關(guān)于德勝片區(qū)的詳細(xì)介紹，之前寫過文章分析過，具體的學(xué)區(qū)等情況就不再贅述了，但是上一篇我們主要寫的還是老小區(qū)，德勝還是有一些樓齡比較新的改善小區(qū)的，但是這些小區(qū)由于位置和學(xué)區(qū)比較好，價(jià)格也比較貴，今天我們就來介紹一下中駿天辰、陽光麗景、吉第嘉園、金勝嘉園、德勝佳苑、觀河錦苑這幾個(gè)比較不錯(cuò)的改善小區(qū)。

《深度思考的買房經(jīng)驗(yàn)分享》，聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。

四、小區(qū)踩盤介紹

1、中駿天宸小區(qū)（學(xué)區(qū)不明）

中駿天宸小區(qū)是2017年開盤，2019年精裝交付的高品質(zhì)住宅小區(qū)，總共2棟樓，一棟商用，一棟住宅樓。住宅樓共四個(gè)單元，一二單元是南北通透的大戶型，兩梯一戶，電梯入戶；三四單元是東西朝向的三居室的戶型，兩梯兩戶，共120戶。小區(qū)周邊無遮擋，一層都不用擔(dān)心采光問題，小區(qū)還自帶會(huì)所，游泳池、健身房、會(huì)議室等一系列辦公、休閑設(shè)施，可供業(yè)主免費(fèi)使用。自采暖，均價(jià)大概22.1W/平。

樓梯外立面是由米黃色石材，金屬鋁板、玻璃木墻等相結(jié)合的，看起來相當(dāng)高端大氣。

北京世邦泰和物業(yè)，物業(yè)費(fèi)13.8元，服務(wù)品質(zhì)很高，管理嚴(yán)格，保安24小時(shí)輪崗，管家式一對(duì)一服務(wù)，進(jìn)小區(qū)需要刷卡或者人臉識(shí)別。

人車分流，封閉管理。車戶比1:1，固定車位250個(gè)，停車位比較充足，地庫(kù)停車2000元一個(gè)月。

小區(qū)最近的地鐵站是12號(hào)線的馬甸橋站，距離小區(qū)大概1.1km，稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，不過開車出行很方便，直通二環(huán)三環(huán)的八達(dá)嶺高速就在小區(qū)西門外。

缺點(diǎn)：

1、戶型大，總價(jià)高

2、小區(qū)只有2棟樓，其中一棟樓是50年的公寓，不能落戶上學(xué)，買的人比較少；另外一棟住宅樓是L型的，東西向的臨八達(dá)嶺高速，有噪音影響，南北的都是大戶型。

這小區(qū)價(jià)格非常高，動(dòng)輒幾千萬。買這小區(qū)的沖學(xué)區(qū)來的估計(jì)也不多，但是這小區(qū)并沒有說被劃入哪個(gè)具體的小學(xué)，畢竟是19年才剛交付的新樓盤，招生簡(jiǎn)章上并沒有，據(jù)說有上實(shí)驗(yàn)二小的。

下面是339平米的南北朝向的五居室，報(bào)價(jià)7500W，高樓層/共16層。

2、陽光麗景（西師附小、育翔小學(xué)）

陽光麗景是西師附小和育翔的雙學(xué)區(qū)，建于2002-2012年，共7棟樓，有塔樓，也有塔板結(jié)合的。樓間距大，樓棟之間都有花園綠地，環(huán)境規(guī)劃得很好。北京盛世物業(yè)，每月2.55元，整體管理較好，24小時(shí)安保，業(yè)主刷卡進(jìn)出，外來人員需要登記。小區(qū)人車分流，封閉管理，集中供暖，均價(jià)大概17.5w/平。成交價(jià)咱們之前也在群里分享過，這里寫的均價(jià)是貝殼上的掛牌均價(jià)。

