日前，鄭州銀行發(fā)布公告。

河南知名房企鑫苑集團(tuán)和康橋集團(tuán)欠了金融機(jī)構(gòu)一屁股債，鄭州銀行便是被坑的銀行機(jī)構(gòu)之一。不過(guò)，好在鄭州銀行勝訴了，法院判決各欠款方償還鄭州銀行合計(jì)22億元貸款及利息。

前有貴州銀行被房企拖累，房地產(chǎn)貸款不良率在去年超過(guò)了40%的范例，相比較，鄭州銀行還算幸運(yùn)。

拜房企所賜，相當(dāng)一部分銀行的不良率已經(jīng)超過(guò)了平均水平，有的中小銀行甚至消失了。

一鯨落而萬(wàn)物生。

可一鯨落之后，萬(wàn)物并沒有乘勢(shì)而起，其生存反而變得艱難。

壹

銀行是被房地產(chǎn)所拖累的個(gè)案，瓷磚亦然。

說(shuō)起佛山，首先浮現(xiàn)在腦海中的便是洪拳、詠春拳、蔡李佛拳，葉問(wèn)、黃飛鴻、李小龍……

作為我國(guó)唯一獲得“中國(guó)武術(shù)之城”稱號(hào)的城市，風(fēng)云際會(huì)，門派林立，名師薈萃，佛山是一座叱咤中華的武術(shù)之城。

在中國(guó)陶瓷行業(yè)，佛山的江湖地位同樣舉足輕重，是重要的陶瓷出口基地。

2023年，中國(guó)陶瓷磚出口總額約為48.56億美元，佛山陶瓷磚出口額114.47億元，出口總量約占全國(guó)32.97%。

可近期，佛山陶瓷遭遇了前所未有的行業(yè)挑戰(zhàn)，出現(xiàn)了大面積停窯的現(xiàn)象。原因直指龐大的庫(kù)存積壓——現(xiàn)有庫(kù)存量已足夠滿足市場(chǎng)未來(lái)五年的需求，即便立即停止生產(chǎn)，庫(kù)存也能持續(xù)供應(yīng)至五年之后。

貳

佛山與廣州直線距離不過(guò)二十公里，如同環(huán)京之于北京，佛山是廣州樓市的天然接盤俠。

在廣州購(gòu)房需求外溢的影響下，佛山樓市也隨之進(jìn)入了快速上漲的通道。

我們選擇樓市火爆的2017年作為錨點(diǎn)，看下那些年的佛山究竟有多風(fēng)光。

2017年，佛山土地出讓金額達(dá)934.5億元，同比2016年大幅增加約53%。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，這一金額在全國(guó)位居第11位，在廣東省內(nèi)僅次于廣州。

2017年，世茂、金科、金融街、華發(fā)、路勁等13家房企首次進(jìn)入佛山拿地。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱曾經(jīng)指出，那一年，50強(qiáng)房企中已有31家進(jìn)入佛山市場(chǎng)。

在易居研究院發(fā)布的《2017年樓市50強(qiáng)城市排行榜》上，佛山新建住宅成交面積超過(guò)廣州，在全省獨(dú)占鰲頭。在那一年，佛山的外地置業(yè)客戶占比達(dá)56%，其中來(lái)自廣州的客戶比例占47%。

當(dāng)時(shí)在深圳和杭州等熱點(diǎn)城市存在的各種樓市亂象，在佛山這個(gè)三線城市也成為常規(guī)操作。

《南方都市報(bào)》因此刊發(fā)了關(guān)于佛山樓市亂象的調(diào)查文章，指出“三水、禪城、南海的幾個(gè)在售項(xiàng)目，部分樓盤存在“房?jī)r(jià)之外”的灰色收費(fèi)情況，以‘團(tuán)購(gòu)費(fèi)’、‘優(yōu)惠費(fèi)’等名義收取購(gòu)房者3萬(wàn)—5萬(wàn)元不等的服務(wù)費(fèi)。”

三十多年前，楊國(guó)強(qiáng)低價(jià)買下順德碧江及桂山交界的大片荒地，以“碧桂園”命名開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。從佛山出發(fā)，到廣州，到華南，再到全國(guó)，終于成就了“宇宙第一大房企”。

借助“宇宙第一大房企”的威名，雖然只是個(gè)三線城市，但佛山在中國(guó)樓市的地位不容小覷。

房地產(chǎn)業(yè)在佛山開展得如火如荼，有聲有色，成為了佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，拉動(dòng)了不計(jì)其數(shù)的產(chǎn)業(yè)。

美的、格蘭仕、萬(wàn)和、志高、海天、東鵬等企業(yè)，都在各自所處的行業(yè)中成為龍頭，給佛山帶來(lái)“家電王國(guó)、木工王國(guó)、陶瓷王國(guó)”的稱譽(yù)。

這些佛山的支柱產(chǎn)業(yè)，基本上是清一色的房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)。所以，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入寒冬，其拉動(dòng)效應(yīng)顯著減弱，難以再為下游產(chǎn)業(yè)提供足夠的動(dòng)力與支持。

這些上下游的依附性產(chǎn)業(yè)也不可避免地迎來(lái)斷崖式下降。

所以，在佛山，陶瓷行業(yè)的現(xiàn)狀就是整個(gè)建材家居行業(yè)普遍困境的縮影。房地產(chǎn)上下游各細(xì)分領(lǐng)域均面臨相似的產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩與庫(kù)存高企的困境，而訂單卻寥寥無(wú)幾。

佛山建材家居業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的寒冬，這也是佛山經(jīng)濟(jì)的寒冬。

2024年上半年，大部分“萬(wàn)億GDP城市”超過(guò)了全國(guó)平均水平。泉州、蘇州和重慶上半年GDP增速分別達(dá)到6.7%、6.2%和6.1%，但佛山增速僅為1.7%，排名墊底。