3月底，中海在上海創下了一個驚人的紀錄。

新天地豪宅中海順昌玖里，套均總價4000萬，4小時熱銷196.5億，大幅刷新了全國住宅開盤紀錄。

順昌玖里開盤現場

5月，中海再打高端局，領邸項目迎來展廳和樣板間開放。

這個貨值高達300億級別的項目，因為獨特的地理位置、大面積的開發體量，吸引了全上海高端買家和同行的關注。

總爺最近也探訪了項目，除了依舊頂級的產品，也感受到了中海想要表達的城市觀，以及背后支撐的力量。

今天總爺就和大家聊聊，專打高端局的中海，這次又要創造怎樣的驚喜。

01

體驗拉滿，敘事形式呈現

中海領邸位于上海徐匯濱江，是近年來迅速崛起的新貴頂流板塊。

展廳設在寫字樓芒果廣場內，總爺對這種臨時展廳沒有太多期待，畢竟頂流項目自帶熱度，未來也還會有實體售樓處。

但隨著電梯來到18層，專人開啟展廳大門，儀式感瞬間拉滿，開始進入中海營造的“徐濱時間”。

中海領邸展廳

相比于其他房企的單刀直入，上來給客戶講沙盤、產品、戶型，中海更想表達一種城市觀。參觀動線也非常有趣，竟然是從一艘船開始。

客戶坐在模擬的船艙中，暢想日后坐船行駛在社區內“機場河”上的場景，將河道水景優勢悄然呈現出來。

中海領邸展廳

在自然水系的基礎上，中海在濱水空間規劃了商業外擺、休閑景觀、碼頭等功能，以城市的視角打造這座百萬方大城。

體驗完船艙進入沙盤區的路上，是一個藝術展風格的展廳走廊。

中海領邸展廳，總爺實拍

關于徐匯濱江的歷史和現在、風土人情和文化特色，銷售都會非常詳盡地介紹。

中海領邸展廳，總爺實拍

對于如今的上海豪宅市場，不缺頂級區位和奢華裝修，缺的是能夠融入在地文化的產品風格，以及能夠真正與豪宅買家共鳴的產品理念。

中海領邸展廳，總爺實拍

從順昌玖里到領邸，從新天地到徐匯濱江，中海一直在不遺余力地做這件事：

解讀土地文化價值，強化圈層身份認同。

所以在中海的展廳，可以看到客戶停留最久的地方，可能不是沙盤、樣板間，而是城市更新的展示區。

大家選擇中海，不僅看重產品，更看重中海的賦能能力，以及土地背后的價值。

進入沙盤區域，中海為項目定制了兩個巨型沙盤，一個是板塊視角、一個是住宅視角。

中海領邸展廳，總爺實拍

很多客戶驚喜的是，住宅與商業辦公并沒有生硬切割，通過藝術感極強的空中走廊連接。

中海領邸展廳，總爺實拍

未來業主從地鐵站出來，穿過商業體直接通過空中走廊回家，風雨無阻。

這種考慮到所有業態實際體驗的產品，才是整體城市更新的真正價值。

總爺也發現，在沙盤周圍出現的不是項目效果圖，而是很多徐匯濱江相關的照片和工藝品，預示著未來這里豐富的生活方式。

中海領邸展廳，總爺實拍

中海領邸的展廳沉浸感很強，看似沒有最直接的產品呈現，卻在“潤物細無聲”中占領客戶心智。

再打高端局的中海，徐匯濱江再亮劍，顯得更加得心應手了。

02

升級進化，產品無可爭議

領略了板塊規劃、土地價值、精神文化后，總爺步入中海186平的樣板間，可以直觀感受到：

中海再次升級進化了，面子和里子、奢侈和松弛，毫無違和感地融合。

打開精致的入戶門，直面懸浮設計的玄關空間，「雪山藍湖」奢石的運用，讓入戶的“面子”感十足。

中海領邸樣板間

而到了客廳，一整面同款奢石打造的背景墻，延續了奢侈重工的豪宅氛圍感。

中海領邸樣板間

而仔細觀察細節，可以看出“里子”做得也很精致。

