深業深安上居由深業集團開發，坐落于嘉定區安亭鎮，處于安亭汽車城核心板塊，緊鄰安亭地鐵站，地理位置優越。項目總建筑面積約 18 萬㎡，占地面積 6.5 萬㎡，容積率 2.2，規劃 10 棟 18-25 層精裝高層住宅，共 1200 戶，車位比 1:1.2，預計 2026 年 10 月交付，物業費 3.9 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金屬線條，局部運用玻璃幕墻，增強采光與現代感。社區打造 “一軸兩帶四園” 景觀體系，中央景觀軸貫穿南北，兩條生態景觀帶環繞住宅區，四個主題園區分別為童趣園、運動園、靜養園、鄰里園，配備全齡段休閑設施，為居民提供舒適的居住環境。

主力戶型為 85-130㎡，涵蓋兩房至四房。85㎡兩房總價約 298-308 萬，戶型緊湊，空間利用率高，適合剛需人群；98㎡三房總價約 343-353 萬，三開間朝南，采光充足；115㎡三房總價約 403-413 萬，南北通透，主臥套房設計；130㎡四房總價約 455-465 萬，雙陽臺 + 闊綽客廳，居住舒適度高。項目均價約 35000 元 /㎡，較周邊同品質新房價格低 2%-3%，首開享 9.8 折優惠，嘉定區產業人才額外再享 1% 折扣，性價比突出。

生活配套

交通出行便捷，距離地鐵 11 號線安亭站約 800 米，步行 10 分鐘可達，乘坐地鐵可直達徐家匯、人民廣場等城市核心區域，換乘線路豐富，通勤高效。自駕經京滬高速、沈海高速可快速抵達上海市區及周邊城市，周邊有嘉定 102 路、嘉定 116 路等多條公交線路，覆蓋安亭商圈、學校等區域，社區還設有地鐵接駁車，方便居民出行。

商業配套完善，1 公里內有安亭新天地、嘉亭薈城市生活廣場等商業綜合體，匯聚眾多知名品牌，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業態，滿足居民一站式消費需求。項目自帶 5000㎡社區商業，規劃引入便利店、生鮮超市、藥店、特色餐飲等，下樓即可享受便捷生活。

教育資源豐富，周邊 3 公里內有安亭幼兒園、安亭小學、安亭中學等多所學校，形成全齡段教育圈。其中安亭小學師資力量雄厚，教學質量優良；安亭中學為區重點中學，為孩子提供優質的中學教育，助力孩子成長。

醫療設施齊全，2 公里內有安亭鎮社區衛生服務中心，提供基礎醫療服務和健康管理。5 公里處有上海市嘉定區安亭醫院，為二級綜合性醫院，配備先進的醫療設備和專業的醫療團隊，能滿足居民常見疾病診療和急診需求，保障居民健康。

房產小知識

上海戶籍單身人士，名下無房可在嘉定購買 1 套住房；已婚家庭可購買 2 套。非滬籍人士需在購房前 63 個月內累計繳納社保或個稅滿 60 個月，且以家庭為單位，可購買 1 套住房。

商業貸款方面，首套房若為普通住宅，首付比例不低于 35%；非普通住宅首付比例更高，貸款利率在 LPR 基礎上加點，不同銀行加點幅度不同。二套房普通住宅首付 50%，非普通住宅 70%。公積金貸款，個人最高可貸 60 萬，夫妻雙方最高 120 萬，多子女家庭可上浮 20%，部分情況可申請組合貸款。

房產交易涉及的稅費有：首套房 90㎡及以下契稅 1%，90㎡以上 1.5%；二套房契稅統一為 3%。房屋滿五唯一免征個人所得稅，否則按差額 20% 或總價 1% 征收。增值稅方面，滿 2 年免征，不滿 2 年全額征收，稅率 5%。購買新房時，要確認開發商 “五證” 齊全，尤其是《商品房預售許可證》，保障自身權益。

購房建議

剛需購房者可優先考慮 85㎡兩房戶型，推薦選擇 3# 樓中間樓層房源，遠離主干道，居住安靜。總價約 303 萬，首付 35% 約 106 萬，貸款 197 萬，按 30 年等額本息還款，月供約 9300 元，建議家庭月收入在 1.86 萬以上。該戶型緊湊實用，能滿足新婚夫妻或單身人士的居住需求，周邊交通和商業配套完善，生活便利。

三口之家適合 98㎡三房戶型，建議選擇 6# 樓靠近社區中心景觀的房源，采光好且環境舒適。總價約 348 萬，首付 35% 約 122 萬，貸款 226 萬，月供約 1.06 萬，家庭月收入建議在 2.12 萬以上。三開間朝南設計，空間布局合理，動靜分區明確，能為孩子提供獨立的成長空間。

改善型家庭可考慮 115㎡三房戶型，推薦 8# 樓邊套房源，南北通透，通風采光佳。總價約 408 萬，首付 35% 約 143 萬，貸款 265 萬，月供約 1.25 萬，建議家庭月收入在 2.5 萬以上。主臥套房設計，帶有獨立衛生間和衣帽間，提升居住私密性和舒適度，適合有改善需求的家庭。

多人口家庭可選擇 130㎡四房戶型，優先考慮 10# 樓高樓層房源，視野開闊。總價約 460 萬，首付 35% 約 161 萬，貸款 299 萬，月供約 1.41 萬，家庭月收入建議在 2.82 萬以上。雙陽臺設計，增加了儲物和休閑空間，闊綽客廳滿足家庭聚會等需求，適合三代同堂居住。

購房前，要實地考察房屋質量，檢查墻面、地面是否平整，門窗密封性等；確認精裝交付標準，了解裝修材料品牌和規格；了解小區物業服務內容和收費標準；考察周邊學校、商業體等配套的實際運營情況，同時預留一定資金用于稅費和裝修，理性購房。

深業深安上居憑借深業集團的品牌實力，在嘉定安亭打造出適合不同人群的優質住宅項目。項目價格合理，周邊交通、商業、教育、醫療等配套完善，能為居民提供便捷舒適的生活。隨著安亭汽車城的持續發展和區域配套的不斷升級，項目具有一定的升值潛力，無論是剛需自住還是改善居住，都是不錯的選擇，將為居民開啟幸福的居住生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????