未來學家凱文·凱利曾在《失控》一書中寫下通向未來的12個必然趨勢，涉及物聯(lián)網(wǎng)、云計算、虛擬現(xiàn)實等多方面內(nèi)容。書中第一個趨勢，是關于「進化」：我們處在一個液態(tài)的世界，所有的東西都在不斷地流動、不斷升級，變得越來越好。

滄海桑田，斗轉(zhuǎn)星移，我們見證著成都從“第四城”到“新一線”的時代變遷，也見證著“荒郊曠野”到“公園城市”的巨大蛻變——“進化”永遠是這座城市不容忽視的鮮活血液。

在前不久的成都市第十四次黨代會上，成都提出：全面建設踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，奮力打造中國西部具有全球影響力和美譽度的現(xiàn)代化國際大都市。我們了然，深諳“進化”之道的成都，關于城市未來的“美好規(guī)劃”從來不是說說而已。

// 公園城市示范區(qū)：天府新區(qū)

聚焦公園城市示范區(qū)的天府新區(qū)，若要選出這座城市進化之代表，那必然少不了成都科學城。

這樣的場景想必大家都不會感到陌生——

準備出門的你正在查詢天氣，手機顯示：下午三點，XXX公園會下小雨，記得帶傘。

查詢城市天氣精準到小時的場景，已不再是科幻，而是如今美好的現(xiàn)實。這得歸功于西部“超級大腦”——成都超算中心的投用，這個極具現(xiàn)代感設計的“大型科學裝置”憑借其超強計算力，正吸引著整個西部乃至世界的目光。

// 西部的“超級大腦”——成都超算中心

而這位計算能力躋身全球前十 的“超級大腦”的所在地，正在成都科學城。（數(shù)據(jù)來源：成都市科學技術局）

將鏡頭從超算中心移至上空，俯瞰整個科學城：蔚藍色湖水替代了多年前的荒野黃土，一棟棟“科技”味十足的建筑拔地而起，代表著這座城的碩果累累。

// 成都科學城衛(wèi)星變化圖

目前的科學城已引進“中科系”、“中核系”等國家級科研機構(gòu)25家；引育清華四川能源互聯(lián)網(wǎng)研究院等校院地協(xié)同創(chuàng)新平臺56個；匯聚高層次人才433名、高端科研人才5000余名……圍繞興隆湖，區(qū)域內(nèi)布局了科學研究及應用轉(zhuǎn)化、信息網(wǎng)絡、生物醫(yī)藥、創(chuàng)意設計、軍民融合、中德合作等六大產(chǎn)業(yè)組團。 （數(shù)據(jù)來源：天府發(fā)布）

// 興隆湖水共藍天一色，游客絡繹不絕，

環(huán)湖則是科研機構(gòu)、科技企業(yè)云集的成都科學城。

波光粼粼的湖面映照著這一片寶貴土地的日新月異與經(jīng)濟騰飛，描繪著“人城產(chǎn)”平衡融合的幸福底色。

七年時間，“舉全市之力”而建的成都科學城，已成為中國西南對望世界的科技窗口，更被譽為“天府新區(qū)的心臟”。媒體評價：科學城，是城市乃至國家未來的希望。

進化中的成都科學城，未來發(fā)展不言而喻，那么當下的我們，該如何與“盛世”同頻？

“住進科學城”逐漸成為越來越多家庭的人居理想。但因科學城板塊著力建設“功能復合、職住平衡、服務完善、宜業(yè)宜居”的新時代公園城市，絕大部分土地都貢獻給了產(chǎn)業(yè)/科研用地及生態(tài)用地，僅有少量的住宅用地 （ 可 對外銷售住宅項目更是鳳毛麟角） ，在近幾年，科學城板塊才開始逐步增加供應，住宅市場關注度更是持續(xù)走高。

按照目前的規(guī)劃，科學城板塊大致可劃分為東北西南四大片區(qū)。

//獨角獸島及興隆湖

聚焦住宅規(guī)劃較多的西南片區(qū)，我們發(fā)現(xiàn)，被舞月荷花風景區(qū)及鹿溪河圍繞的西片區(qū)正顯現(xiàn)出它與眾不同的居住價值。

首先，看區(qū)域站位。成都科學城整體戰(zhàn)略規(guī)劃可以用宏偉壯觀來形容，它不光是花了無數(shù)的真金白銀匠造出來的，更是花了眾多人力腦力及時間淬煉而來的“國家級實力作品”。

