明園徐匯芯著坐落于徐匯區核心地段，由深耕上海多年的明園集團精心打造。項目總建筑面積達 8.3 萬平方米，占地約 3.8 萬平方米，容積率約為 2.2，規劃布局合理，包含了多棟 16 - 18 層的小高層住宅，總戶數 750 套，車位配比 1:1.2，預計 2026 年 12 月交付，物業費 6 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風格融合現代簡約與經典元素，外立面采用高檔石材與大面積玻璃幕墻相結合，線條流暢，質感十足，不僅提升了建筑整體的美感，還增強了室內采光與通風效果。社區內部景觀規劃獨具匠心，打造了約 500 米的中央景觀軸，串聯起多個景觀節點，如繁花似錦的花園、清澈靈動的水景、寬敞舒適的陽光草坪等，搭配四季常綠的綠植，營造出自然愜意的居住氛圍。同時，社區配備了完善的健身設施、兒童游樂區、休閑會客廳等，滿足不同年齡段業主的生活需求。

戶型設計豐富多樣，涵蓋了從 89 平方米的精致兩房，到 143 平方米的奢闊三房。89㎡兩房戶型方正，布局緊湊合理，空間利用率高，兩開間朝南，保證充足采光；143㎡三房戶型則注重空間的尺度感與舒適度，南北通透，動靜分區明確，客廳連接超大景觀陽臺，視野開闊，主臥套房設計，配備獨立衣帽間與衛浴間，彰顯居住品質。

價格方面，項目均價約 12 萬元 / 平方米，總價區間在 1068 - 1716 萬元。雖然價格相對較高，但鑒于徐匯區核心地段的稀缺性、項目的高品質打造以及完善的配套設施，在同區域房產項目中具備較強的競爭力與投資價值。

生活配套

交通出行極為便捷，項目周邊城市主干道環繞，自駕出行可快速連接城市各處。公共交通更是優勢明顯，距離最近的軌道交通 3 號線、4 號線、9 號線宜山路站僅約 500 米，步行 5 - 8 分鐘即可到達，通過地鐵可輕松換乘多條線路，暢達上海各個核心區域。此外，周邊有多條公交線路站點，形成了密集的交通網絡，無論是日常通勤還是出行游玩，都能高效快捷地抵達目的地。

商業配套十分完善，項目周邊商業氛圍濃厚，2 公里范圍內匯聚了多個大型商業中心。步行 10 分鐘可達光啟城，這里集購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業態于一體，國內外知名品牌琳瑯滿目，滿足居民的日常消費與高端購物需求。同時，周邊還有眾多社區商業，生鮮超市、便利店、藥店等生活配套一應俱全，讓日常采買變得輕松便捷。

教育資源豐富，項目周邊分布著多所優質學校，從幼兒園到中學，全齡段教育體系完備。附近的上海西南位育中學、上海實驗學校等，師資力量雄厚，教學設施先進，為孩子提供了良好的學習環境，助力其茁壯成長。

醫療保障堅實有力，周邊醫療資源豐富，距離上海市第六人民醫院僅約 1.5 公里，作為一家知名的三甲醫院，擁有先進的醫療設備與專業的醫療團隊，能夠為居民的健康保駕護航，無論是日常就醫還是應對突發疾病，都能得到及時有效的治療。此外，周邊還有多家專科醫院與社區衛生服務中心，方便居民進行基礎醫療保健與健康咨詢。

房產小知識

在上海購房，政策對不同戶籍購房者有明確規定。滬籍單身人士若名下無房，可購買 1 套住房；已婚家庭限購 2 套。非滬籍人士需在購房前 63 個月內累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位，方可購買 1 套住房。但對于符合徐匯區重點產業人才標準的購房者，憑借 “人才證” 且社保滿 1 年，可突破婚否限制購置 1 套住房。

貸款政策方面，商業貸款首套普通住宅首付比例為 35%，利率約 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率約 4.8% 。公積金貸款個人最高額度 60 萬，夫妻雙方共同貸款則為 120 萬，多子女家庭在此基礎上可上浮 20%，并且支持組合貸款形式，購房者可根據自身情況靈活選擇。

