新一輪“降息潮”來了。

今天上午，央行發(fā)布最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR降至3.35%、5年期以上LPR降至3.85%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

LPR又一次下降，上海的房貸利率也隨著下降。

根據(jù)最新利率，上海首套房貸利率將降至3.4%，二套房貸則根據(jù)區(qū)域不同，房貸利率分別是3.6%和3.8%。

那么此次LPR調(diào)降后，對(duì)增量、存量房貸來說，能節(jié)省多少房貸利息？

一方面，對(duì)于即將要簽房貸合同的人，本月LPR下降后簽合同，比上月簽將更加劃算。

小鳳凰算了一筆賬，以貸款300萬元、期限30年、房貸利率LPR-45基點(diǎn)、等額本息還款方式計(jì)算，5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后，每月可少還房貸166.9元，積累30年月供減少6.01萬元。

另一方面，而對(duì)于存量房貸而言，則需把重定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)。

假設(shè)與銀行約定的房貸重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降不會(huì)影響今年每月所交房貸數(shù)額。

但是，到了明年1月1日即與銀行約定的重定價(jià)日，如果5年期以上LPR仍維持在3.85%，以貸款300萬元、期限30年、房貸利率LPR、等額本息還款方式計(jì)算，每個(gè)月需要還的房貸也將減少606.27元。

對(duì)于此次LPR利率下調(diào)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，今年以來樓市還是延續(xù)前期下行態(tài)勢(shì)，一線城市在利好政策推動(dòng)下出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，更需要用利好鞏固效果。從趨勢(shì)來看，今后利率“2字頭”或是主流。對(duì)比其他國(guó)家的房貸利率，比如日本，還有騰挪余地和空間。

此外，連續(xù)降息顯示出管理層對(duì)樓市調(diào)控的姿態(tài)，不僅是信貸方面，還有其他相關(guān)政策持續(xù)發(fā)力，持續(xù)釋放暖意，強(qiáng)化房地產(chǎn)穩(wěn)中向好的信心。當(dāng)然，畢竟目前市場(chǎng)處于淡季，馬上變成現(xiàn)實(shí)消費(fèi)數(shù)據(jù)也有難度。但降息后的利好會(huì)留存于市場(chǎng)中，不斷影響消費(fèi)者做決策，為后續(xù)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力做鋪墊。