上回我們說到， ，但總有人能夠在逆境中找到向上的力量。

這其中，有兩個區值得點贊：

一是雙流，上周三出讓的兩宗土地都實現溢價成交，也是今年二圈層首次溢價成交，雖然不多，但“抓到老鼠就是好貓”，雙流稱得上二圈層之光；

▍ 7月26日土拍結果，二圈層今年首次實現溢價成交！

二是新都，有眼尖的網友發現，新都今年共出讓4宗土地，4宗地的買家都不是地方平臺公司，雖然沒有實現溢價，但光是“不用兜底”也夠牛了。

今天，又有6宗二圈層土地走上拍賣臺，住宅、商業用地各半，雙流、新都、溫江均實現成交。

01

雙流區：空港發展補倉鳳翔湖32畝住宅地

在成功溢價成交2宗土地后，雙流區乘勝追擊，放出鳳翔湖板塊32畝住宅用地，容積率2.0，最終由空港發展 與 四川金鵬以8250元/㎡的樓面價、3.5億元的總價競得，溢價率0.61%——恭喜雙流，再次溢價成交！

鳳翔湖板塊，AKA五湖四海、成都芯谷，從名字就能看出它的兩大優勢——生態和產業。

準確來說，鳳翔湖是雙流「五湖四海」的一部分，而今雙流區的新晉頂流、網紅打卡地——中心公園，也是五湖四海的一部分，被網友稱為“成都的阿勒泰”。

從地塊出發，步行約1公里可達五湖四海；南側約1公里的成都芯谷，為中國電子與成都市政府戰略合作的重點項目、中國電子布局西南地區重要橋頭堡，以及成都市電子信息產業主承載地之一。

今年4月，雙流區還發布了成都芯谷土地資源機會清單，3宗工業用地合計面積985畝，未來整個區域的產業氛圍會很濃厚。

▍ 成都芯谷實景圖（來源：@雙流發布）

此外，地塊的其他配套也很齊全，周邊直徑1公里范圍內，有雙流區實驗小學外國語學校、芯谷實驗學校、區中醫院、區體育中心等城市配套以及多個已建成小區和底商，基礎生活毫無壓力。

而今天拿地的空港發展，此前已在區域內打造了 、云玥汀瀾等項目，并形成一定的品牌號召力，如今再奪云玥棲棠南側土地，會規劃為云玥棲棠二期還是攜手 四川金鵬 布局新的產品？我們拭目以待！

02

新都區：廖家灣53畝成交，又是「非平臺公司」拿地！

新都今天拿出來的53畝住宅用地，位于廖家灣板塊，容積率2.0，由 嘉禾興 以樓面價5000元/㎡、總價3.54億元底價競得——恭喜新都！今年4宗地都“無需兜底”！

這宗地和7月19日成都青都合競得的55畝雖都在廖家灣板塊之內，但所享配套并不完全相同。

首先，它離天府大道北延線（北星大道，AKA成北時尚運動新干線）更近，只有400米+，地鐵也是現成的，到5號線柏水場站步行距離約400米，出行夠方便。

其次，它離“旃檀系”學校更近，僅一街之隔，其中新都一幼還是備受新都區家長青睞的名校。但地塊距離龍江路小學就遠一些了，步行需要約1.4公里，開車或者騎車送娃去上學更方便。

▍ 旃檀中學

最后，它離毗河更近，直線距離約700米，毗河綠道作為新都區的生態名片，也是人們騎行、散步、賞景的好去處，未來的公園式生活，穩了！

▍ 廖家灣

此外，地塊緊挨萬科·星光都會，未來整體的居住界面會比較新，想了解更多區域發展、周邊配套，戳→

03

溫江區：一次性成交4宗地，環城生態區將誕生三座網紅商業！

溫江區今天一次性放出了4宗土地，其中1宗為45.4畝住宅用地，3宗為商業用地 （合計1.6畝） 。

再奪星河板塊45.4畝地

魚鳧城產近200畝大城要來了！

溫江今天拍出的45.4畝住宅用地，容積率2.5，由魚鳧城產以樓面價7200元/㎡，總價1.1億元底價競得。

這宗地雖與7月26日魚鳧城產競得的44畝住宅地為連襟地，但土地指標有較大差距：第一是容積率，今天的土地緊挨規劃中的大片綠地，容積率更高，為2.5（其連襟地為1.6）；第二是起拍樓面價較連襟地下降600元/㎡，為7200元/㎡，應該也是因為后期產品形態差異決定的。

這宗地與此前魚鳧城產競得地塊享受完全一樣的配套，此處就不展開說了，感興趣的朋友戳→

值得一提的是，截至今日，溫江已經拍出6宗涉宅用地，并且全部被魚鳧城產競得！

僅是在星河板塊，魚鳧城產今年就重倉191畝新地，若以大盤邏輯打造，這里將在星河world之后再現一座大城！非常值得期待。

環城生態區西區3宗公園商業用地

來了！

今天的3宗商業用地，雖然相隔甚遠，但屬于同一個區域——環城生態區西片區金沙段。更多詳情戳→

▍ 錦城綠道西片區規劃圖

地塊位置示意圖沒啥參考意義，我們直接上衛星地圖：3宗土地面積都為約0.53畝，容積率僅1.0，由 成都天府綠道投資建設 以樓面價6450、6420、6450元/㎡，總價681.3萬元底價競得。

由于是環城生態區配套重大產業用地，這3宗土地的出讓條件也十分嚴苛——除了10米限高以外，還包含以下產業條件↓

勝在地價便宜，3宗加起來才681萬， 成都天府綠道投資建設 未來若做出個網紅級別的商業項目，又將引爆環城生態區的新一輪打卡熱！

▍地塊旁錦繡水韻實景圖（來源：@成都天府綠道）

7月的集中土拍，到今天正式落幕，24宗土地入市，1宗因規劃條件優化延后，23宗成交，其中7宗實現溢價成交。

也是在這個月，二圈層土地首次突破“0溢價”，打響下半年二圈層土拍市場溢價成交的第一槍，也終于拉回區域市場的信心。

此外，今天成交的環城生態區商業用地，也十分惹眼——三座網紅商業又將激起怎樣的漣漪？我們將持續關注！

今年土拍合集↓

>7月24日：

>7月19日：

>7月17日：

>6月27日：

>6月25日：

>4月25日：

>4月23日：

>4月19日：

>4月9日：

>3月6日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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