就在今天，上海第4輪土拍上半場(chǎng)開(kāi)拍，8幅地塊攬金148.62億元。

首先，地塊熱度呈兩極分化趨勢(shì)。4幅底價(jià)成交4幅觸發(fā)最高報(bào)價(jià)，北新涇地塊則更是11進(jìn)1的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

其次，土拍對(duì)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)要求提升。多個(gè)地塊要求5000以上的裝標(biāo)，甚至還有全石材外立面等要求。

另外，本輪土拍國(guó)企繼續(xù)扎堆上海。然而也有神秘民企，竟然聯(lián)合央企一起殺入內(nèi)環(huán)。

上海2023年第4輪土拍數(shù)據(jù)

上海依舊是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，總爺今天和大家一起拆解下，上海土拍帶來(lái)的三大重要信號(hào)。

01

扎堆避險(xiǎn)，國(guó)企也要挑挑揀揀

本輪參拍房企仍然以國(guó)家隊(duì)為主力，而且基本都是老面孔，包括招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、越秀、象嶼、國(guó)貿(mào)、金茂等。

上海2023年第4輪土拍數(shù)據(jù)，總爺整理

雖然看上去有21家國(guó)央企參拍，但是大多都是來(lái)“碰運(yùn)氣”的，大家都想去試試看北新涇地塊。

上海2023年第4輪土拍數(shù)據(jù)，總爺整理

只有保利發(fā)展報(bào)名了3宗地塊，中建八局、北京金隅、上海城建報(bào)名了2宗地塊，其他都只報(bào)名了一宗，甚至還不如民企寶華。

上海2023年第4輪土拍數(shù)據(jù)，總爺整理

隨著市場(chǎng)的急劇轉(zhuǎn)冷，上海新房市場(chǎng)也分化嚴(yán)重，除了個(gè)別熱門(mén)項(xiàng)目，觸發(fā)積分的樓盤(pán)屈指可數(shù)。

在市場(chǎng)壓力下，國(guó)央企從“扎堆上海”切換到“扎堆熱門(mén)地塊”，避險(xiǎn)情緒異常濃厚。

曾經(jīng)動(dòng)輒報(bào)名多個(gè)地塊，每個(gè)地塊都刺刀見(jiàn)紅的景象恐難再現(xiàn)，國(guó)央企在上海拿地，也進(jìn)入了“挑挑揀揀”模式。

與此同時(shí)總爺也觀察到，頭部房企正加大力度參與舊改遴選、綜合體出讓等，畢竟這樣的形式利潤(rùn)空間會(huì)更大。

比如上個(gè)月，中信泰富、招商蛇口分別獲得楊浦濱江的遴選地塊，這兩塊地都位于內(nèi)環(huán)核心位置，未來(lái)的確定性大大增加。

招商蛇口拿下平?jīng)雎窔v史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目

本輪民企只有2家參拍，而且都是上海本土房企，一家是深耕普陀的寶華，另外一家則是神秘的華麗家族。

上海土拍代表了全國(guó)的風(fēng)向，我們可以清晰地看到第一個(gè)信號(hào)：

國(guó)央企在公開(kāi)市場(chǎng)出手愈發(fā)謹(jǐn)慎，更多會(huì)通過(guò)綜合地塊、舊改遴選等形式切入市場(chǎng)，以增強(qiáng)確定性。

02

品質(zhì)提升，上海拒絕貨不對(duì)板

從去年以來(lái)上海就開(kāi)始著手提升住宅品質(zhì)，經(jīng)過(guò)多輪修改，本輪土拍全部都有具體的裝標(biāo)要求。

桃浦這兩塊地，全部要求5000元以上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，要知道正在熱銷(xiāo)的普陀金茂府、寶華紫薇花園，也不過(guò)是4000元裝標(biāo)要求。

