昨天有一場重磅會議召開。

重慶主流的30多家地產經紀機構，也就是我們常說的“房產中介”公司簽署了一項重要文件--《重慶市房地產經紀行業自律公約》。

你可能會問：

房地產經紀行業自律公約？有什么用？

和我們有啥關系？

和樓市有有啥關系？

關系非常大！影響非常大！

1、規則出臺

昨天會議中首先由主管部門發布了《重慶市房地產經紀執業規則》，這是一份進一步規范房地產經紀行業機構及平臺公司的《執業規則》。

《執業規則》共計二十條，從人員職業道德、機構經營規范、行業監督三個層面建立全流程管理機制。

比如，規則中明確：

房地產經紀過程中必須遵法、守德、講信用；

必須合法合規經營；

經紀人要實名制執行業務；

經紀機構應建立糾紛投訴處理機制等等。

表面上看，這份執業規則是全方位規范房地產經紀公司和個人的行為準則；

30多家知名中介經紀機構簽署的叫“自律公約”，有人可能會說他不夠“硬”，執行全靠自覺。

那就大錯特錯了...

規則背后的深層次影響，將會非常明顯！

2、變天！

《執業規則》必然會帶來幾重影響。

第一層影響：

這份規則實際上會將成為重慶房地產經紀行業的基本工作指引，接下來的中介行業會“有規可依、有據可循、有問可調”。

同時，對于違規的處理，也絕非“自律”那么簡單。

自律只是前提，如果不“自律”，那么.....

方法會有很多！

比如，多渠道通報違規情況，加大曝光力度。（這一點會讓走“歪門邪道”的中介公司很難受）

又比如，我猜測主管單位可能會依據規則，加大對違法違規的處理！（實際上很多城市對“經紀人自媒體違規”打擊非常嚴厲，包括約談、封號、案件移送XX機關）

第二層影響：

接下來，重慶樓市的“房源”應該會大幅減少！

一段時間以來，一些人唱空看衰重慶樓市有兩個論據：

第一，重慶二手房掛牌數量多。

第二，網上經常出現動輒就降價上百萬的骨折、割肉賣房案例。

不少中介也喜歡利用上述兩個論據，一邊大幅壓低業主的心理預期，讓他降價出售，另一邊用極低的價格引誘潛在買家向他咨詢，獲取客戶線索。

但是，實際上上面兩個證據都是被夸大的，很多房源是假的。

比如，宣傳50萬買中央公園，100萬買渝中區的別墅。

實際房子可能在空港、水土，茶園、鹿角。

又比如，中介說100萬買觀音橋精裝豪宅。

實際可能就是“法拍房”的起拍價，房子有很多隱藏風險，并且但凡房源優質，起拍價是絕不可能拍到的。

同時，網上還有非常多相同的房源，以不同價格，甚至不同照片發布，幾百條房源信息背后可能都是一套房！

虛假房源非常打擊市場信心，干擾正常市場秩序。

第三層影響：

重慶中介經紀行業或會迎來進一步“重構”！

巔峰時期，重慶至少有40000多接近50000人從事房地產中介經紀工作，即便經過幾年調整，市場成交量有所萎縮，但這個行業仍然是“有肉可吃、有湯可喝”的重要行業。

只是隨著競爭加劇，很多“走偏門”的行為頻頻出現。而《執業規則》的出臺，必然會進一步加速行業規范發展，接下來，我認為會加快進入“良幣驅逐劣幣”行情！

當“黑中介”失去生存空間，當虛假房源少了，大家買房、賣房也就更省心了，樓市行情也就會更容易回歸正常的運轉。

3、系列重磅數據公布！

昨天在現場我聽到了幾個令人有些意外的數據。

重慶住建委領導透露了最近重慶樓市的一些真實數據。

包括今年上半年，重慶外地購房者比例約25%，比常年平均數上升了10%。

結論：在城市、產業、投資等利好下，外地朋友在加速抄底重慶！

還包括截止上個月，重慶中心城區住宅成交量已經連續9個月增長！

以及，上半年重慶房地產行業營收同比上漲8.7%，房地產投資連續11個月高于全國平均水平。

實際上，重慶樓市的真實狀況和坊間感知可能存在“溫差”。

我一直說，相比于其他城市，重慶樓市一直有一個核心優勢，那就是絕對價格不高，因此在市場調整時，其實重慶的波動比那些“炒作型”城市要安全的多！

很多房子已經到了跌無可跌的狀態。

而在今天的大環境下，重慶的資產價值潛能，卻顯得越來越清晰可見。

也正是因為這個原因，吸引到了源源不斷的外地朋友前來投資！

重慶樓市，接下來，還有好戲！

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