日前，鄭州銀行發布公告。

河南知名房企鑫苑集團和康橋集團欠了金融機構一屁股債，鄭州銀行便是被坑的銀行機構之一。不過，好在鄭州銀行勝訴了，法院判決各欠款方償還鄭州銀行合計22億元貸款及利息。

前有貴州銀行被房企拖累，房地產貸款不良率在去年超過了40%的范例，相比較，鄭州銀行還算幸運。

拜房企所賜，相當一部分銀行的不良率已經超過了平均水平，有的中小銀行甚至消失了。

一鯨落而萬物生。

可一鯨落之后，萬物并沒有乘勢而起，其生存反而變得艱難。

壹

銀行是被房地產所拖累的個案，瓷磚亦然。

說起佛山，首先浮現在腦海中的便是洪拳、詠春拳、蔡李佛拳，葉問、黃飛鴻、李小龍……

作為我國唯一獲得“中國武術之城”稱號的城市，風云際會，門派林立，名師薈萃，佛山是一座叱咤中華的武術之城。

在中國陶瓷行業，佛山的江湖地位同樣舉足輕重，是重要的陶瓷出口基地。

2023年，中國陶瓷磚出口總額約為48.56億美元，佛山陶瓷磚出口額114.47億元，出口總量約占全國32.97%。

可近期，佛山陶瓷遭遇了前所未有的行業挑戰，出現了大面積停窯的現象。原因直指龐大的庫存積壓——現有庫存量已足夠滿足市場未來五年的需求，即便立即停止生產，庫存也能持續供應至五年之后。

貳

佛山與廣州直線距離不過二十公里，如同環京之于北京，佛山是廣州樓市的天然接盤俠。

在廣州購房需求外溢的影響下，佛山樓市也隨之進入了快速上漲的通道。

我們選擇樓市火爆的2017年作為錨點，看下那些年的佛山究竟有多風光。

2017年，佛山土地出讓金額達934.5億元，同比2016年大幅增加約53%。根據中國指數研究院數據顯示，這一金額在全國位居第11位，在廣東省內僅次于廣州。

2017年，世茂、金科、金融街、華發、路勁等13家房企首次進入佛山拿地。易居企業集團CEO丁祖昱曾經指出，那一年，50強房企中已有31家進入佛山市場。

在易居研究院發布的《2017年樓市50強城市排行榜》上，佛山新建住宅成交面積超過廣州，在全省獨占鰲頭。在那一年，佛山的外地置業客戶占比達56%，其中來自廣州的客戶比例占47%。

當時在深圳和杭州等熱點城市存在的各種樓市亂象，在佛山這個三線城市也成為常規操作。

《南方都市報》因此刊發了關于佛山樓市亂象的調查文章，指出“三水、禪城、南海的幾個在售項目，部分樓盤存在“房價之外”的灰色收費情況，以‘團購費’、‘優惠費’等名義收取購房者3萬—5萬元不等的服務費?！?/p>

三十多年前，楊國強低價買下順德碧江及桂山交界的大片荒地，以“碧桂園”命名開始進軍房地產。從佛山出發，到廣州，到華南，再到全國，終于成就了“宇宙第一大房企”。

借助“宇宙第一大房企”的威名，雖然只是個三線城市，但佛山在中國樓市的地位不容小覷。

房地產業在佛山開展得如火如荼，有聲有色，成為了佛山經濟發展的引擎，拉動了不計其數的產業。

美的、格蘭仕、萬和、志高、海天、東鵬等企業，都在各自所處的行業中成為龍頭，給佛山帶來“家電王國、木工王國、陶瓷王國”的稱譽。

這些佛山的支柱產業，基本上是清一色的房地產上下游產業。所以，當房地產業進入寒冬，其拉動效應顯著減弱，難以再為下游產業提供足夠的動力與支持。

這些上下游的依附性產業也不可避免地迎來斷崖式下降。

所以，在佛山，陶瓷行業的現狀就是整個建材家居行業普遍困境的縮影。房地產上下游各細分領域均面臨相似的產能嚴重過剩與庫存高企的困境，而訂單卻寥寥無幾。

佛山建材家居業正經歷著前所未有的寒冬，這也是佛山經濟的寒冬。

2024年上半年，大部分“萬億GDP城市”超過了全國平均水平。泉州、蘇州和重慶上半年GDP增速分別達到6.7%、6.2%和6.1%，但佛山增速僅為1.7%，排名墊底。