舟大者任重，馬駿者遠馳。成都對于科學城的投入可想而知。 而不斷涌入的居住需求使得住宅供應較充分的西片區(qū)成為了承接未來大量高精尖人才居住的關鍵區(qū)域 ，所以從一開始，西片區(qū)的定位就是命中注定的“明星”居住區(qū)，且這位“頂流”還是不會塌房的那種。

// 全面發(fā)展的成都科學城

其次，看城市規(guī)劃。我們要明確的是，天府新區(qū)一直以來的發(fā)展路線清晰明了：以天府大道為分界線，從南湖板塊、錦江生態(tài)帶、麓湖、中央商務區(qū)等區(qū)域沿線而下，將“人城產(chǎn)”的戰(zhàn)略布局有效分布在東西兩側(cè)：西側(cè)更偏向美好人居即“人與城”的融合，東側(cè)更偏向產(chǎn)業(yè)和諧即“城與產(chǎn)”的平衡。這背后的本質(zhì)是：通過科學地城市規(guī)劃，結(jié)束攤大餅建設城市的非科學方法，使城市能夠形成分功能、分區(qū)塊的有機體，各個部分能夠相映成趣。

// 一路向南，西片區(qū)偏向高端人居屬性（圖源：網(wǎng)絡）

于是在生態(tài)與產(chǎn)業(yè)差異化的布局中，合理地完成各個環(huán)節(jié)的功能分配，由此可更高效率地實現(xiàn)公園城市的建成。

以離科學城板塊最近的天府公園板塊為例，天府公園東聚集會議中心、醫(yī)院、博覽城、文創(chuàng)、商業(yè)，天府公園西則強調(diào)“產(chǎn)業(yè)+高端居住”的屬性。聚焦地圖，將天府公園板塊往南平移與科學城板塊重合，我們不難發(fā)現(xiàn)同樣的發(fā)展邏輯。

當然，購房者難免會擔心目前西片區(qū)整體呈現(xiàn)面貌還不夠成熟及兌現(xiàn)時間較長等問題。其實，有著天府公園板塊及科學城東北片區(qū) 成熟發(fā)展經(jīng)驗 之后，西片區(qū)發(fā)展只會 加速度兌現(xiàn) 。就像在幾年前，你絕對想不到興隆湖片區(qū)會變成如今“高攀不起”的模樣。

最后，看土拍市場。供需關系，是影響住宅價值的關鍵。科學城片區(qū)，因為規(guī)劃原因注定長期“供不應求”。目前所呈現(xiàn)的地塊不多，價格卻不低。

在2021年6月，華西天府醫(yī)院西側(cè)拍出的兩塊59畝、86.5畝地塊，清水限價均為22550元/㎡； 同年9月，大悅城拿下創(chuàng)啟路旁62畝地塊，后期與中國鐵建地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，案名為祥云樾府，目前已取證，清水限價為17925元/㎡ ；至于今年4月成都首輪集中供地，西片區(qū)供應了一宗由天投競得38.5畝的袖珍地塊，清水最高限價達到28000元/㎡。土拍數(shù)據(jù)一路向上，片區(qū)價值進一步凸顯。

// 周邊土拍（購房小程序截圖）

雖是限價，但這些價格確實不夠“親民”，在多個兩萬+甚至逼近三萬的清水限價對比下，我們很容易發(fā)現(xiàn)“華點”——中國鐵建地產(chǎn)和大悅城控股聯(lián)合開發(fā)清水限價17925元/㎡的“祥云樾府”項目（含人才公寓）無疑成為一股清流。

令人非常驚喜的是，該項目戶型建面約89㎡起，覆蓋剛需及改善客戶群體。據(jù)置業(yè)顧問透露，總價最低約172萬即可入住興隆湖。這樣的價格與產(chǎn)品在普遍高改的科學城板塊也屬實少見。

“城市進化”是時代發(fā)展的必然。 早先的科學城吸引著產(chǎn)業(yè)與人才聚集，繼而又是無數(shù)人努力推動城市完成一次次蛻變，才讓這一片土地與眾不同、日臻完美。

