有此一問：福州城，究竟是幾線城市？

基于長期的城市研究，《2024城市商業魅力排行榜》新近發布。略尷尬的是，福州多年擠不進新一線城市，排名游離在20名開外。

緣何導致你我身處的福州商業魅力缺失？

在福州城市商業地產觀察者“說商道市”看來，固然商業資源集聚度、消費活躍度、商業成熟度略顯不足，更有商業形態迭代與創新上慢兩三拍的緣故。

平心而論，過往的十五年是福州商業全面標準化的十五年，一座座大規模、大體量、全業態的“城中城”遍地開花，給福州人帶去了審美、體驗的第一波提升。

但也由此陷入既多且少的矛盾結構性短缺。標準化商業嚴重內卷，或者說千篇一律的“盒子”太多，彰顯個性的“非標”商業則少之又少。

如若說，以藝文為標簽的煙臺山商業漫步街區揭開了福州“非標”商業革新序幕的話，那么，破卷而出的左海·光年PARK，以光年的靈感啟迪與引領向新為主旨，圍繞在地文化、都市生活、松弛感、氛圍感等關鍵詞，融合城市煙火氣、潮流文化，擁抱新消費、新態勢等多重元素，無一不彰顯其與福州人民共創城市生活夢想地的理念與模樣，堪稱2024福州最值得關注的“非標”商業。

不妨期待一下這個頭頂福州首個“TOD+公園+商業”新興商業形態光環，涵蓋零售、餐飲、運動、社交等的11萬+m2城市地標級綜合體，屆時給福州人帶來的“松弛感”旋風！

NO.1｜澎湃的時代價值

城芯C位，探索不止

風從何處來？

閩江迎風而淌，滔滔東去，奔流入海，浸潤出閩都文明的獨特靈性。至今仍是巨大的向心力之所在。

而今，福州以“兩江四岸”為主軸的大城市框架逐漸成型。耀眼者當屬閩江北CBD。

福州人目力所及之處，這里，傲居省會中心，坐擁閩江風光，福州國際金融中心（IFC）、升龍環球中心等5A甲級寫字樓環伺，N多個閩江水岸新地標刷出福州新高度，站在觀景平臺如“行走云端，手可摘星辰”。可謂福州醉美城市天際線。

瞅瞅官方是如何給她定調的：閩江北岸中央商務區以復合型功能的組合及打造城市平臺的理念，將形成精英商務平臺、區域標志商圈、星級會議酒店、成熟生活社區等四大功能板塊，著力構建福州市服務功能最全、檔次品位最高的現代商務中心區。

而今，正補齊最后一環。福州濱江市民廣場位處閩江北CBD，總建筑面積11.5萬方（其中商業面積約5萬方），是集城市公園、購物中心為一體的TOD項目，廣場下方即是地鐵2號線祥坂站的出入口，可謂無縫銜接。

其商業配套項目命名為左?！す饽關ARK。從名字上即可揣測，這是個有光亮有溫度有情感有態度的商業項目：

古時以西為右，以東為左，地處東海之濱的福州素有左海的別稱；光年的得名，則與古人對宇宙時空觀的認知相契合，應勢成為探索美好情境的開端，提供新鮮好玩的未知；PARK則點題公園商業項目，依托的是閩江濱江公園城市級公園綠芯。

時光深遠、探索不止，想象無限、未來可及。

在福州渴望城市能級躍升，全面實施福州都市圈、強省會戰略，爭創國家中心城市，競跑國際消費中心城市的當下，左?！す饽關ARK順勢而生，造勢而為，乘勢而上，理應有更大作為。

這，是獨屬于福州濱江的澎湃的時代價值。

NO.2｜微度假活力悅聚場

重場景構造，輕松拿捏“松弛感”

臨江濱處，堤壩棧橋直探閩江，江風拂面，甚是愜意。

在這里，即便啥也不干，啥也不買，就只是發發呆、散散步、拍拍照、騎騎車、吹吹風，也是極好的。

無疑，左海·光年PARK具備松弛的戶外街區公園氣質。畢竟，依托項目自帶的5萬方城市級公園綠芯，從里到外，輕松拿捏公園商業應有的“網紅感”和“松弛感”，對于他人來說難如登天的事情，在左?！す饽關ARK手中卻是信手拈來，儼然園中有場、場中有園、隨處有景的「微度假活力悅聚場」。

