這兩天，有關(guān)降息的事情討論度很高，因?yàn)檫@次降的不是MLF、也不是貸款利率，而是存款利率。

14日晚間，財(cái)聯(lián)社報(bào)道，有多家銀行宣布9月15號(hào)起下調(diào)個(gè)人存款利率，包括活期的和定期的。

隨即不少銀行已經(jīng)開(kāi)始跟進(jìn)了。

其中，3年期利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，其他期限利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

這力度非常罕見(jiàn)。

而今年4月份，主流商業(yè)銀行曾集體下調(diào)存款。在息差收窄背景下，下調(diào)存款利率，穩(wěn)步降低負(fù)債成本已成商業(yè)銀行必然選擇。在理想情況下，這樣可以降低了人們的儲(chǔ)蓄意愿同時(shí)釋放市場(chǎng)資金，促進(jìn)人們消費(fèi)，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好。

根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示僅僅上半年居民存款就新增了10萬(wàn)億，平均每天有500多億的錢涌入銀行。 從個(gè)人到公司都大幅出現(xiàn)了只存錢不花錢的尷尬局面 。銀行的錢貸不出去，存款卻不斷增多，每個(gè)月還要給儲(chǔ)戶發(fā)利息，如果只降貸款利息，銀行賺的利息差只會(huì)越來(lái)越少。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息也有可能是為接下來(lái)繼續(xù)【降房貸利率】做鋪墊，畢竟只有存款利息低才能引發(fā)大家貸款的熱情。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，降息肯定是助力市場(chǎng)交易的。

8月數(shù)據(jù)公布，房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫

今日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

但部分重點(diǎn)城市相對(duì)不錯(cuò)。

具體來(lái)看，8月份，新房環(huán)比漲幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都，上海領(lǐng)漲，漲幅為0.6%；其他城市漲幅為0.4%。二手房也呈現(xiàn)出類似的走勢(shì)，8月環(huán)比漲幅前三的城市，也是南京、上海、成都。

但不可否認(rèn)，8月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)延續(xù)了7月份的態(tài)勢(shì)，繼續(xù)表現(xiàn)出房?jī)r(jià)降溫的態(tài)勢(shì)。

“房?jī)r(jià)下跌是成交量下行的結(jié)果?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)此表示，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較7月回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月商品住宅銷售規(guī)模仍處歷史低位，量?jī)r(jià)下行也代表著市場(chǎng)修復(fù)的停滯，市場(chǎng)預(yù)期不足，經(jīng)濟(jì)下行壓力、疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場(chǎng)帶來(lái)更多不確定性，進(jìn)一步加重了市場(chǎng)觀望情緒。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉同日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，1—8月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售降幅收窄；房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目投資保持增長(zhǎng)；房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄。“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化，但也要看到，銷售端的改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)端需要一個(gè)過(guò)程，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，仍要繼續(xù)付出努力。”付凌暉說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，也意味著后續(xù)購(gòu)房政策需要更加寬松。但同時(shí)也應(yīng)該看到，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的信號(hào)越來(lái)越明顯了，跌幅明顯不斷變小了。

下半年，因城施策依舊是調(diào)控重點(diǎn)

這兩年，受國(guó)內(nèi)疫情及外部環(huán)境等因素的影響，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大挑戰(zhàn)，從整體來(lái)看，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)尤為重要，短期各省市房地產(chǎn)政策調(diào)整力度有望加大。

7月底，中共中央政治局會(huì)議明確強(qiáng)調(diào)“保交樓、穩(wěn)民生”，壓實(shí)地方政府責(zé)任，“因城施策”用足用好政策工具。在各城市政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化及疫情影響逐漸減弱的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)700次，去年同期為420次，同比上漲接近67%，2022年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史記錄。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，各地因城施策力度有望加大。另外，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企普遍加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場(chǎng)活躍度。

事實(shí)上，上半年以來(lái)，各地破例性政策頻出，市場(chǎng)迎來(lái)一針又一針的強(qiáng)心劑，限購(gòu)、限售、限貸相繼放寬。

由重點(diǎn)城市帶頭，取消限購(gòu)的苗頭，已經(jīng)開(kāi)始了，現(xiàn)在各地都對(duì)樓市的回暖有需求，而且又是金九銀十的節(jié)骨眼上，為了今年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)考慮也好，為開(kāi)發(fā)商著想也罷，恐怕將會(huì)有更多重量級(jí)的城市加入，要知道現(xiàn)在大城市們不是沒(méi)有這個(gè)心思，一個(gè)個(gè)都分區(qū)進(jìn)行降首付、放送購(gòu)房補(bǔ)貼……

但從最新的情況來(lái)看，當(dāng)下，“保穩(wěn)”、“住房不炒”依舊是主旋律。

如蘇州剛剛叫停了“外地人無(wú)需社保即可購(gòu)房”的政策，最新通知為2022年9月16號(hào)恢復(fù)之前購(gòu)房政策，需要提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社?；騻€(gè)稅，相城區(qū)姑蘇區(qū)已執(zhí)行。松綁政策“一日游”就結(jié)束了。

房地產(chǎn)成熟期，開(kāi)發(fā)商也需要穩(wěn)住

但無(wú)論如何，隨著調(diào)控不斷優(yōu)化改善、因城施策工具逐漸落地，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走向成熟階段。

那么在逐漸企穩(wěn)的樓市行情下，各大開(kāi)發(fā)商除了提升產(chǎn)品力這一核心競(jìng)爭(zhēng)力之外，還需要注意什么呢？

1、合理利用現(xiàn)金流，做到“家有余糧，心中不慌”。

過(guò)去開(kāi)發(fā)商們一旦資金回流就都在快速拿地、快速投入，賬戶余額很小，資金周轉(zhuǎn)率很高。現(xiàn)在應(yīng)該精打細(xì)算，要確保銷售回款能夠覆蓋開(kāi)發(fā)建設(shè)支出，逐一盤點(diǎn)現(xiàn)金流情況，并滾動(dòng)預(yù)測(cè)未來(lái)3-6個(gè)月現(xiàn)金流情況，確保現(xiàn)金流安全。

2、找尋靠譜合作方，彼此支持，攜手共贏。

以往房企拿地可能會(huì)引進(jìn)幾家合作方，自身操盤權(quán)益很小。但當(dāng)某一家或幾家出現(xiàn)資金緊張或現(xiàn)金流斷裂風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)導(dǎo)致合作項(xiàng)目推進(jìn)滯后，甚至出現(xiàn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)。非常影響到企業(yè)自身口碑與信譽(yù)。所以在選擇合作方時(shí)一定要確保高質(zhì)量的合作。

3、實(shí)事求是，踏實(shí)做好產(chǎn)品。

過(guò)去市場(chǎng)行情好，快周轉(zhuǎn)的模式是一些房企迅速做大規(guī)模的利器。如今的市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商供貨一定要摸清市場(chǎng)節(jié)奏，保證按期交付的基礎(chǔ)上，合理調(diào)配工期，對(duì)于可能出現(xiàn)的意外情況一定要在交付時(shí)間上留出足夠的時(shí)間。

同時(shí)在銷售端注重規(guī)范，在如今的買房市場(chǎng)，有些客戶的專業(yè)程度不亞于地產(chǎn)公司，加之各種第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)崛起，一旦承諾不實(shí)，項(xiàng)目功能不實(shí)，后續(xù)客服、物業(yè)維護(hù)成本高。