保利海上瑧悅????售樓處電話：400-1010-064????項目在寶山南大板塊的科創(chuàng)藍圖上，一座融合東方文化與現(xiàn)代生活的品質(zhì)社區(qū)正悄然崛起 —— 保利海上瑧悅以央企保利發(fā)展的匠心實力，在豐皓路 1288 弄勾勒出 21 萬方的生活畫卷。項目以 63000 元 /㎡的均價，38% 的超高綠化率，以及 99-142㎡的三至四房主力戶型，精準對接區(qū)域內(nèi)高知人群、科創(chuàng)從業(yè)者與改善型家庭的需求。

從現(xiàn)代中式的建筑美學(xué)，到 “九境園林” 的東方意境，從 15 號線地鐵生活圈到 2000㎡高端會所，保利海上瑧悅正以 “文化 + 品質(zhì)” 的雙重優(yōu)勢，重新定義南大板塊的居住標準。

保利海上瑧悅的建筑外觀，是東方美學(xué)現(xiàn)代表達的絕佳范本。外立面以高級白金色調(diào)為主，柔和的曲形線條勾勒出靈動輪廓，造型靈感源自傳統(tǒng) “金鑲玉” 工藝，而玉琮紋樣的立面細節(jié)，則暗藏著 “天圓地方” 的東方哲學(xué)。這種將傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代工藝結(jié)合的設(shè)計，讓 13 棟板樓在陽光下呈現(xiàn)出溫潤如玉的質(zhì)感，與周邊科創(chuàng)園區(qū)的現(xiàn)代建筑形成巧妙對話。

社區(qū)規(guī)劃同樣暗藏巧思?！靶辛惺?+ 圍合式” 的布局讓 13 棟小高層與高層錯落有致，最大 55 米的樓間距確保了每棟樓的采光與通風(fēng)，而 38% 的綠化率則通過 8000㎡中央景觀區(qū)、蜿蜒水系與主題花園，將建筑融入自然。特別值得一提的是水系設(shè)計 —— 中心靜水、三層跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五種形態(tài)，不僅營造出 “引水入園” 的東方意境，更通過水循環(huán)系統(tǒng)調(diào)節(jié)社區(qū)微氣候，夏季可降低 2-3℃氣溫。

這種對細節(jié)的執(zhí)著同樣體現(xiàn)在戶型設(shè)計上。99㎡三房做到四開間朝南，客廳連接 4 米景觀陽臺，次臥與陽臺貫通，延展空間尺度；142㎡四房則南北通透，四開間朝南且全臥帶飄窗，讓陽光成為日常的?？?。LDK 一體化設(shè)計讓 99㎡戶型的生活動線更為流暢，半開放式廚房與餐客廳無界相通，增進家人互動；而 142㎡戶型的獨立玄關(guān)與洄游動線，則彰顯了大宅的禮儀與實用。

品質(zhì)精裝：4000 元 /㎡標準的細節(jié)把控

保利海上瑧悅 4000 元 /㎡的精裝標準，在同價位項目中極具競爭力。三菱中央空調(diào)、威能地暖的組合，確保四季恒溫舒適；方太高端廚房三件套（油煙機、灶具、洗碗機）滿足現(xiàn)代烹飪需求；衛(wèi)生間的唯寶臺盆與馬桶、高儀花灑五金件，則對標高端酒店品質(zhì)。這些國際一線品牌的選用，并非簡單堆砌，而是基于生活場景的精準匹配 —— 比如廚房預(yù)留的智能家電接口，可兼容洗碗機、蒸烤箱等設(shè)備，而島臺長度優(yōu)化至 90 厘米，恰好符合人體工學(xué)操作距離。

精裝細節(jié)更見匠心。墻面采用環(huán)保乳膠漆，調(diào)色時加入 2% 的灰度，既避免了純白的生硬，又提升了空間的高級感；地面石材的拼花工藝在玄關(guān)處形成 “歡迎毯” 圖案，暗藏歸家儀式感；廚衛(wèi)空間的防水處理采用 “三涂兩布” 工藝，并做 48 小時閉水試驗，確保無滲漏隱患。而智能系統(tǒng)的融入則讓生活更便捷：燈光可調(diào)節(jié)三種模式（日常、觀影、夜起），窗簾支持語音控制，安防系統(tǒng)與手機 APP 聯(lián)動，實現(xiàn)遠程監(jiān)控與異常報警。

價格優(yōu)勢同樣顯著。項目均價 63000 元 /㎡，比同板塊其他項目低 3%-7%，而裝修標準卻高出約 500-1000 元 /㎡。以 99㎡戶型為例，總價約 624-644 萬元，享受全款 9.7 折、貸款 9.85 折優(yōu)惠后，實際成本更具吸引力。老業(yè)主推薦成交贈送 2 年物業(yè)費的政策，進一步提升了項目的性價比。

