江寧首個第四代住宅，規劃出爐。

8月21日，中天美好江寧G17地塊公布規劃設計方案，擬建6棟高層住宅。

而該幅地塊，8月14日才剛剛出讓：中天美好&南京上元城市建設聯合競得，成交總價4.72億元，成交樓面價11498元/㎡。

拿地僅一周就公布規劃，堪稱火速。

另一個備受關注的點，是“江寧首個第四代住宅”。規劃顯示，G17項目有錯層布局的超大露臺和首層架空設計，將打造江寧首個第四代住宅。

G17項目的最終亮相，備受關注。

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根據規劃，中天美好江寧G17項目擬建6棟小高層住宅，包括2棟17F小高層住宅、3棟18F小高層住宅、1棟16+1F住宅以及配套用房，另有3棟為首層架空設計。

從效果圖上可以看到，外立面以大面積玻璃窗和金屬線條組成，南向均有錯位布局大露臺設計，無論是顏值還是產品設計，都將提升東山板塊改善住宅品質。

把規劃圖放大，還能看到更多驚喜。

小區正中央，有大面積的地塊留白，規劃圖標注綠地景觀，面積非常闊綽。若按當下改善豪宅會所、下沉式庭院、立體花園等標配，這片留白地就非常有想象空間。

另外，中天美好江寧G17項目6棟住宅中，2#、5#、6#首層架空設計，未來是否和中央景觀/會所形成聯動，也令人好奇。

中天美好江寧G17項目位于江寧主城東山街道板塊，緊鄰城市主干道上元大街、天印大道，距離南京支線、繞城高速入口10分鐘車程，交通較為便利。

G17項目地處秦淮河支線外港河畔一側，周邊有上元中學文靖東路小學等教育配套，對面是一幅教育用地，東側為江寧醫院，距離江寧萬達廣場較近，周邊生活配套較為完善。

目前板塊新房供應有武夷七里湖山、中天云來、萬科都薈啟境，新房銷許均價2.8-3.5萬/㎡左右，待上市項目有江寧城建G49。

8月14日，中天美好&南京上元城市建設攜手拿下G17地塊，成交樓面價11498元/㎡。相比江寧城建G49（樓面地價約16202元/㎡）低了4704元/㎡，未來新房價格將具有一定的優勢。

江寧人對中天美好并不陌生，中天云來就是這家房企在江寧的首個作品，共打造6棟13-18F小高層，最小戶型建面約77㎡，友好的置業門檻，俘獲剛需買家。

南京網上房地產顯示，截止到目前，中天云來入網404套房源，目前總認購+成交套數為399套，去化率非常可觀。

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得益于近年來土地的頻繁供應，百家湖、小龍灣、東山、科學園等核心板塊都有較為充足的新房供應。銳評君一鍵整理出主力樓盤，為買房人提供參考。

百家湖在售項目有百家臻園、鉑萃云灣和中建·源上九里，銷許均價4萬+，是江寧最為純粹的改善住區。

百家臻園是江寧在售新房價格的天花板，以建面約135-180㎡的戶型為主，目前尾盤在售，僅剩余少量建面約135㎡的戶型。

鉑萃云灣和中建·源上九里，位于百家湖西。鉑萃云灣以建面約95-135㎡戶型為主，配備藝術酒廊會所；中建·源上九里，是中建信和在南京獨立操盤的首個項目，定位純粹改善，以建面約116-160㎡三房和四房為主。

作為江寧“新街口”，百家湖的配套完備度和生活成熟度有目共睹。商業上，有景楓中心、1912、金鷹等“天團”；交通上，有地鐵1號線、雙龍大道等坐鎮，是江寧人心中的“宇宙中心”，也是改善買家心中的“白月光”。

沉寂許久的小龍灣，如今再成焦點。

日前，仁恒龍灣近1.8萬方實景示范區正式公開，一氣呵成展示了實體大門、實景園林、實體建筑、實體大堂、實體會所、實體樣板六大實景場景。

仁恒龍灣主打建面約143-340㎡的純粹改善產品。其中，180㎡及以上戶型占比約70%，與周邊在售新盤形成差異化定位，彌補了板塊建面約180㎡+大平層斷供的痛點。

與仁恒龍灣相隔不遠的，是華發與聯發聯合開發的嘉和華府。項目以建面約99-175㎡戶型為主，滿足多層次改善買家的需求。

同時，坐享龍湖龍灣天街&萬達廣場、緊鄰地鐵5號線新亭路站等優勢，令嘉和華府吸引不少小龍灣、東山等周邊區域品質買家的關注。

作為江寧“中心”，買房人在東山可選擇的樓盤真不少，武夷七里湖山、中天云來、萬科都薈啟境等都有房可選，“老盤”聚景園和上善居也來“湊熱鬧”。

武夷七里湖山在售建面約99-143㎡戶型，中天云來建面約77㎡起步，海玥華府目前僅剩余一棟住宅樓待售，萬科都薈啟境均價為更友好的“2”字頭。

待售新盤/地塊中，除了剛出規劃的中天美好G17地塊，還有去年成交的江寧東山G49地塊。

科學園也是江寧改善市場的重要板塊，從曾經的都會四季到現在的璀璨璟園，都是炙手可熱的流量紅盤。目前主力在售的璀璨璟園，覆蓋建面約110、135㎡戶型，去年首開中簽率僅35%，與地鐵5號線科寧路站直線距離僅約500米。