7月23日，最高人民法院對(duì)外發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》），針對(duì)商品房買(mǎi)賣、強(qiáng)制執(zhí)行等相關(guān)問(wèn)題，做了細(xì)化的規(guī)定。

其中，涉及爛尾樓還款訴訟的部分條款，頗受外界關(guān)注。

《解釋》指出，“執(zhí)行法院凍結(jié)被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，案外人以其已向該賬戶交付購(gòu)房款，且房屋買(mǎi)賣合同已經(jīng)解除為由，提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求排除相應(yīng)購(gòu)房款的強(qiáng)制執(zhí)行并申請(qǐng)向其發(fā)放，事由成立的，人民法院應(yīng)予支持。”

此外，“商品房消費(fèi)者因房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣合同已經(jīng)解除，提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求在建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán)的變價(jià)款中排除相對(duì)應(yīng)的強(qiáng)制執(zhí)行并申請(qǐng)向其發(fā)放的，人民法院應(yīng)予支持。”

業(yè)主在房屋買(mǎi)賣合同解除且滿足以下條件時(shí)，可請(qǐng)求返還購(gòu)房款：

具體條件：

1. ?合同解除?：因開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋導(dǎo)致合同解除，需提供解除合同的司法判決或仲裁裁決等有效文件。 ?

2. ?預(yù)售資金凍結(jié)?：執(zhí)行法院已凍結(jié)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 ?

3. ?優(yōu)先權(quán)主張?：需通過(guò)執(zhí)行異議之訴明確請(qǐng)求排除購(gòu)房款的強(qiáng)制執(zhí)行，并申請(qǐng)法院發(fā)放購(gòu)房款。 ?

• ?責(zé)任區(qū)分?：若未經(jīng)法院判決或未滿足條件擅自停止還款，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。 ?

• ?資金分配?：返還的購(gòu)房款將優(yōu)先從開(kāi)發(fā)商被查封的房產(chǎn)變價(jià)款中支付，若不足則按法定程序處理。 ?

該司法解釋明確保障了購(gòu)房者的合法權(quán)益，但需通過(guò)合法程序主張權(quán)利。

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