實木復合的異形拼花地板，用不同色彩的木皮進行拼接，同時在周邊采用手工鑲嵌的金屬壓條和石材，細節中體現出功底。

中海領邸樣板間

頂部的雙層吊頂設計，通過多重線條放大空間，在最頂部吊頂還有一層裝飾性線條，進一步拓展了空間感。

中海領邸樣板間

至于配置方面，這個價位產品用料自不必說，用的都是最適配的頂級品牌。

美諾或嘉格納的洗碗機、雙門內嵌冰箱、蒸烤一體機等，吸力更強的博世油煙機，灶具，更加貼合國人的烹飪習慣。

中海領邸樣板間

衛生間墻面采用了魚肚灰的石材，地面是地中海塞浦路斯進口石材鋪裝，另外配置了唯寶臺盆、當代龍頭，漢斯格雅花灑，甚至還有一個智能化的溫泉浴缸。

中海領邸樣板間

除了頂級配置，兩個細節更加令總爺驚喜。

一個是墻體轉角的圓柱包邊，不但美感十足，對于家庭客戶來說也更加安全，人性化細節很體貼。

中海領邸樣板間，來源海派新房

另一個是戶型的“同權理念”，相比其他豪宅強化主臥，中海四個臥室面寬都很闊綽，而且還做到了雙南雙套房設計，確保家庭成員的隱私感和舒適性。

中海領邸戶型圖

相比兩個月前的順昌玖里，去年的海上和集，可以明顯看出中海在客戶反饋的基礎上，不斷迭代升級產品，確保為客戶呈現的是最實用的豪宅。

一句話總結就是：給足面子，更有里子；不但奢侈，更要松弛。

03

豪宅背后，拼的是硬實力

看完展廳和樣板間，總爺和朋友跑去工地現場看了下。

去年10月，中海聯合上海西岸開發，以240.16億競得這塊綜合體地塊，計容建面67萬方，打造一個涵蓋辦公、商場、高端住宅、長租公寓復合型業態的綜合體項目。

中海數智中心，總爺航拍

從如今披露的規劃看，除了大家關注的住宅地塊，購物中心環宇城、地標辦公中海中心、國際公寓中海海棠，都會為板塊注入新鮮活力。

中海數智中心示意圖

當年拿地的時候，很多人也會想這樣的問題：憑什么是中海？

一方面，中海強大的綜合實力，成為這種地標大體量綜合體的不二之選。

這塊地既有辦公、商業，還有長租公寓、甚至實驗室，能夠滿足多元化產品線的房企少之又少。

中海數智中心示意圖

再加上幾百億級別的投入，目前只有大央企才有這個魄力和實力。

另一方面，中海在上海多項目的先后成功，見證了中海在城市更新方面的實力。

早在1992年，中海就在上海打造了中國第一個舊改項目海華花園，30年前的蝶形布局至今看都很有特色。

中海海華花園

近兩年中海持續發力城市更新，普陀紅旗村、黃浦建國東路、楊浦江浦社區等項目，中海在上海取得的成績有目共睹。

尤其是原本發展偏慢的普陀真如，在2018年中海來到之后，旗下旗艦產品全線出擊，給城市更新和區域升級按下了加速鍵。

真如板塊過去

中海環宇城MAX32萬方購物中心、中海中心20萬方辦公、中海臻如府20萬方住宅、中海海堂長租公寓、21萬方綠廊公園以及中海劇院，引入山姆會員店中心城區主力店……

總爺近期去中海環宇城MAX參觀了下，發現整個板塊都被真如境綜合體徹底激活，告別了以往“老破差”的死板印象。

真如板塊現狀

這種大規模城市更新項目不同于單體住宅，考驗的不僅是產品力，更是城市層面的視野高度和規劃落地能力。

城市更新的高端局，看似是豪宅之爭，其實是硬核實力的碰撞。

看完中海領邸示范區和樣板間，總爺不禁感慨：下一個紀錄，恐怕又要屬于中海了吧。

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