區(qū)位價值：南大板塊的科創(chuàng)紅利

保利海上瑧悅所處的南大板塊，正以 “上海科創(chuàng)中心主陣地” 的定位加速崛起。作為寶山區(qū)西南門戶，這里匯聚了大量科創(chuàng)企業(yè)、科研機構(gòu)，南大智慧城的建設(shè)更吸引了眾多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)入駐，形成高知、高收入人群聚集區(qū)。這種產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不僅為項目提供了穩(wěn)定的客群支撐，更預(yù)示著區(qū)域價值的長期增長 —— 近 3 年南大板塊房價年均漲幅 6%-7%，而

保利海上瑧悅憑借品牌與品質(zhì)優(yōu)勢，漲幅達 8%-9%。

交通網(wǎng)絡(luò)的成熟度是項目的另一大亮點。距離地鐵 15 號線豐翔路站僅 711 米，步行 10 分鐘可達，30 分鐘直達上海南站、漕河涇開發(fā)區(qū)等核心區(qū)域；規(guī)劃中的 18 號線、22 號線、26 號線及城際鐵路南何支線，將進一步提升區(qū)域通達性。自駕經(jīng)外環(huán)高速 25 分鐘可達人民廣場，經(jīng)滬嘉高速 20 分鐘至大寧商圈，多維交通網(wǎng)絡(luò)滿足不同出行需求。

生活配套則呈現(xiàn) “梯度化” 布局：1 公里內(nèi)的社區(qū)商業(yè)街滿足日常采買；3 公里內(nèi)的聚豐購物廣場涵蓋永輝超市、萬達影城；5 公里內(nèi)規(guī)劃的大型商業(yè)綜合體將引入高端品牌。教育資源同樣豐富，1.5 公里內(nèi)有小精靈幼兒園（分園）、寶山區(qū)南大實驗學(xué)校（九年一貫制）；3 公里內(nèi)有上海大學(xué)附屬中學(xué)實驗學(xué)校，形成從學(xué)前到中學(xué)的全齡教育鏈。醫(yī)療方面，2 公里處的大場鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與 5 公里內(nèi)的二甲醫(yī)院，為健康保駕護航。

社區(qū)生活：2000㎡會所里的圈層文化

2000㎡高端會所是保利海上瑧悅社區(qū)生活的點睛之筆。恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室的配置，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求，而會所的運營則由專業(yè)團隊負責(zé)，確保設(shè)施維護與服務(wù)品質(zhì)。這里不僅是業(yè)主的休閑空間，更是鄰里社交的平臺 —— 定期舉辦的瑜伽課、讀書會、親子活動，讓社區(qū)氛圍更具溫度。

“科創(chuàng)軸” 與 “人文軸” 的雙軸設(shè)計，巧妙呼應(yīng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色與社區(qū)文化定位?？萍贾黝}雕塑與互動裝置激發(fā)探索欲，書香步道的詩詞景墻則傳承東方文脈。全齡段的景觀節(jié)點各得其所：兒童科技樂園的智能游樂設(shè)施讓孩子盡情探索，青年運動區(qū)的健身器材與慢跑道滿足運動需求，長者康養(yǎng)花園的休憩亭廊與按摩步道則體現(xiàn)對長輩的關(guān)懷。

物業(yè)費 5.5 元 /㎡/ 月（含會所使用）的定價，物有所值。24 小時安保巡邏、公共區(qū)域每日保潔、綠化定期養(yǎng)護、會所設(shè)施維護運營等服務(wù)，確保社區(qū)環(huán)境的整潔與安全。而對建筑外立面的嚴格保護、對承重墻的嚴禁拆除，則維護了社區(qū)的整體品質(zhì)，為房產(chǎn)保值增值提供保障。

對于購房者而言，保利海上瑧悅的價值不僅在于其產(chǎn)品力，更在于其對南大板塊發(fā)展紅利的精準把握。99㎡三房適合周邊科創(chuàng)企業(yè)員工，總價 624-644 萬元，首付 30% 約 187-193 萬元，月供 2.4-2.5 萬元；142㎡四房則適合高校教職工與改善家庭，總價 895-915 萬元，一步到位滿足長期居住需求。正如項目所倡導(dǎo)的 “東方文化與現(xiàn)代生活融合”，在這里，科創(chuàng)的效率與生活的溫度、傳統(tǒng)的底蘊與未來的潛力，正達成完美平衡。