保利海上瑧悅由保利發(fā)展打造，位于寶山南大生態(tài)智慧城，外環(huán)線內(nèi)，是 “悅字系” 上海首作?？偨?20.9 萬(wàn)㎡，占地 5.7 萬(wàn)㎡，容積率 2.5，規(guī)劃 13 棟 17-26 層精裝高層，1446 戶(hù)，2026 年 6 月交付，物業(yè)費(fèi) 5.4 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑現(xiàn)代簡(jiǎn)約，局部玻璃幕墻增強(qiáng)采光。社區(qū) “一園三堂” 景觀，100 米門(mén)堂顯儀式感，8000㎡中央園林借鑒古畫(huà)層次，1000㎡水系有靜水、跌水等景觀。

主力戶(hù)型 99-154㎡：99㎡三房 613.81 萬(wàn)起，LDKB 一體化；130㎡四房 806.01 萬(wàn)起，3+X 成長(zhǎng)型；154㎡四房 954.82 萬(wàn)起，四開(kāi)間超 14 米，雙套房。均價(jià) 6.2-6.5 萬(wàn) /㎡，較同環(huán)線及區(qū)域二手房有優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)享 95 折 + 10 萬(wàn)車(chē)位券。

生活配套

交通距 15 號(hào)線豐翔路站 500 米，直達(dá)市區(qū)，未來(lái)有規(guī)劃線路。自駕近外環(huán)高速，周邊公交多，出行便捷。

商業(yè) 1 公里內(nèi)雙 TOD 商圈，超 71 萬(wàn)方，地下聯(lián)通，華潤(rùn)萬(wàn)象系入駐。還有山姆、弘基文化廣場(chǎng)等，滿足消費(fèi)需求。

教育鄰上師大附小（2024 年開(kāi)工），距上海大學(xué)附屬學(xué)校 500 米，南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校 1.1 公里，小精靈幼兒園已建成，全齡教育完善。

醫(yī)療毗鄰華山醫(yī)院（三甲），周邊有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和診所，保障健康。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海戶(hù)籍單身無(wú)房可購(gòu) 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個(gè)月累計(jì)繳社保 / 個(gè)稅滿 60 個(gè)月且已婚，可購(gòu) 1 套。

商貸首套普通住宅首付 35%，二套 50%；非普通住宅更高。公積金個(gè)人最高 60 萬(wàn)，夫妻 120 萬(wàn)，多子女上浮 20%，可組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個(gè)稅，否則按差額 20% 或總價(jià) 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購(gòu)房需看 “五證”，尤其預(yù)售許可證。

購(gòu)房建議

剛需選 99㎡三房，推薦 7# 樓近中央景觀，總價(jià) 630 萬(wàn)，首付 35%220.5 萬(wàn)，貸款 409.5 萬(wàn)，月供 1.93 萬(wàn)，建議月入 3.86 萬(wàn)以上。戶(hù)型合理，互動(dòng)空間足，配套方便。

改善型考慮 130㎡四房，優(yōu)先 10# 樓邊套，總價(jià) 819 萬(wàn)，首付 35%286.65 萬(wàn)，貸款 532.35 萬(wàn)，月供 2.51 萬(wàn)，推薦月入 5.02 萬(wàn)以上。成長(zhǎng)型戶(hù)型，適應(yīng)家庭變化。

高凈值家庭擇 154㎡四房，12# 樓高樓層，總價(jià) 970 萬(wàn)，首付 35%339.5 萬(wàn)，貸款 630.5 萬(wàn)，月供 2.97 萬(wàn)，建議月入 5.94 萬(wàn)以上。奢闊空間，雙套房，品質(zhì)佳。

購(gòu)房前實(shí)地考察質(zhì)量，確認(rèn)精裝品牌，了解物業(yè)，考察配套運(yùn)營(yíng)，預(yù)留稅費(fèi)等資金，理性購(gòu)房。

結(jié)語(yǔ)

保利海上瑧悅憑中環(huán)區(qū)位、便捷交通、優(yōu)質(zhì)配套及央企品質(zhì)，在市場(chǎng)突出。隨南大生態(tài)城發(fā)展，價(jià)值將升。無(wú)論剛需、改善，都能找到適配選擇，是實(shí)現(xiàn)美好生活的理想家園。官方售樓處電話：400-9966-940????????