450-480 萬，三開間朝南，得房率 78%；101㎡三房 500-530 萬，南北通透；136㎡四房 620-650 萬，四開間朝南 + 雙陽臺；疊墅 680-800 萬，上疊帶露臺，下疊帶花園。備案均價 4.91 萬 /㎡，首開 9.8 折，老帶新雙方免一年物業費，較區域同品質項目有價格優勢。

生活配套

交通距 9 號線洞涇站步行 10 分鐘，直達徐家匯；在建 12 號線設站，未來更便捷。自駕經沈海高速、嘉松南路快速達市區，周邊多條公交，社區早晚有地鐵接駁車。

商業 2 公里內有三湘商業廣場，含永輝超市、影院；自帶 5000㎡社區商業，規劃便利店、生鮮超市等。5 公里內有萬達廣場，滿足一站式消費。

教育 3 公里內有洞涇幼兒園、洞涇學校（九年一貫制），周邊有上海外國語大學西外外國語學校，教育選擇多元。

醫療 2 公里內有洞涇社區衛生服務中心，5 公里有上海市第一人民醫院南院（三甲），保障健康需求。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。松江重點產業人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%，利率 4.0%；二套 50%，利率 4.8%。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

剛需選 90㎡三房，6# 樓中間樓層，總價 460 萬，首付 35%161 萬，貸款 299 萬，月供 1.4 萬，月入 2.8 萬以上。戶型緊湊，通勤便利，適合小家庭。

三口之家考慮 101㎡三房，8# 樓近中心景觀，總價 510 萬，首付 35%178.5 萬，貸款 331.5 萬，月供 1.56 萬，月入 3.12 萬以上。南北通透，給孩子獨立空間。

改善家庭擇 136㎡四房，12# 樓邊套，總價 630 萬，首付 35%220.5 萬，貸款 409.5 萬，月供 1.93 萬，月入 3.86 萬以上。四開間朝南 + 雙陽臺，適合二孩家庭。

預算充足可選疊墅：15# 樓上疊帶露臺，適合打造休閑區；17# 樓下疊帶花園，適合種植。購房前查得房率、房屋質量、裝修標準及贈送面積。

需細看購房合同，明確交付時間與違約責任；檢查房屋質量；確認精裝品牌；考察物業與周邊配套，明確學區政策，預留 5% 稅費資金。

結語

華發海上都薈憑華發品牌，在松江洞涇打造優質住宅。價格合理，戶型多樣，交通、商業等配套完善且持續升級。隨區域發展，價值將提升，無論剛需還是改善，都能找到理想居所，開啟舒適生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????