當(dāng)住建部表示研究建立房屋體檢，養(yǎng)老金和房屋保險等三項制度，并在全國22城試點的消息傳出之后，在網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)實中掀起了熱烈的討論。

還曾有傳言稱，“上海浦東試點房屋養(yǎng)老金的收費標準提前透露，主要依據(jù)房屋的面積和樓層而定”。根據(jù)標注的不同房屋的收費細則，22層以上的每平米要交144元。

這水平，差不多趕上物業(yè)費了。

好在住建委終于出來辟謠了，房屋養(yǎng)老金分為兩部分，一部分是個人賬戶，通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)建立。這次試點的重點，是政府建立房屋養(yǎng)老金的公共賬戶，按照"不增加個人負擔(dān)，不減損個人權(quán)益"的原則，由地方政府探索資金籌措渠道，不會加重業(yè)主負擔(dān)。

業(yè)主們總算送了口氣，可細細想來，這場風(fēng)波不會這么簡單。

壹

關(guān)于房屋養(yǎng)老金及其收費標準出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的時候，可謂一石激起千層浪。

“本來買房想養(yǎng)老的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)最后還得為房子養(yǎng)老”，這樣言論只能算是調(diào)侃，有很多言辭則更為激烈，畢竟事關(guān)所有人的切身利益。

城市的面貌在不斷翻新，高樓大廈如雨后春筍般崛起。然而，很多房齡超過30年的，承載著歷史與記憶的老房子，卻在時光的侵蝕下逐漸顯露出歲月的痕跡，對其進行維護保養(yǎng)勢在必行。

在去年兩會上，全國政協(xié)委員柴強提出，隨著房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備日益老化，現(xiàn)有的住宅專項維修資金遠遠滿足不了房屋“應(yīng)修盡修”的需求。通過建立房屋養(yǎng)老金制度，可以為房屋安全管理體系的建立和運轉(zhuǎn)提供資金保障，更好地履行政府房屋公共安全職責(zé)。

至于資金來源，柴強則建議，每年從當(dāng)年土地出讓收入或凈收益中提取一定比例，如按照土地出讓收入5%以上或土地出讓凈收益20%以上計提，作為房屋養(yǎng)老金。

所以，按照柴強提案的邏輯來看，建議設(shè)立房屋養(yǎng)老金制度的初衷是解決老舊小區(qū)的后顧之憂，而且并不會讓業(yè)主出這一筆錢。

在資金來源這塊，任澤平的評論比較有代表性：

既然業(yè)主在房價和土地財政上已經(jīng)做過貢獻了，還交了住房維修基金，就不應(yīng)該重復(fù)繳納房屋養(yǎng)老金。更何況，當(dāng)年繳納的住房維修基金存在很多挪用問題，成了一筆糊涂賬，引起了開發(fā)商和物業(yè)，以及業(yè)主之間的諸多糾紛。

在這個問題上，專家終于和普通人達成了共識。

至于房屋體檢，這個標準如何確認？如果管理人員聲稱房屋到了必須重度修繕的時間，是不是需要推倒重建？那這個部門的業(yè)務(wù)將涉及產(chǎn)業(yè)鏈上多少人？無疑會成為一個肥差，

貳

雖然住建部已經(jīng)明確了房屋養(yǎng)老金不會從業(yè)主的口袋里出，但這場風(fēng)波似乎還有隱情。

很多網(wǎng)友可謂人間清醒，盡管并沒有人有意引導(dǎo)，但他們敏銳地把房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅聯(lián)系到了一起。

沒有對比就沒有傷害，一對比，大家居然發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)稅居然這么“美好”。

譬如，房地產(chǎn)稅有免交條款，只有超過人均住房面積才需要繳房地產(chǎn)稅。也就是說，房地產(chǎn)稅主要針對持有多套房產(chǎn)的有錢人進行征收，可房屋養(yǎng)老金卻是普遍割韭菜，無論貧富。

譬如，新房可以不需要繳納房屋體檢這筆費用，這樣的規(guī)定不是鼓勵有錢人加快換房的速度，在無形之中背刺了無錢買新房的人群嗎？

譬如，西方國家征收房地產(chǎn)稅的標準是根據(jù)房價估值，如果房價下跌，相應(yīng)的房地產(chǎn)稅也會少交，可房屋養(yǎng)老金卻可以完全不受市場漲跌行情的影響。如同銀行一樣，即便房子已經(jīng)爛尾，收起利息來毫不手軟。

這么一對比，相比較房地產(chǎn)稅，如果實行房屋養(yǎng)老金，普通人持有房屋的成本固然增加了，可有錢人持有房屋的成本卻更低了。

所以，當(dāng)房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主負擔(dān)的消息一出現(xiàn)，很多業(yè)主表示心終于放回肚子里了。

甚至有人公然聲稱，房屋養(yǎng)老金是一項利好政策。因為房屋養(yǎng)老金最終是用來給修繕老房子的，真正做到了取之于房屋，用之于房屋。而房產(chǎn)稅被征收后，則不一定能花在房屋修繕了。

比如之前任澤平提到的住房維修基金被挪用的情況。

但是，很多人可能沒意識到，經(jīng)過這一番折騰，似乎心目中對房地產(chǎn)稅就沒有那么抵制了。

這讓環(huán)環(huán)想起了商業(yè)活動中的漏洞營銷。

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比較老一點的漏洞營銷案例是飯店里，老板在顧客吃完面結(jié)賬的時候，伸出兩只手讓顧客猜那只手里有雞蛋。顧客猜對了，下次光臨時就可以免費贈送一個雞蛋。

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