如何抓住城市進化之機遇，如何與時代同頻？在未來發(fā)展不可阻擋的成都科學城西，祥云樾府的出現(xiàn)讓一切變得更容易實現(xiàn)。

以科學城整體繁華發(fā)展為序，祥云樾府的誕生，更強調(diào)生態(tài)宜居。

項目由中國鐵建地產(chǎn)和大悅城控股兩大央企強強聯(lián)手打造，眼光獨到且有遠見的雙央企品質(zhì)實力必有保障。兩大企業(yè)更是深耕成都多年，在美好人居的建設歷程上，標桿作品不斷涌現(xiàn)。

聚焦項目本身，一是生態(tài)，除了擁有約5100畝的興隆湖濕地公園，項目更近鄰約3800畝鹿溪河生態(tài)區(qū)、約1100畝舞月荷花風景區(qū)、約2800畝青松濕地公園 （規(guī)劃中） ，周邊已形成一湖一河雙園的優(yōu)越環(huán)境。

二是交通，項目不僅有梓州大道、天府大道、益州大道南二段 （在建中） 三大主軸速達主城核芯，更有科學城中路、創(chuàng)啟路 （在建中） 、科學城南路 （規(guī)劃中） 、第二繞城高速，串聯(lián)起了天府新區(qū)核芯版塊，并和1號線、19號線 （建設中） 、26號線 （規(guī)劃中） 、成都至眉山S5市域鐵路 （規(guī)劃中） 形成“四橫三縱三軌”多維路網(wǎng)體系，為日常出行再提速。

三是商業(yè)，項目周邊即有興隆湖首個商業(yè)綜合體——總建筑面積約7.76萬平方米的成都天投·方圓薈，可滿足日常生活需求。環(huán)湖區(qū)域更有湖畔商業(yè)綜合體財富大廈、天府大悅城（在建中）、國際保稅商業(yè)中心（在建中）、暹羅天地（規(guī)劃中）等眾多品質(zhì)商業(yè)、商務配套。

// 項目區(qū)位示意圖

四是醫(yī)療，目前，距離項目最近卻有著恰當分隔的是已投入使用的華西天府醫(yī)院，它是川大華西醫(yī)院全面托管的綜合性公立三甲醫(yī)院，標準與華西醫(yī)院同質(zhì)，更是天府新區(qū)的區(qū)域醫(yī)學中心。此外，周邊更規(guī)劃有萬達UPMC國際醫(yī)院 （在建中） 等眾多國際醫(yī)療體系。

// 華西天府醫(yī)院實景

至于這個距離到底有多近？筆者也肉測駕車體驗了一番，在目前部分道路封閉的情況下，開車繞路至華西天府醫(yī)院 （地圖直線距離約1.6公里） 及興隆湖旁的方圓薈 （地圖直線距離約2.4公里） ，也就是一首《本草綱目》都沒放完的功夫，將來等項目門口的創(chuàng)啟路及五里路全線貫通后 ，這個時間只會更短。

// 項目至醫(yī)院及興隆湖 地圖直線距離

// 創(chuàng)啟路及五里路全線貫通后

至華西天府醫(yī)院會更加快捷

對于城市核心板塊的產(chǎn)品打磨，雙央企用前瞻性的視野和理念，為城市奮斗新一代帶來了一方理想居所，以純粹公園住區(qū)構(gòu)建生態(tài)宜居高地。

項目總占地約62畝，容積率約2.0，綠地率約35%，由10棟2T4的14-18F小高層和5棟Block獨立商業(yè)街區(qū)組成，戶型建面約89㎡-142㎡，另外還有少量建面約238-277㎡躍層產(chǎn)品。覆蓋客戶群廣，更滿足著不同家庭階段的多樣需求。

// 項目效果圖，與實際呈現(xiàn)存在差異

在社區(qū)景觀方面，項目遵循“公園城市”以人為本的設計理念，將藝術與自然結(jié)合，打造了以健康生態(tài)為主題的生活自然家。

// 項目總平圖

整體布局采用了科學的中軸對稱和南北朝向的并列式布局，以“一軸、一心、兩園、多境”的景觀結(jié)構(gòu)，通過天然高度差高度、空間的滲透與變化，形成了科學城板塊內(nèi)難得一見的坡地景觀及多維社區(qū)空間。

// 項目效果圖，與實際呈現(xiàn)存在差異

此外，社區(qū)園林景觀特聘擁有景觀界的“愛馬仕”之稱的廣州山水比德設計股份有限公司 （代表作：成都麓湖、新希望D10等） 傾力設計及打造。值得一提的是約900平米的大型兒童主題樂園的核心景觀，它以“種子樂園”為主題，打造學習島、陽光島、收獲島、療愈島四大游樂天地，讓不同年齡段的孩子都可以在自家門口探索自然意趣。