以更加開放性、松弛感的社交場景，俘獲年輕人的芳心：

超百平的“浮空花園”陣列，賦予項目獨特的魅力，與周邊萬方屋頂公園結合，多層次的綠色生態系統與現代感的建筑語言和諧共生，打造獨屬于福州的城市綠肺。

這自非全部。

地域特征是創造場所精神的重要源泉，左海·光年PARK深諳此道，再啟探索與思考，對建筑、空間、文化內涵提取、融合、再造，將商業空間與城市文脈有機融合，同時又融入了更多新潮的視覺體驗：

以超現代的手法，引入生態景觀主題IP，將福州城市重要記憶點的榕樹，重新定義，提取榕樹形態元素，組成主要設計形態，融入室內外空間塑造，打造松弛性輕氧榕林，充滿了閩都情懷。

16m超高“榕韻福生”地標景觀，以極簡線條勾勒相互交織深入地面的榕樹立面，結合璀璨燈光氛圍亮化，打造出閩江北CBD最大單體藝術雕塑。

超12m流光瀑布，以LED光電大屏打造賽博瀑布景觀，躍然于地平面，將利用聲光特效與音樂噴泉呼應，給消費者帶來前所未有的震撼視覺享受和多重感官刺激。

如此這般，連接過去、現在和未來，與城市、歷史、自然形成不同層面的對話和表達，讓體驗在此發生。真正賦予作品以生命力，賦予空間一種氣場，或者一種意境，直抵人心。

NO.3｜空間功能重塑

更懂消費者，為年輕生活方式提案

“非標”商業，需要更懂消費者。

左海·光年PARK跳脫出傳統商業模式，“TOD+公園+商業”的城市綜合體，以「在屋頂上散步、在公園下購物」為設計理念，從城市地標、生態自然、生活方式體驗出發，增加空間的層次感，打破盒子與戶外的界限，構筑起具有“公園城市”氛圍感的消費與體驗場景。

通過天橋、連續性流線打破邊界的空間融合，串聯福州國際金融中心（IFC）、建發匯成新時代、新璽中心、閩江濱江公園、福州市圖書館等周邊地標建筑群，各個空間相互交織、匯聚，直面10萬+白領精英群體。

儼然CBD城市青年悅聚場，是潮流青年的聚集地與美好發生地。

廣場中央的“水滴”形態連接了周圍的環境，也形成了匯聚之勢，項目未來將在這里打造音樂節、咖啡節、市集等潮流活動，不再是單一功能的產業空間，而是被重塑為一個可以匯聚餐飲、零售、體驗、潮流、文化等各種內容相互連接、互動的平臺，為消費者營造更舒適、更豐富的線下社交體驗。

這里，并不執著于傳統的建筑設計風格，而是基于客群的生活方式和行為模式出發，打造更加具開放性與松弛感的微度假休閑體驗，二次元、寵物友好、運動騎行，各色人群皆能找到同好。

在招商層面，項目將重點聚焦在社交餐飲、潮流文化、前沿生活、戶外運動、日咖夜酒等能夠為消費者帶來潮趣生活方式的相關品類上，從“非典型”、“超傳統”、“多首店”原則出發，引進140+家品牌，其中超30%為首進品牌，代表著世界級時尚聚集地，煥新感官的全新消費體驗。

將休閑游憩功能與購物娛樂功能結合，計劃引進與夜間經濟、體驗經濟、網紅經濟相匹配的多元新業態，構建一個24H全天候、全齡段的多元化復合型商業空間，全方位激發商業活力。

既考慮到福州城市「煙火氣」的特性，又融入「年輕、潮流」的新業態，也會有更多「精致、品味」的呈現；既契合周邊寫字樓客戶對休閑和商務空暇的消費需求，更滿足城市年輕客群的新奇感和家庭聚會的多樣化感受。

讓體驗性、沉浸式、度假感強的情緒價值延續到項目的每一個角落，為福州的年輕生活方式做提案！

NO.4｜接棒2024福州非標商業劇本

既是親見，更是親鑒

一座福州城，因閩江而靈動。

裹挾著時代大潮，福州渴望做大，2023年GDP升至TOP18，爭創國家中心城市，競跑國際消費中心城市，渴望向更高能級城市躍遷。

終于站到了超級城市賽道上的福州，需要有更大的底氣，高揚經濟自信、文化自信、商業自信。

城由市興，“說商道市”甚是篤定，福州商業的門面就在閩江北CBD。這里，呈現的便是福州的大格局。

對于閩江北CBD這個以“光年”命名，開啟探索城市商業新玩法的新物種而言，計劃將于2024年底籌開的左海·光年PARK，帶著打造城市生活方式的煥新詮釋而來，以宏大的場景感入局，將給福州商業帶來無限期冀與想象！

屆時，既是親見，更是親鑒！