競(jìng)爭(zhēng)最激烈的北新涇地塊，堪稱(chēng)上海史上最強(qiáng)土拍要求！

除了5000的裝標(biāo)，還要求外立面采用全石材干掛、小區(qū)會(huì)所設(shè)置恒溫泳池、精裝地下車(chē)庫(kù)等等。

北新涇地塊要求

越秀近年一直重倉(cāng)上海，打造了嘉悅云上等多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目，在連續(xù)多輪“陪跑”后，47.85億拿下這宗熱門(mén)地塊，終于有機(jī)會(huì)向上海展現(xiàn)真正的實(shí)力了。

越秀拿下北新涇地塊

為何會(huì)有如此明確的品質(zhì)要求？背后的原因也很簡(jiǎn)單：

最近上海新房迎來(lái)維權(quán)潮，大量新房交付即遭遇維權(quán)。

以維權(quán)最為激烈的本地國(guó)企中華企業(yè)為例，無(wú)論是剛需房還是豪宅，中華企業(yè)幾乎是逢盤(pán)必維權(quán)。

中企光華雅境維權(quán)信息，來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

市場(chǎng)行情好的時(shí)候，無(wú)論什么樣的產(chǎn)品都能賣(mài)完，如今潮水退去，裸泳的開(kāi)發(fā)商們要遭遇沉重打擊了。

上海土拍對(duì)品質(zhì)要求的逐步提升，我們可以清晰地看到第二個(gè)信號(hào)：

市場(chǎng)正在逐步淘汰低品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，未來(lái)產(chǎn)品力才是核心競(jìng)爭(zhēng)力。

03

華麗家族，神秘民企出手

除了幾塊熱門(mén)地塊外，這次上海土拍迎來(lái)了久違的神秘民企——華麗家族。

對(duì)于華麗家族大家可能比較陌生，但很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)上海第一豪宅檀宮，動(dòng)輒10億的單棟價(jià)格，讓這家房企充滿(mǎn)神秘色彩。

華麗家族打造的豪宅檀宮

然而這家房企已斷糧多年，這些年頻頻跨界參與金融、石墨烯等領(lǐng)域，然而幾乎全部失敗了，只留下一地雞毛的業(yè)績(jī)，上半年甚至還虧損了。

華麗家族財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)

華麗家族的慘淡業(yè)績(jī)，甚至引發(fā)了昔日股神“徐翔”的不滿(mǎn)：“我出獄后股價(jià)一直在跌，忍無(wú)可忍”！

徐翔質(zhì)疑華麗家族業(yè)績(jī)表現(xiàn)

也許是感受到了轉(zhuǎn)型的不易，華麗家族開(kāi)始“重返地產(chǎn)”，并連續(xù)參與了多次土拍。

這次華麗家族更是攀上了保利置業(yè)的大腿，以底價(jià)4.18億摘得楊浦平?jīng)龅貕K。

作為上海本地房企，華麗家族雖然曾打造豪宅檀宮，但畢竟已時(shí)隔多年，無(wú)論是口碑還是產(chǎn)品，很難為保利置業(yè)提供賦能。

華麗家族攜手保利置業(yè)拿下楊浦地塊

央企保利置業(yè)+民企華麗家族的特殊組合，今天也引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛熱議。

不僅是華麗家族，很多前些年跨界失敗的房企，如今又紛紛重走回頭路。

比如曾經(jīng)跨界醫(yī)藥、有“上海動(dòng)遷王”之稱(chēng)的榮豐地產(chǎn)，在跨界媒體、醫(yī)療、保險(xiǎn)失敗后，也號(hào)稱(chēng)要“回歸地產(chǎn)”了。

隨著“熟悉的陌生人”陸續(xù)回歸，上海土拍帶來(lái)的第三個(gè)信號(hào)：

房企跨界轉(zhuǎn)型不易，很多老面孔想重返地產(chǎn)，但江湖還是當(dāng)年的江湖嗎？

對(duì)于本輪上海土拍，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。