房產交易涉及的稅費也需關注。首套 90㎡及以下契稅稅率為 1%，90㎡以上契稅為 1.5%；二套房契稅統一為 3%。若房屋滿足滿五唯一條件，可免征個稅，否則需按差額的 20% 或總價的 1% 征收；房屋滿 2 年可免征增值稅，不滿 2 年則按 5% 征收。購房者在購房前務必核實開發商的 “五證”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，確保購房行為合法合規，保障自身權益。

購房建議

對于首次置業且預算相對充足的年輕夫妻，89㎡的兩房戶型是不錯的選擇。建議優先挑選樓棟位置較好、采光通風佳的房源，如小區中心位置的樓棟，遠離噪音源，居住環境更為安靜舒適。以均價計算，該戶型總價約 1068 萬元，首付 35% 需 373.8 萬元，貸款 694.2 萬元，按 30 年等額本息還款，月供約 3.33 萬元，建議家庭月收入穩定在 6.66 萬元以上，以確保具備良好的還款能力。此戶型緊湊實用，能滿足新婚家庭過渡時期的居住需求，且徐匯區優質的教育、醫療資源也為未來孩子的成長提供保障。

三口之家或追求居住品質改善的家庭，可考慮 120㎡左右的三房戶型。在選擇樓棟時，可關注臨近社區景觀區域的房源，不僅視野開闊，還能享受優美的園林景觀。例如，選擇位于景觀軸附近的樓棟，總價約 1440 萬元，首付 35% 為 504 萬元，貸款 936 萬元，月供約 4.49 萬元，家庭月收入宜達 8.98 萬元以上。這類戶型空間更為寬敞，可設置獨立的兒童房、書房等功能區，滿足孩子成長與家庭成員多元化的生活需求，提升居住舒適度。

對于追求高品質生活的改善型家庭，143㎡的三房戶型無疑是最佳選擇。挑選時，建議選擇樓間距大、采光充足且位置相對安靜的房源。其總價約 1716 萬元，首付 35% 需 600.6 萬元，貸款 1115.4 萬元，月供約 5.35 萬元，月收入建議達 10.7 萬元以上。該戶型空間尺度感強，主臥套房設計保障了居住的私密性，超大景觀陽臺可用于休閑娛樂，提升生活品質。

在購房決策過程中，購房者需仔細了解項目的精裝交付標準，明確裝修所用品牌與材質，如廚房電器、衛浴潔具等關鍵部位的品牌，確保裝修品質符合預期。實地考察社區周邊環境，包括噪音情況、空氣質量、周邊施工規劃等，避免入住后受到不良環境因素影響。深入咨詢物業的服務內容與收費標準，優質的物業服務能為日常生活帶來諸多便利，如 24 小時安保巡邏、定期社區清潔維護、代收快遞等服務。同時，關注周邊學校的招生政策，明確對口學校、入學條件及招生范圍，確保孩子能夠順利入學。此外，預留房價 5% 左右的資金用于支付稅費、維修基金及后期軟裝布置等后續開支，做好全面的財務規劃，謹慎做出購房選擇，讓購房行為更加理性、科學。

結語

明園徐匯芯著憑借其徐匯區核心的優越地理位置、高品質的建筑與景觀打造以及完善的生活配套，在上海房地產市場中脫穎而出，成為眾多購房者心儀的理想家園。項目豐富的戶型選擇，精準滿足了不同家庭結構與購房需求的客戶群體，無論是追求首次置業的品質過渡，還是改善居住條件，都能在這里找到契合自身的居住方案。隨著徐匯區的持續發展，交通、商業、教育、醫療等配套設施將不斷優化完善，項目的價值潛力也將進一步凸顯。選擇明園徐匯芯著，不僅是選擇了一套房子，更是選擇了一種高品質、便捷舒適的都市生活方式，開啟美好未來的新篇。官方售樓處電話：400-9966-940????????