小區(qū)內(nèi)部的各方向的指示牌。

1-4號(hào)樓為南區(qū)，樓棟之間有健身器材，兒童活動(dòng)專區(qū)。

2-3號(hào)樓中間的會(huì)所，一樓是游泳館，二樓健身，僅對(duì)小區(qū)內(nèi)部開放。

5-7號(hào)樓為北區(qū)，有網(wǎng)球場(chǎng)供業(yè)主免費(fèi)使用，也是僅對(duì)小區(qū)內(nèi)部開放。

從照片可以看到，小區(qū)的整體綠化很多，但一點(diǎn)都不亂，錯(cuò)落有致的，而且整體環(huán)境也很干凈。

社區(qū)氛圍很好，物業(yè)會(huì)組織一些活動(dòng)，豐富業(yè)余生活，增進(jìn)鄰里感情。

陽光麗景的子母車位是180w左右一個(gè)，普通車位大概110w左右，地下租金約1200-1500，車位緊張

地鐵12號(hào)線的馬甸橋站，距離小區(qū)大概1.2km，地鐵8號(hào)線的安華橋站距離小區(qū)大概也是1.2km，都不算太近。

育翔小學(xué)的2、3年級(jí)部就在陽光麗景小區(qū)里。

下面是一個(gè)小區(qū)的平面圖，有東西向的，有南北向的。

缺點(diǎn)：南區(qū)的1號(hào)樓臨黃寺大街，不算太大，放學(xué)的時(shí)候比較吵鬧，挨著學(xué)校的樓會(huì)聽到，2、3、4號(hào)樓是樓王。

主打戶型是120兩居，134-140的三居，頂層是200多平的復(fù)式。也有一居室，朝向不好，但是戶型不錯(cuò)，可以改兩居。

下面這個(gè)是南北通透的兩居室，中樓層/共16層，不臨街，有車位，報(bào)價(jià)1895w。

3、吉第嘉園（育翔小學(xué)）

吉第嘉園是2011年商品房小區(qū)，就1棟塔板結(jié)合的U型樓，共6個(gè)單元549戶。房子主要是部隊(duì)、北京師范大學(xué)以及電科院?jiǎn)挝坏姆址俊Ｐ^(qū)人車分流，地下車庫(kù)，車位緊張，地下租金約1200-1500元。北京國(guó)信好望物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.16元，集中供暖，均價(jià)大概在16.6W多每平。

小區(qū)中心位置有獨(dú)立花園，設(shè)有涼亭長(zhǎng)凳，休閑納涼的好去處！

樓梯的外立面看起來很新，沒有任何墻皮脫落的現(xiàn)象。

自行車等擺放得也算有序。

地鐵很近，地鐵12號(hào)線的馬甸橋站距離小區(qū)步行大概534米。公交線路也很多，出小區(qū)就有公交站。

缺點(diǎn)：

1. 有兩個(gè)單元是東西向的，前邊還有遼寧大廈，所以這兩個(gè)單元六層以下的視野只有中間縫里的這一塊兒，基本全部被遮擋了。

2. 小區(qū)的西邊這個(gè)單元緊鄰八達(dá)嶺高速，會(huì)有些噪音。

小區(qū)戶型以小戶型為主，下面這個(gè)是朝向西的67.66平米的一居室，中間樓層/共20層，報(bào)價(jià)1160W

4、金勝嘉園（育翔小學(xué)）

金勝嘉園也叫德勝里二區(qū)，建成于2011年，樓齡很新，只有一棟樓，276戶，居住密度低，比較安靜。小區(qū)比較小，綠化不多，中間只有一個(gè)小花園，有長(zhǎng)椅、健身器材。物業(yè)是中發(fā)偉業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.68元，管理嚴(yán)格，外來人員必須登記。集中供暖，均價(jià)大概16w多每平。小區(qū)總體還不錯(cuò)，跟國(guó)資委的樓是一起蓋的，只是國(guó)資委的樓不能交易，這個(gè)是可以單獨(dú)賣的。

