招商時代樂章由招商蛇口開發，地處上海重點發展區域，總建筑面積約 18 萬㎡，占地面積 6.5 萬㎡，容積率 2.2，規劃 12 棟 18-25 層精裝高層住宅，共 1300 戶，車位比 1:1.2，預計 2026 年 8 月交付，物業費 4.2 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代輕奢風格，外立面以淺灰色真石漆搭配金屬線條，結合大面積玻璃幕墻，增強采光與現代感。社區打造 “一軸三園” 景觀，中央景觀軸貫穿南北，連接入口廣場與中心水景；三個主題園區分別為童趣園、運動園、靜養園，配備全齡段休閑設施，營造舒適居住環境。

主力戶型為 89-143㎡，涵蓋三房至四房。89㎡三房總價約 380-400 萬，戶型緊湊實用，三開間朝南；105㎡三房總價約 440-460 萬，南北通透，主臥帶飄窗；125㎡四房總價約 530-550 萬，雙陽臺設計，空間開闊；143㎡四房總價約 610-630 萬，主臥套房，居住舒適度高。均價約 4.3 萬 /㎡，較周邊同品質項目低 2%-3%，首開享 9.8 折優惠，特定人才額外再享 1% 折扣，性價比突出。

生活配套

交通出行便捷，距離地鐵 17 號線某站約 1 公里，步行 12 分鐘可達，乘坐地鐵可快速抵達市區核心區域，換乘線路豐富。自駕經周邊主干道，30 分鐘可達虹橋樞紐，方便出行。周邊有 5 條公交線路，覆蓋商圈、學校等區域，社區早晚有地鐵接駁車。

商業配套完善，2 公里內有大型購物中心，涵蓋超市、餐飲、影院等業態；項目自帶 6000㎡社區商業，規劃引入便利店、生鮮超市、藥店等，滿足日常消費需求。

教育資源優質，3 公里內有 3 所幼兒園、2 所小學、1 所中學，其中小學和中學為區域內知名學校，師資力量雄厚，形成 15 分鐘教育圈。

醫療設施齊全，1.5 公里內有社區衛生服務中心，提供基礎醫療服務；5 公里有二甲醫院，配備先進設備和專業團隊，保障居民健康。

房產小知識

上海戶籍單身人士名下無房可購 1 套，已婚家庭可購 2 套。非滬籍需 63 個月內累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。區域重點產業人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%，利率 4.0%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.8%。公積金貸款個人最高 60 萬，夫妻雙方 120 萬，多子女家庭上浮 20%，支持組合貸款。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1% 征收。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年按 5% 征收。購房需確認開發商 “五證” 齊全，尤其《商品房預售許可證》。

購房建議

剛需購房者適合 89㎡三房，推薦 3# 樓中間樓層，遠離主干道。總價 390 萬，首付 35%136.5 萬，貸款 253.5 萬，30 年等額本息月供約 1.19 萬，建議家庭月收入 2.38 萬以上。該戶型緊湊，滿足小家庭需求，交通便利，適合通勤族。

三口之家可選擇 105㎡三房，推薦 6# 樓近中心景觀房源。總價 450 萬，首付 35%157.5 萬，貸款 292.5 萬，月供約 1.38 萬，月收入建議 2.76 萬以上。南北通透，采光好，為孩子提供獨立空間。

改善型家庭考慮 125㎡四房，推薦 9# 樓邊套。總價 540 萬，首付 35%189 萬，貸款 351 萬，月供約 1.65 萬，建議月收入 3.3 萬以上。雙陽臺設計，增加儲物和休閑空間，適合有二孩的家庭。

多人口家庭可選 143㎡四房，推薦 12# 樓高樓層，視野開闊。總價 620 萬，首付 35%217 萬，貸款 403 萬，月供約 1.91 萬，月收入建議 3.82 萬以上。主臥套房，私密性好，適合三代同堂居住。

購房前需實地考察房屋質量，檢查墻面、地面是否平整；確認精裝標準，了解裝修材料品牌；考察周邊配套運營情況，如學校教學質量、商業人氣等；預留 5% 稅費（19.5-31 萬），理性購房。

結語

招商時代樂章憑借招商蛇口的品牌實力，擁有優越區位和完善配套。項目價格合理，戶型多樣，能滿足不同家庭需求。隨著區域發展，周邊配套將更完善，項目價值有望提升。無論是剛需還是改善購房者，都能在這里找到理想居所，開啟品質生活新篇章。