// 項目效果圖，與實際呈現(xiàn)存在差異

在室內(nèi)空間，祥云樾府深知一個理想家承載著多重功能，即使是有限的空間也能科學地詮釋著居住與社交的平衡。

高性價比、建面約89㎡的小戶型產(chǎn)品充分利用空間，形成3房2廳1衛(wèi)格局，約9.7米的三面寬朝南、餐客廳一體化設計使得動靜分區(qū)、空間實用率大大提高，還做到了南北通廳、雙陽臺的多功能實現(xiàn)；建面約112㎡的3房2廳2衛(wèi)、建面約122㎡的3房2廳2衛(wèi)兩大戶型則在89戶型上做了尺度的升級，額外增添了多變結(jié)構(gòu)與功能空間；建面約142㎡4房2廳2衛(wèi)，則做到了超大寬景陽臺，加之豪華主臥套房、功能分區(qū)明確、客餐廳一體化等設計，演繹著進階生活的品質(zhì)舒居；還有少量躍層產(chǎn)品則兌現(xiàn)著科學城板塊高階改善人群的生活理想。

// 左右滑動查看小高層戶型圖

最后再強調(diào)下價格，項目已于24日晚正式取證，本批次一次性放出5棟共306套房源，據(jù)筆者目前掌握的資料：由于清水限價17925元/㎡，加上不超過3000元/㎡的精裝價格，整體總價都很有吸引力。

89㎡起的面積放到整個成都都算罕見，更別說是地位甚高的科學城，對比板塊內(nèi)為數(shù)不多的住宅產(chǎn)品，這個價格只能說真香。

機不可失時不再來。在城市不斷進化的今天，考驗的是我們能否“借力打力，順勢而為”的智慧與勇氣。

往橫了看，目前的房地產(chǎn)市場政策回暖、利率下調(diào)，確實適合真正有購房需求的家庭置業(yè)；往豎了看，科學城發(fā)展一路高歌猛進，未來的科學城也很難再有祥云樾府這樣的優(yōu)秀產(chǎn)品，當下或許正是關鍵節(jié)點。

其實這些年來，在房地產(chǎn)行業(yè)，我們看到了太多縹緲的詞匯，“巔峰”、“奢居”、“驚爆”、“崛起”、“超越”、“顛覆”……似乎從感性到理性，他們都是值得你托付終生的完美產(chǎn)品，但對于大多數(shù)的我們而言，這些詞語背后的產(chǎn)品難免太過遙遠。

前浪波濤洶涌，后浪來勢洶洶，介于這之間的中浪們，“祥云樾府”或許才是真正讓你心動那個詞。

要是能重來，你會選 ？

A.李白 B.只要房價回到十年前，選哪都行 C.鈍角

因為不能重來，

所以我還是選進化中的科學城西和祥云樾府。

*免責聲明：

1、項目推廣名：祥云樾府，備案名：錦云樾小區(qū)。本資料為要約邀請，不構(gòu)成開發(fā)商承諾，具體以政府規(guī)劃設計文件及買賣合同約定為準。本資料對項目周圍環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，具體實施情況以相關責任單位為準，不意味本公司對此作出承諾，信息收集截止2022年5月。文中開發(fā)企業(yè)名稱：成都樾林置業(yè)有限公司

2、本資料所示戶型圖標以軸線尺寸為準，相關數(shù)據(jù)僅供參考，不作為要約或銷售承諾。戶型圖內(nèi)裝飾風格、家具擺放、管井位置、承重墻體均為參考，非交付標準。不同戶型面積尺寸、功能布局、空間分割等均有不同，相同戶型單位，因樓棟、樓層、單元、房號等差別，局部結(jié)構(gòu)、采光面、位置、朝向、尺寸管道、面積等可能存在差異。

3、項目總平圖僅為示意，以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為依據(jù)繪制，與實景存在差異，細節(jié)以規(guī)劃方案為準。在建設過程中可能因政府或其他有權單位要求而修改，開發(fā)商亦有權做出細部調(diào)整。

4. 本文為樓市全搜索原創(chuàng)稿件，未經(jīng)授權嚴禁轉(zhuǎn)載，文中觀點僅代表作者本人態(tài)度。 本廣告為邀約邀請，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準。