轉(zhuǎn)眼間2023年馬上就要過(guò)去了，在這一年當(dāng)中被大家廣受關(guān)注的東西有許多，而房?jī)r(jià)的波動(dòng)趨勢(shì)已然成為老生常談的一個(gè)問(wèn)題，去年一整年全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度下跌，許多人都覺(jué)得在今年房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)行“報(bào)復(fù)性”的反彈，但通過(guò)今年1月到9月份的房企銷售額來(lái)看，同比去年依然還是下降了24.1%，且這個(gè)下降趨勢(shì)還在不斷增高，尤其是在全國(guó)百城內(nèi)的各種二手房源銷售額同樣也在降低。

通過(guò)這兩年房?jī)r(jià)的一個(gè)整體走向來(lái)看，廣大人民的思想也是開始兩極分化，有些人覺(jué)得趁著當(dāng)前房?jī)r(jià)低應(yīng)該盡快入手，避免未來(lái)兩年內(nèi)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)反彈，還有一部分人覺(jué)得當(dāng)前應(yīng)該 盡快將手中的房源出售，避免后續(xù)房?jī)r(jià)持續(xù)降低造成更大地?fù)p失。

其實(shí)早在之前很有名的網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺針對(duì)此事就進(jìn)行過(guò)發(fā)言，它表示房屋無(wú)非只是冰冷的鋼筋水泥跟磚頭，所有的價(jià)值根本沒(méi)有想的那么高，還奉勸手中有多套房源的戶主盡快去將房產(chǎn)給賣掉，否則等到以后很有可能出現(xiàn)賣不掉也租不出去的尷尬窘狀。

起初許多人還認(rèn)為曹德旺這番話可信度不高，依然還是在趁房?jī)r(jià)便宜的時(shí)間進(jìn)行入手，但單從這兩年的數(shù)據(jù)比對(duì)來(lái)看，它的這番話好像真的成真了。

年輕人購(gòu)房欲望低、生育率下降

許多家庭購(gòu)房目的其中90%都是為了孩子，還有一部分是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)的年輕人想要走到城市中買房置業(yè)，但目前國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化其實(shí)已經(jīng)達(dá)到了65%，相比較發(fā)達(dá)國(guó)家的70%來(lái)說(shuō)相差并不多，所以就算是鄉(xiāng)鎮(zhèn)常駐居民目前買房的欲望也不高，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程完成度已經(jīng)接近尾聲，也導(dǎo)致很多人購(gòu)房欲望變得越來(lái)越低。

生育率、結(jié)婚率下降也是影響房?jī)r(jià)的一大重要因素，現(xiàn)在越來(lái)越多的90后跟00后都不愿意趕早結(jié)婚，更多年輕人都開始先立業(yè)后成家，就算是已經(jīng)結(jié)婚的新婚夫婦，也未必會(huì)在短時(shí)間內(nèi)去生孩子，更別提后續(xù)的二胎和三胎了。目前生活質(zhì)量不斷在上升，而生活中必要的開銷水平也是越來(lái)越大，在這種關(guān)鍵時(shí)刻，更多人都想著把購(gòu)房的錢留在自己的手中。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)過(guò)剩

當(dāng)市場(chǎng)完全飽和于需求者時(shí)，難免會(huì)出現(xiàn)物極必反的現(xiàn)狀，這幾年盡管新生率在不斷地下降，可房企的腳步卻從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，目前國(guó)內(nèi)光是空置房源就超過(guò)了1.2億套，可居住人數(shù)更是達(dá)到了3-4億人，在這樣一個(gè)相對(duì)飽滿的大環(huán)境下，各大房企開發(fā)商還是在不斷地蓋新房，以導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)剩房產(chǎn)數(shù)量越來(lái)越多，而國(guó)內(nèi)購(gòu)房者其實(shí)早在過(guò)去二十年內(nèi)就已經(jīng)完成了自己的“指標(biāo)”。

用房掙錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

在2020年到2021年期間房?jī)r(jià)依然是在不斷上漲，哪怕就算是三線城市較為繁華的階段都有突破兩萬(wàn)元每一平方的，而那個(gè)時(shí)候大家買房多半都不是為了住，而是去為了后續(xù)房子能夠升值自己轉(zhuǎn)手去掙錢，但自從邁入到2022年下半年開始，國(guó)內(nèi)各大二手房源出售平臺(tái)的掛單量持續(xù)激增，意味著許多人發(fā)現(xiàn)了房?jī)r(jià)持續(xù)下降的異常，就會(huì)很著急地將手中的房產(chǎn)給售出，而那些后知后覺(jué)的人也只能面臨著虧損的情況。

從房?jī)r(jià)開始下跌一直到今天，好多人可能早就認(rèn)識(shí)到了現(xiàn)在的一個(gè)大趨勢(shì)，那就是未來(lái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)越來(lái)越便宜，而這也就正好讓曹德旺給說(shuō)中了，起初那么多人覺(jué)得它是在阻擋自己的“財(cái)路”，現(xiàn)在轉(zhuǎn)眼看來(lái)這句話竟是自己的“救命稻草”。

針對(duì)現(xiàn)在手中還沒(méi)有購(gòu)置房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)應(yīng)該還是會(huì)穩(wěn)定進(jìn)行下降，可以再繼續(xù)去觀望觀望等待冰點(diǎn)價(jià)價(jià)格，如果你手中還留有多套房產(chǎn)的話，建議還是能盡早出手就盡早出手吧，想要再等待房?jī)r(jià)回溫確實(shí)有些困難。