嘉定南翔時代之城由招商蛇口與嘉定城發聯合開發，地處南翔北部新興板塊，總占地 8.5 萬㎡，總建面 25 萬㎡，容積率 2.2。規劃 18 棟 11-26 層高層及 4 棟疊墅，共 1800 戶，車位比 1:1.25，2026 年 9 月交付，物業費 5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑為現代輕奢風格，淺灰色真石漆搭配深咖色金屬線條，局部玻璃幕墻增強通透感。社區 “兩軸三園” 布局：120 米中央軸串聯入口廣場、鏡面水景與中心草坪；童享園有 800㎡兒童樂園，悅動園設 600 米步道，靜思園配陽光會客廳，四季綠植環繞，環境宜人。

主力戶型 89-165㎡：89㎡三房 380-400 萬（三開間朝南，得房率 78%）；105㎡三房 460-480 萬（南北通透 + 雙陽臺）；125㎡四房 560-580 萬（主臥套房 + LDK 一體化）；143-165㎡疊墅 720-800 萬（上疊帶露臺，下疊帶花園）。均價 4.3 萬 /㎡，較南翔同品質項目低 2%-3%，首開 9.7 折，嘉定人才額外 1% 補貼，性價比高。

生活配套

交通距在建嘉閔線南翔北站 800 米，2027 年通車后 3 站達虹橋，換乘便捷。目前社區班車 10 分鐘接駁 11 號線南翔站，5 站抵徐家匯。自駕經滬嘉高速、外環高速，30 分鐘達人民廣場，40 分鐘抵浦東機場，6 條公交覆蓋商圈與學校。

商業自帶 5 萬㎡商業綜合體，規劃超市、影院等，2026 年底開業。1.5 公里內有在建云翔湖商業街區，將引入特色小店與生鮮市場。3 公里內有南翔印象城、五彩城，全業態滿足當前消費。

教育配建 1 所幼兒園，1 公里內有云翔小學、南翔中學（區重點），3 公里內有嘉定二中（市重點）及上海大學附屬南翔高級中學，15 分鐘全齡教育圈，師資雄厚。

醫療 2 公里內有南翔社區衛生服務中心，5 公里有嘉定區中醫醫院（二甲），在建的瑞金醫院北院（三甲）距項目 4 公里，2028 年投用，健康保障升級。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。嘉定重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

剛需新婚家庭適合 89㎡三房，選 7# 樓中間樓層（8-15 層），遠離主干道。總價 390 萬，首付 35%136.5 萬，貸款 253.5 萬，30 年等額本息月供 1.2 萬，月收入 2.4 萬以上。三開間朝南，滿足過渡需求。

三口之家改善可擇 105㎡三房，優先 8# 樓近景觀軸房源，樓間距寬。總價 470 萬，首付 35%164.5 萬，貸款 305.5 萬，月供 1.46 萬，月收入 2.92 萬以上。雙陽臺拓展空間，為孩子設獨立學習區。

二孩家庭或三代同堂可選 125㎡四房，12# 樓邊套佳，空間開闊。總價 570 萬，首付 35%199.5 萬，貸款 370.5 萬，月供 1.77 萬，月收入 3.54 萬以上。四房布局滿足多人口，LDK 設計增強互動。

高端改善選疊墅：143㎡上疊（16# 樓）750 萬，帶露臺；165㎡下疊（18# 樓）780 萬，帶花園。首付 35% 后，月供 2.26-2.35 萬，月收入 4.5 萬以上。露臺適合休閑，花園可造庭院景觀。

購房前查嘉閔線及瑞金北院進度，確認精裝品牌（如美的空調、科勒衛浴），了解物業安保與保潔，核實學校招生政策，預留 5% 稅費（19.5-39 萬），謹慎決策。

結語

嘉定南翔時代之城憑借雙開發商實力，在南翔打造宜居社區。價格合理，戶型適配多家庭，配套隨規劃升級。南翔作為嘉定核心板塊，發展潛力大，無論剛需還是改善，都能在此找到理想居所，開啟舒適生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????