和以往業主喜歡炒物業不同，今年，很多物業公司，都開啟了提桶跑路的節奏。

這不，江北一家小區，物業又提出了退出，但是很顯然，業主并不愿意！

近期，位于大廠的小區恒豐世家業委會向廣大業主發布了告示，

告示中：南京銀城物業向業委會提出申請，因公司承擔較高人力物力成本、項目歷史遺留問題及部分業主繳費意愿等因素導致項目長期虧損，要求于7月31日就終止物業服務合同。

但是，物業退出的舉動，顯然沒有得到大部分業主的同意，業委會通知表示，此前已經拒絕了銀城物業退場，并提出可能會保留追究其違約責任

但是即便如此，銀城表示，訴訟權利可以保留， 但是退出小區管理仍然是堅持的！

由此可見，退場已經是必然結果，小區業委會最后表示：

業委會特向欣樂社區提出申請，邀請其下屬山潘物業對本小區進行臨時托管服務 ，托管時間自銀城物業退場之日起，至依法選聘出的新物業公司正式進駐為止。臨時托管期間的物業服務費用(含物業費、公攤費、停車費等)，將按照最終選聘的新物業服務企業確定

的標準執行。

事實上，物業公司陷入困境，開啟提桶跑路模式，今年在南京已經不止一件：

1、棲霞建設，因虧損退出所管小區

2025年5月6日，南京棲霞建設物業服務股份有限公司向東方城小區業委會致《關于退出東方城小區物業服務的函》：即將退出小區。
函稱，經貴委與我司多輪協商，對于東方城小區續聘合同部分關鍵條款，雙方存在較大分歧且無法達成一致。鑒于東方城小區業主對美好生活的期望與我司入不敷出的經營困境之間存在巨大矛盾，經慎重考慮，我司決定不再參與東方城小區物業服務的續聘工作。我司擬于2025年8月5日24：00正式退出東方城小區的物業服務工作，各項收費截止于2025年7月31日。值得一提的是，不同于上文提及的銀城物業，是后期進入服務的，棲霞建設所服務的東方城小區原本就是棲霞建設開發，棲霞建設物業從1995年小區交付開始就承擔物業管理服務，至今已有30年。但是，隨著這些年的多種因素，棲霞建設在退出前也公示了自己的賬單：僅2022年虧損約14萬，2023年虧損約7.1萬因此根據成本問題，不得含淚離場。2、江與城，物業撤場告知書引發廣泛關注。這份告知書直接揭露了退出原因：

自江與城2020年12月交付以來，我司作為本小區的物業服務公司，一直致力于為全體業主提供高品質的物業服務，服務期間亦獲得了業主的廣泛好評。在我們的相互支持下，營造了溫馨和諧的小區環境。

然而因本 小區物業服務費單價低、管理成本高、部分業主長期拖欠物業費等 原因，導致物業服務費收入不足以支持物業的持續運營。

值得一提的是，往年可都是業主要炒物業，而今年才開始的，南京本土的，原本大家認為物業出問題可能性極小的物業公司，都開始出問題

而提到的原因，都有一個——虧損。

物業公司要維持服務水準，每天都要花錢，以前問題不突出，是因為：

1、開發公司賣房利潤優渥，會給物業公司部分補貼，畢竟做好已經賣掉的小區物業服務，可以為現在在售項目背書；

但是僅看我們舉得三個例子：銀城地產，暴雷；棲霞建設，一堆停滯在手的房子；怡置物業：香港置地旗下，香港置地準備離開大陸市場

很顯然，斷了補貼后的物業公司成本上

升難以為繼，確實是客觀的。

2、炒房客云集的小區，確實存在物業費用交不齊的情況。

前不久，大校場的云瀾尚府因為科技系統繳費不足，導致科技系統維護出現問題。簡單說一句這個小區有不少炒房客，因此整個小區的日常費用繳納會有問題，大家應該沒有異議吧。3、再者，隨著消費降級，部分業主確實也比較缺錢，物業費確實可能存在緩交不交的情況。總之，幾下放在一起，就造成了物業開啟了提桶跑路的模式，現在惟愿，這這是個別現象，別變成一股風雖然消費降級，但是大家一起看看能不能想辦法熬過去，畢竟物業管理的不是小區，而是業主的生活，業主交的也不僅僅是物業費，而是生活的保障。