碧桂園，龍湖，美的也參與爭(zhēng)搶松山湖宅地，民營(yíng)房企要回歸了嗎？

碧桂園鳳崗舊改摘牌，東莞碧桂園第70城將落子鳳崗，備案名為碧桂園大運(yùn)上城。

頭部?jī)?yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企又開始活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)。

鳳崗舊改摘牌，碧桂園大運(yùn)上城落地

近期，碧桂園位于東莞鳳崗鎮(zhèn)官井頭村的舊改項(xiàng)目正式摘牌，備案名為：碧桂園大運(yùn)上城。

海報(bào)截圖

該舊改項(xiàng)目是2018年4月實(shí)施的舊改計(jì)劃，項(xiàng)目占地面積約5.93萬(wàn)平，采用振揚(yáng)實(shí)業(yè)與官井頭合作社聯(lián)合開發(fā)，改造后將有3.62萬(wàn)平占地面積用于商住用地。

項(xiàng)目控規(guī)截圖

目前振揚(yáng)實(shí)業(yè)最大股東為碧桂園，占股60%。

項(xiàng)目備案投資

早在2020年6月，該舊改項(xiàng)目已備案投資，分別為鳳凰公館一期和鳳凰公館二期；其中，一期占地面積約2.89萬(wàn)平，總建面約14.34萬(wàn)平；二期占地面積約7311平，總建面約3.68萬(wàn)平。

如此看來(lái)，即使一座工廠類型的“工改居”舊改周期從立項(xiàng)至摘牌時(shí)間超過(guò)了5年，舊改項(xiàng)目看來(lái)還是太難把控時(shí)間和成本因素。

現(xiàn)在有消息傳出，東莞舊改政策又要調(diào)整，不然舊改項(xiàng)目推動(dòng)將舉步維艱。

去年業(yè)績(jī)腰斬，“萬(wàn)碧”組合解散

據(jù)有關(guān)報(bào)道，今年碧桂園陸續(xù)在北京、南京、成都、杭州、合肥等城市參與土拍，但是沒(méi)有獲取相應(yīng)的土地；未來(lái)一段時(shí)間還將積極參與核心城市的土拍市場(chǎng)，用優(yōu)質(zhì)地塊支撐公司發(fā)展，拿地預(yù)算為銷售額的40%以內(nèi)。

同時(shí)，2022年碧桂園在東莞銷售金額約80.27億元，僅次于萬(wàn)科和保利；排名第三的成績(jī)已經(jīng)連續(xù)兩年了。

值得注意的是，過(guò)去的5年碧桂園在東莞的銷售金額和銷售面積處于下跌趨勢(shì)，這也與大環(huán)境和政策的影響緊密相關(guān)。

特別是2022年的銷售金額相比2021年銷售金額的近乎腰斬了。

2018年至2020年碧桂園在東莞年度銷售金額是僅次于萬(wàn)科，2021年和2022年跌落至第三名。

“萬(wàn)碧”組合在2021年正式解散，萬(wàn)科還能堅(jiān)挺的因素之一是合作開發(fā)項(xiàng)目較多，或者引入資金方。

碧桂園在東莞市場(chǎng)份額的下滑，有政策和大環(huán)境的因素，再加上一眾央企國(guó)企布局東莞市場(chǎng)，市場(chǎng)份額被瓜分也是“順其自然的結(jié)果”。

兩盤在售，大降價(jià)化解銷售壓力

目前，碧桂園東莞在售樓盤有碧桂園云樾半島和碧桂園瑜璟臺(tái)，兩盤在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境大舉降價(jià)搶占有限的購(gòu)房者。

海報(bào)截圖

例如，萬(wàn)江的碧桂園云樾半島，該項(xiàng)目從備案價(jià)約3.3萬(wàn)/平降至2.5萬(wàn)/平起，積極搶占市場(chǎng)份額的措施。

萬(wàn)江碧桂園云樾半島的拿地樓面價(jià)約2.07萬(wàn)/平，若按2.5萬(wàn)/平左右售價(jià)計(jì)算，這是虧本出貨的選擇。

推出大降價(jià)的舉措，項(xiàng)目的去化相對(duì)不錯(cuò)；根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)，獲預(yù)售房源套數(shù)約556套，未售房源約180套，去化率約68%。

根據(jù)住建局的數(shù)據(jù)，茶山的碧桂園瑜璟臺(tái)共計(jì)有1168套獲預(yù)售，未售套數(shù)約566套，去化率過(guò)半了。

其中，今年2月獲預(yù)售證7號(hào)樓、11號(hào)樓和12號(hào)樓（江景）備案均價(jià)約2.85-3萬(wàn)/平之間，最高備案價(jià)破3萬(wàn)/平（毛坯），共計(jì)338套，還有323套未售狀態(tài)。

可想而知，降價(jià)又是解決銷售壓力的工具之一了。