地下兩層車庫(kù)，車位比較充足，可租可買，租金1200每月，售價(jià)80w每個(gè)。

樓下停了很多自行車和電動(dòng)車，還算整齊吧，基本都能停到車位上。

小區(qū)建筑質(zhì)量不錯(cuò)，樓體深色的外立面看起來很是沉穩(wěn)大氣。

樓道也比較干凈。

七單元是不對(duì)外交易的，一單元5層也不對(duì)外交易。

缺點(diǎn)：

1. 地鐵比較遠(yuǎn)，距離小區(qū)最近的積水潭站有地鐵19號(hào)線、地鐵2號(hào)線，距小區(qū)大概1.3km。

2. 小區(qū)比較小，活動(dòng)空間也小。

3、樓南邊是安定醫(yī)院。

小區(qū)也是一個(gè)u型的樓，有南北的，也有東西向的，下面這個(gè)是92平米的兩居，低樓層/共12層，南北通透的戶型，報(bào)價(jià)1530W。

5、德勝佳苑（育翔小學(xué)）

德勝佳苑建成于2008-2009年，共5棟板樓，500戶，樓高7層帶電梯，一梯三戶，頂層是復(fù)式。純商品房社區(qū)，集中供暖，金地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.68，均價(jià)大概15.4W每平。

小區(qū)中心有綠地，涼亭，自行車棚等，可以看出來綠化還是不錯(cuò)的

樓道看起來還算干凈，墻面有些掉皮了。

一號(hào)樓和五號(hào)樓臨街，不是特別大，注意噪音問題。底商有超市、干洗店、美容理發(fā)店等便民商戶

人車分流，地下停車場(chǎng)，地下租金約1200-1500元每月，車位比較緊張，可租可買。

距離小區(qū)最近的地鐵站是積水潭站，有地鐵19號(hào)線和2號(hào)線，距小區(qū)大概890米左右。

缺點(diǎn)：小區(qū)南邊的1、5號(hào)樓臨一條小馬路，北邊是安定醫(yī)院

下面這個(gè)戶型是58平米的一居室，中樓層/共6層，報(bào)價(jià)880W。

6、觀河錦苑（育翔小學(xué)）

觀河錦苑小區(qū)建于2002-2006年，共5棟樓，486戶，1、2號(hào)樓是塔樓，是中影集團(tuán)的回遷樓，中影物業(yè)自己管理。3、4、5號(hào)樓是南北通透的帶電梯的板樓，北京觀遠(yuǎn)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.75。小區(qū)綠化一般，各樓棟之間有些綠化帶。集中供暖，均價(jià)大概15W每平。

小區(qū)樓齡雖然不算太老，但是有些樓體的墻皮脫落、設(shè)施的銹跡，路面的裂痕，看起來都有點(diǎn)顯舊。

人車不分流，地下是機(jī)械車庫(kù)，可租可售，租金1500元每月；另外1號(hào)樓的地下車位是200元每月；地面也可免費(fèi)停車，停車位緊張

電動(dòng)車也是隨處可見。

缺點(diǎn)：

1. 塔樓隔音比較差。

2. 地面停車不收費(fèi)，有點(diǎn)亂。

3、這個(gè)小區(qū)是今天這幾個(gè)小區(qū)里管理比較差的，比公房社區(qū)還是好一些的，還有2棟原地回遷的回遷樓

距離小區(qū)最近的地鐵站是積水潭站，有地鐵19號(hào)線和2號(hào)線，距離小區(qū)步行大概580米，還是比較近的。

下面這個(gè)戶型是124平米的兩居室，南北通透，低樓層/共7層，有電梯，報(bào)價(jià)1799W。

好了，以上就是德勝片區(qū)樓齡比較新、管理還不錯(cuò)的幾個(gè)改善小區(qū)的介紹，除此之外，還有安德馨居、今年剛下房本的小區(qū)德勝雅苑（林家胡同2號(hào)院）等，結(jié)合之前的德勝片區(qū)的分析，會(huì)對(duì)德勝有一個(gè)更詳細(xì)的認(rèn)知，希望在大家買房路上有所幫助。下篇再繼續(xù)解讀東西海學(xué)區(qū)！

歡迎關(guān)注《深度思考的買房經(jīng)驗(yàn)分享》，聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。
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