因公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的問(wèn)題一直備受關(guān)注。8月8日，網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”留言，“以前買(mǎi)的房子，用的商貸，近幾年疫情原因，覺(jué)得還款壓力越來(lái)越大，鄭州市直的公積金什么時(shí)候可以像省直的一樣商轉(zhuǎn)公呢？”
對(duì)此，鄭州住房公積金管理中心回復(fù)稱(chēng)，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)是各個(gè)城市公積金管理中心根據(jù)自身資金狀況開(kāi)展的創(chuàng)新業(yè)務(wù)。目前，有其它公積金機(jī)構(gòu)開(kāi)通有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，但都是與各自機(jī)構(gòu)資金供應(yīng)狀況密切相關(guān)。

鄭州住房公積金管理中心曾于2015年以前開(kāi)展過(guò)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，后因資金趨緊就暫停了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。主要原因是隨著公積金制度的普及，公積金貸款需求快速增長(zhǎng)，鄭州公積金的資金使用率相對(duì)偏高，按照優(yōu)先保障首套房剛需房的政策定位，結(jié)合我市公積金資金運(yùn)作狀況，目前，僅能滿(mǎn)足新購(gòu)房職工直接辦理公積金貸款使用，繼續(xù)開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)將會(huì)影響新購(gòu)房職工辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

基于上述原因，鄭州住房公積金暫無(wú)計(jì)劃重新開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。網(wǎng)民可以以?xún)斶€商業(yè)銀行住房貸款本息提取自己的住房公積金余額從而減小家庭還貸壓力。

今年上半年，有不少網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上咨詢(xún)鄭州何時(shí)恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，希望能早日重啟市直公積金商轉(zhuǎn)公，減少買(mǎi)房人的還款壓力。

“直接問(wèn)一下，為什么交了鄭州市直公積金，在鄭州購(gòu)房無(wú)法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，交了卻用不到，請(qǐng)問(wèn)一下到底是什么原因，希望領(lǐng)導(dǎo)能處理一下該問(wèn)題，能開(kāi)通鄭州市直公積金商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，讓我們交了公積金的人能享受到相關(guān)貸款政策。”8月2日，網(wǎng)友留言。

“還貸壓力大，想申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，被告知目前鄭州市無(wú)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，請(qǐng)問(wèn)為何取消商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，何時(shí)可以重新開(kāi)放？”5月25日，網(wǎng)友留言。

“鄭州市這兩年斷供房持續(xù)增加，能否展開(kāi)鄭州市公積金商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。現(xiàn)在河南省公積金一直有這個(gè)業(yè)務(wù)，包括其他各地市都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，能否把鄭州市公積金也再次開(kāi)啟這項(xiàng)業(yè)務(wù)，減少當(dāng)?shù)鼐用襁€款的壓力。”3月23日，網(wǎng)友留言。

“房子問(wèn)題牽扯民眾的幸福安康，前期鄭州通過(guò)“智匯鄭州”政策招賢納士，但是還需要配套的各種政策讓人才安心在鄭州發(fā)展，鄭州目前暫停了市直公積金商轉(zhuǎn)公，影響了很多家庭，現(xiàn)在年輕人談戀愛(ài)，結(jié)婚，生育的欲望很低，很大一部分原因都和房子相關(guān)，希望相關(guān)部門(mén)下大決心提升鄭州市民的幸福指數(shù)和城市的宜居指數(shù)，重啟市直公積金商轉(zhuǎn)公！”1月19日，網(wǎng)友留言。

對(duì)于網(wǎng)友留言，鄭州市住房公積金管理中心都給予了幾乎相同的回復(fù)。市住房公積金管理中心稱(chēng)，鄭州公積金的資金使用率已達(dá)到歷史高位，可用于放貸的資金十分有限，繼續(xù)開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將會(huì)影響新購(gòu)房職工辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展，根據(jù)目前鄭州市公積金繳存和使用情況分析，短時(shí)間內(nèi)鄭州公積金中心不具備重啟商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

延伸

7月29日，鄭州住房公積金中心發(fā)布鄭州住房公積金管理中心針對(duì)組合貸款業(yè)務(wù)出臺(tái)惠民新舉措。針對(duì)住房公積金與商業(yè)銀行就同一套住房開(kāi)展個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，鄭州市推出“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低借款人的貸款成本，并吸引更多商業(yè)銀行參與組合貸業(yè)務(wù)。

該業(yè)務(wù)具體是指，鄭州市民在辦理組合貸款時(shí)，借款人將所購(gòu)住房同時(shí)抵押給鄭州住房公積金中心和商業(yè)銀行，以房屋抵押為組合貸款提供擔(dān)保。

該抵押登記模式下，購(gòu)房人為抵押人，公積金中心和商業(yè)銀行共同為抵押權(quán)人，房屋抵押所擔(dān)保的債權(quán)按照組合貸款的出資比例向公積金中心和商業(yè)銀行分配，需要處分抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，房屋抵押的共同權(quán)利人不分先后順序，同為第一順序受益人。

對(duì)繳存鄭州市住房公積金，且符合購(gòu)房條件的市民，面臨貸款資金缺口較大，需采用組合貸時(shí)，可根據(jù)新政策辦理業(yè)務(wù)。另外，該政策目前僅針對(duì)繳納鄭州市直住房公積金的市民，請(qǐng)加以注意。

來(lái)源：人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”、大河網(wǎng)