最近，澳洲的房貸族們恐怕要經(jīng)歷一場“心跳加速”了。就在大家翹首以盼降息、緩解房貸壓力的時候，澳洲央行（RBA）卻突然按下了“暫停鍵”！

7月份的利率決議，竟然維持不變，還是3.85%！這可讓不少人大跌眼鏡。要知道，此前市場普遍預(yù)測，澳洲央行會連續(xù)降息。這突如其來的“反轉(zhuǎn)”，無疑給這個冬天增加了一絲寒意。

澳洲央行到底在想什么？

澳洲央行這次的決定，并非完全“出人意料”。在會后的媒體發(fā)布會上，澳洲央行行長Michele Bullock給出的解釋是，他們想“等幾周”，看看經(jīng)濟(jì)是否真的如預(yù)期般發(fā)展。

簡單來說，就是澳洲央行想再等等，看看接下來公布的消費(fèi)者物價指數(shù)（CPI）數(shù)據(jù)，以及國際形勢的變化，再做決定。

Bullock的這句話其實非常關(guān)鍵：“今天的決定更多是關(guān)于時機(jī)，而不是方向。” 這意味著，澳洲央行并沒有完全排除未來降息的可能性，只是現(xiàn)在還想再觀察一下。

樓市的“小船”，說翻就翻？

澳洲央行這次的“懸崖勒馬”，無疑給原本“熱火朝天”的樓市潑了一盆冷水。

要知道，今年2月和5月的兩次降息，確實刺激了澳洲房地產(chǎn)市場的活躍度。PropTrack高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Anne Flaherty表示，此前的降息使得澳洲房價自年初以來已經(jīng)上漲了3.2%，相當(dāng)于一套房子的價格增加了約2.6萬澳元。

但這次的“暫停”，很可能會減緩房價上漲的速度。畢竟，對于很多人來說，高昂的房價仍然是難以承受之重。

澳洲央行在“憋什么大招”？

澳洲央行這次“按兵不動”，其實是在等待更多的數(shù)據(jù)。他們希望看到更可靠的季度通脹數(shù)據(jù)，以及美國總統(tǒng)特朗普新的全球貿(mào)易關(guān)稅政策的影響。

就像Mortgage Choice首席執(zhí)行官Anthony Waldron說的那樣，如果6月份的CPI數(shù)據(jù)顯示通脹率仍然在目標(biāo)范圍內(nèi)，那么8月份可能就會降息。

澳洲勞動力市場的緊張狀況，也是澳洲央行做出這一決定的一個因素，因為低失業(yè)率可能會給通脹帶來上行壓力。

房貸族們，該何去何從？

面對澳洲央行這次的“反向操作”，房貸族們該如何應(yīng)對呢？

根據(jù)我常常提醒我的客戶的經(jīng)驗，這個時候，更應(yīng)該保持冷靜，根據(jù)自身的情況做出明智的決定。

如果你是 variable rate home loans （浮動利率貸款）: 那么，你可能會受到這次利率不變的影響，短期內(nèi)還款壓力不會減輕。但從長遠(yuǎn)來看，如果澳洲央行未來降息，你仍然可以從中受益。

如果你是 fixed-rate home loans （固定利率貸款）: 那么，這次的利率決議對你影響不大。但你需要關(guān)注市場動態(tài)，考慮未來是否需要重新選擇貸款產(chǎn)品。

此外，Waldron還提到，目前投資者在房貸市場上的比例已經(jīng)達(dá)到了三年來的最高水平，這意味著，現(xiàn)在可能是投資房產(chǎn)的好時機(jī)。

永遠(yuǎn)不要試圖預(yù)測央行的下一步動作，因為他們自己可能也不知道。

事件發(fā)生于2025-07-08 國外,國外