11月18日，青島西海岸唐島灣的建大悅海項目開放了售樓處。

成立于1999年的濱州建大集團，是典型的“一通百通”類土著企業。在濱州地界上，該集團不僅從事房地產、物業，還涉及民辦教育等領域，比如位于西海岸新港山路的青島五十八中杜威實驗學校，背后就是建大集團旗下獨資子公司山東杜威國際教育研究院。

土著企業發展到了踏平行業壁壘這一步，地域外溢也是必然趨勢，本地容納不下了嘛。在山東，區域企業要升級為省級企業，濟南和青島是繞不開的兩個臺階，不踏上去，似乎都不好意思說自己是省級大企業。

尤其是以房地產為主的企業，不在這兩個城市整幾個項目，就像土豪脖子上沒有粗大的金鏈子，即沒法彰顯實力，也撫慰不了驛動的心。

但是濟南和青島的水深啊，弄不好就容易丟盔卸甲，必須格外機靈。

建大悅海，就透著這股子機靈勁。

首先是選址，該項目位于唐島灣前海一線，金沙灘景區和唐島灣公園之間。

作為青島城區新貴，西海岸近年來的發展光彩奪目，隱有與老城區分庭抗禮之勢，甚至青島這座城市最頂級的IP“青島啤酒節”，主會場也被搶到了西海岸。

經濟就更不用說了，今年前三季度西海岸的GDP超過3600億，比傳統意義上的市內四區市南、市北、嶗山、李滄加起來還高。

而唐島灣，就是西海岸最核心的區域，類似于老城區的匯泉灣到五四廣場一帶。

近年來唐島灣的名氣扶搖直上，金沙灘、銀沙灘更是全國聞名，在這里拿地蓋項目，說是在青島核心區有了一席之地也不為過。

雖然同是核心不過價格落差卻有點大，五四廣場附近的深藍中心、華潤悅府的價格，比唐島灣F4高了一、兩倍不止。而且，價高利厚的老城核心區域，各種利益糾纏，資金實力之外，對企業的人脈資源、品牌力度、企業管理的要求也很高，小企業很難把控。

還是唐島灣，夠的著又有面子。

其次還是選址，VIP坐席也是分前后排的。有自媒體大V將唐島灣從地段上分為三個梯隊，第一梯隊是中聯和府、海岸桂府和名嘉荷府周邊，第二梯隊是榮泰君匯到鳳棲瀾玥一帶，第三梯隊是龍湖天璞二期和天賦云海的所在。

建大悅海的處境很尷尬，近海卻不直面海，而且離優質的配套也遠，說不好應該劃入哪個梯隊。咋說呢，那種“海不向我看來，我就踮起腳向海看去”的感覺。

但是不能否認，踮著腳的后排VIP也是VIP。

第三是價格，前期探盤者傳遞出來的消息是洋房2萬5 ，疊拼商墅3萬。

這個價格挺有意思，買得起的人看不上，畢竟環境還是有點差，而且開發商名不見經傳，咬咬牙能買的人又會比價，2萬多的唐島灣F4不香嗎？

有專業自媒體直接發問：怎么“敢在黃島賣3萬一平的豪宅？”

呵呵，這個項目只有77戶，據說在濱州那邊，通過老板的私域流量就消化了很多套。

有沒有自然流量并不重要，也形不成太大的資金壓力，不會導致出了風頭落下一地饑荒的情況。

以前聽劉蘭芳的評書，說有人機靈到一定程度，眼睫毛都是空的，拔下來能當哨吹。建大悅海可能沒到那個程度，但毫無疑問是個小機靈鬼。

算計的妥妥地。

編輯：周道