現在，房地產市場已經進入了一個新時代。房價無休止上漲的時代已經過去，房子不再是一些人致富的工具。事實上，當房子失去金融屬性時，它作為商品的基本屬性就顯露出來了。買房的人越來越少，開發(fā)商手里的房子卻越來越多。此外，開發(fā)商不斷出售多余的房屋以換取救命資金。由此，房地產市場進入買方市場。國家統計局公布的數據顯示，前三季度商品住宅銷售面積同比下降7.5%。 9月份，商品住宅銷售面積和銷售額降幅連續(xù)兩個月收窄。

如果詳細看這些數據就會發(fā)現，2023年前三季度，商品房銷售面積8.5億平方米，同比下降7.5%，降幅比1-8月份擴大0.4個百分點。單9月而言，銷售面積1.1億平方米，同比下降10.1%，降幅比上月收窄2.0個百分點。其中，前三季度住宅銷售面積7.3億平方米，同比下降6.3%，辦公樓銷售面積同比下降11.8%其中，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降17.0%。與銷售面積下降相對應的是銷售額的下降。 2023年前三季度，商品房銷售額8.9萬億元，同比下降4.6%，降幅比1-8月擴大1.4個百分點。月度商品房銷售額1.1萬億元，同比下降13.6%，降幅比上月收窄2.8個百分點。

事實上，我們不需要看所謂的跌幅收窄。也就是說，這次下降的程度沒有上次下降那么嚴重，但是這有什么用呢？下降再慢也是下降，下降4-7個百分點是什么概念？每個人都清楚。這種情況下，剛需買房的時候一定要慎重。房地產市場已進入買方市場。如果買錯了房子，就意味著資產的大量損失。雖然剛需買房就是為了居住，如果房子不賣，就會遭受紙面財富的損失。但我們心里都知道，損失就是損失。即使未來市場普遍上漲，也很難跑贏那些抗跌的樓盤。而當未來市場普遍上漲的時候，可能就很難再看到了。對此，建議剛需購者，未來5-10年，買房時應遵循“選3或拋3”的方法。不僅居住舒適，而且易于升值。
選三：
1、選擇靠近稀有資源的房子
比如好的學校、公園、地鐵等等，這些都是我們生活所必需的。不用說，孩子們上學。每個人都在“雞娃”。擁有一所好學校是保值的標準之一。其次，公園方便了我們散步、跑步、鍛煉身體等，地鐵是上班族的必備。是外出時的必備品。即使遇到惡劣天氣也不用擔心。
2、選擇低密度多層、小高層建筑

這些房子不僅以后住起來舒服，而且即使過了20多年，拆除起來也比高層電梯房更方便。
3、選擇優(yōu)質城市商圈和人口凈流入的經濟發(fā)達城市

未來的樓市必然會出現分化。優(yōu)質的房子會越來越值錢，房價也會隨著人口的不斷涌入而不斷上漲。正如馬光遠所說，現在買房要遵循三個20%原則，即20%的城市、20%的開發(fā)商、20%的房子。
拋三：
1、不要選擇物業(yè)服務較差的小區(qū)

物業(yè)管理是保障未來社區(qū)居住幸福感的因素之一。房子交房后，我們每天都要跟物業(yè)打交道。未來，小區(qū)的綠化、設備、衛(wèi)生等都需要物業(yè)管理，所以擁有一個好的物業(yè)非常重要。
2. 避開老房子
當房子失去了金融屬性，它就只是一堆鋼筋混凝土搭建的殼子。隨著時間的推移，本身就會老化、受損，原本光亮的外表也會變得破舊不堪。尤其是高層電梯間，電梯、供水加壓設備等會更加老化、損壞。不僅要定期維修，而且在一定時間后還必須更換為全新的設備。此外，戶型、綠化、規(guī)劃等也在不斷更新。老房子的房屋布局設計、管道規(guī)劃等在一段時間后也會發(fā)生很大的變化。
3、避開遠郊的房子

所謂的遠郊不單純指距離老城區(qū)的距離，而是不在城市發(fā)展軸線上的房子。城市向南發(fā)展你卻背道而馳選擇北邊的房子。那么將來的房價也就可想而知。購買新區(qū)房子時必須更加小心。
總之，當下買房遵循上述的建議，不能說萬無一失，大概率不會太差。以上只是各人觀點經供參考。買房還是要從自身需求出發(fā)去找到那個適合自己的房子。