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開發商背景

深圳市陽光華藝房地產有限公司成立于2002年，是一家集房地產開發、施工建筑、物業管理、酒店投資等業務于一體的綜合性企業。

精耕深圳

20年來，陽光華藝一直秉承“以人為本，精益求精”的經營理念，嚴格控制開發過程，積極打造高質量精品，先后開發陽光海濱花園、陽光粵?；▓@、正東名苑等多個知名項目，打造宜居宜業的城市美好生活空間。陽光華藝的每一次落子，都是對作品的再一次升華。

項目基本信息

開發商：深圳市陽光華藝房地產有限公司

占地：16666.34㎡

建面：73001.95㎡

總戶數：540戶

停車位：459個

梯戶比：3梯6戶

綠化率：40%

容積率：3.27

產權年限：70年

產品面積段：約68-106㎡2-4房

交付標準：精裝修交付

建筑標準

國家綠色建筑三星級

美國健康建筑WELL金級

樓盤品質：深圳唯一綠建三星 美國WELL金級雙標準住宅

對標深圳灣一號，是深圳剛需品質居住的天花板，以豪宅級標準打造一個剛需盤。

區域價值

新生片區是位于龍崗中心城與國際低碳城雙核交匯處的新興生態高尚住區，片區匯集十多個新盤，吸引片區高精尖人群，是龍崗新興的高尚住宅居住圈。

新生和坪西片區超400萬㎡城市更新，匯聚碧桂園、金光華、天安云谷、朗泓等數十家一線房企，整體區域價值如同2010年前后的龍華紅山，未來升值潛力不可估量。

交通配套

交通：3號線/21號線雙地鐵，鹽龍大道、深外環無縫銜接，便捷通達南山、福田、羅湖

商業配套

約1公里內13萬㎡多元商業mall、今日中心約10萬㎡購物中心、華潤萬家；約2公里內享精品社區商業集群、5公里享萬科廣場、萬科里、寶能allcity、cocopark購物中心等醇熟商業。

教育配套

項目一路之隔就是龍崗教育提升新標后第一所按新標建設的仙田外國語雙語學校，72班九年一貫制解決后顧之憂，師資力量強大，碩士教師占比達40%，更有胡孔明等深圳年度教師。

醫療配套

龍崗區人民醫院、龍崗區婦幼保健院、龍城醫院、龍崗中心醫院保障生活無憂。

產品優勢

【降噪體系】

創新五維隔音體系，隔音樓板、隔音外墻、隔音百葉窗、隔音綠植、隔音排水管

【新鮮空氣】

配備戶式新風系統、社區空氣質量檢測系統、地下車庫CO檢測系統

【放心水源】

配備前置過濾系統、社區水質監測系統、全域不銹鋼進水管、美國PENTAIR凈水器(白宮同品牌)

【采光系統】

遮陽百葉窗、室內防眩光、截光反射燈具、地下導光管

【生態景觀】

八重園林景觀與商業立面垂直綠化設計

獨家視點：

5月1日至5日，深圳將舉辦“五一好房節”，此次好房節以“筑夢鵬城 宜居未來”為主題，致力于助力深圳市民以及外地人士置業鵬城，暢享宜居未來。五一前夕，深圳市房地產中介協會發出深圳換馨家3.0活動行業召集令，鼓勵各機構積極推出以舊換新惠民舉措。

深圳本土最大中介機構樂有家積極響應號召，于4月29日正式開啟“2025深圳煥房節暨以舊換新3.0”活動

本次活動樂有家重磅發布房產“以舊換新”3.0，在以往基礎上契合客戶需求及痛點進行升級：針對賣舊房業主樂有家給予獨家最高5萬補貼，解決換舊房這一最大難題，疊加樂有家合作指定新房給予的買新房補貼，客戶最高可享有超11萬的補貼。一線城市中深圳首個落地以舊換新給補貼，降低交易成本，提升交易效率，促進改善置業。

深圳“以舊換新”于2024年4月開啟，此次3.0版本首次推出“真金白銀”補貼，且樂有家作為中介也給予補貼，雙重補貼下進一步激勵居民改善住房條件，加速賣舊買新，推動深圳樓市持續鞏固穩定向好態勢。（樂有家研究中心）

機構：房地產行業增量政策窗口逐步打開

華泰證券研報指出，進入二季度，房地產行業增量政策窗口逐步打開，結合更加積極有為的宏觀政策以及更加積極的財政政策定調，后續需關注實操政策落地節奏。華泰證券認為一線城市更具政策彈性，看好因此帶來的市場復蘇節奏以及相關標的。（財聯社）

方便馬鞍島居民出行！深中接駁公交L10路開通試運營

4月28日，中山公交集團宣布馬鞍島深中接駁公交L10路開始試運營。該線路途經道路有和信路、五桂路、崇義街、香山大道、飛虹街，途經站點包括中山粵海城、萬科西海岸、招商臻灣府、恒大悅瓏灣北、恒大悅瓏灣東和中山國際人才港。線路全程約6公里，首末站發車時間為中山粵海城6:45、7:25和中山國際人才港19:00、19:30，僅工作日運行。乘客可使用中山通IC卡享受票價優惠政策。（中山+）

廣州：要探索建立“人房地錢”要素聯動機制 升級房票安置政策

廣州市城市更新工作動員部署會4月27日召開，市委書記郭永航指出要推進城市更新、城中村改造與穩就業、穩企業、穩市場、穩預期結合起來，加快實現老城市新活力，走出一條超大城市內涵式高質量發展的新路。要探索建立“人房地錢”要素聯動機制，升級房票安置政策，完善征地拆遷補償安置工作機制，優化“市場+保障”住房供應體系，加快構建房地產發展新模式。（財聯社）

廣州中考明確：不取消戶籍限制、不實行平行志愿等

廣州市教育局公開發布關于公開征求《廣州市教育局關于2027-2029年深化高中階段學?？荚囌猩贫雀母锏膶嵤┮庖姡ㄕ髑笠庖姼澹贰?027-2029年廣州市初中學業水平考試體育與健康科目考試實施意見（征求意見稿）》意見結果反饋的公告。其中，不予采納的意見有：“取消戶籍限制，完全實現同分錄取”、“將公辦普通高中隨遷子女錄取比例上限從20%提高至更高”、“改為平行志愿”、“隨遷子女也可參加名額分配批次”、“要求2025年中考立即執行新政策”、英語適當降低分值、保留歷史道德與法治分值、道德與法治和歷史科目采取開卷考試形式進行等。（南方都市報）

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