周末也是高溫天，小樹躲在家里耍手機的時候，突然看到一個驚天消息：

“汽博線外寫字樓復(fù)活，開始整棟招商！”

眾所周知，汽博板塊周邊的幾個爛尾工程山東大廈、勇拓藍澳島和線外，坊間甚至有“汽博三大爛尾樓”之稱，其動向一直備受關(guān)注。

后來，勇拓藍澳島被萬科收購變成了萬科金域藍灣，山東大廈被金鵬調(diào)規(guī)修成了樓盤春曉蘭庭，也算有了一個好歸宿。

唯獨這個線外，位于金渝大道進入汽博最顯眼的位置，從2007年框架建好到現(xiàn)在都快20年了，幾次復(fù)工均半途而廢，最為牽動人心。

01.開發(fā)商轟然坍塌

線外搞成了“意外”

聊爛尾樓一定要先講講它的歷史，線外這棟樓為啥會爛尾這么久，還得從它的開發(fā)商—百年同創(chuàng)講起了。

百年同創(chuàng)隸屬北京萬方集團，實際控制人為“神秘富豪”張暉。

早在2000年，年僅26歲的張暉就創(chuàng)立了萬方集團及其子公司萬方源房地產(chǎn)，是資本江湖上大名鼎鼎的“萬方系”的掌門人，自稱“資產(chǎn)超過1000億，實力雄厚”；

2005年，百年同創(chuàng)在渝北開發(fā)了大盤同創(chuàng)-米蘭天空；隨后開發(fā)的線外新境界更是以6A級寫字樓的超高規(guī)格在北區(qū)轟動一時，當(dāng)年報紙上各路專家競相撰文稱贊：

“到哪里拯救你的財富？專家稱北部新區(qū)寫字樓有非常大的潛力！！”

“兩江中樞，地標6A甲級寫字樓，何止千萬！”

不料，后來的線外卻成了“意外”~

2007年，小樹第一次到汽博的時候，就看見這個這棟當(dāng)時已經(jīng)封頂?shù)膶懽謽牵瑳]想到這么多年過去了它依然沒有完工，成功摘下“汽博三大爛尾樓之首”；

2017年左右，這棟停工已久的辦公樓突然開始掛玻璃幕墻了，據(jù)說是被重慶某神秘開發(fā)商注資接手，起死回生。

不過這個幕墻做到一半就沒了動靜，變成一個半吊子工程：

2018年，一場官司揭開了當(dāng)時這棟爛尾樓復(fù)雜的內(nèi)幕，新歐鵬旗下的重慶永昶資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司狀告開發(fā)商要求歸還重組本金5500萬元；

很有意思的是，根據(jù)法院公告顯示，被告北京萬方集團和實際控制人張暉居然“下落不明”

原來在2018年，萬方集團旗下的多個基金突然出現(xiàn)暴雷，其長期靠資本運作騰挪的運營方式走到了盡頭，直至最后申請破產(chǎn)。

張暉本人也被法院判為失信被執(zhí)行人，億萬富豪轉(zhuǎn)眼變成了“老賴”；

到了2020年10月，線外再次傳出復(fù)工的消息。

小樹也去實地看了，現(xiàn)場正在安裝玻璃幕墻和鋁板，貨車也在不停的卸貨，讓人再次看到了希望。

然而這次復(fù)工也沒持續(xù)多久，工地很快再次陷入了沉寂。

2023年4月，有網(wǎng)友在問政平臺上詢問線外爛尾樓何時復(fù)工，相關(guān)方面回復(fù)稱：

“經(jīng)了解，該項目因開發(fā)商自身經(jīng)營問題，修建項目資金鏈斷裂，導(dǎo)致停工，我局將督促開發(fā)商履行建設(shè)主體責(zé)任，積極協(xié)調(diào)各方共同推進項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作。”

如果這次線外順利完工，這也將宣告“汽博三大爛尾樓”正式成為歷史，無論如何都是件大喜事啊。

這么大的樓市新聞，怎能不去探個究竟呢？

02.外立面煥然一新

兩棟樓命運不同

說來也巧，線外這棟爛尾樓其實就在小樹家不遠處，于是戴上小紅帽立刻殺到了現(xiàn)場。

只見靠近金童路這邊其外立面已經(jīng)煥然一新，顯眼處還張貼一張“整棟招商”的大型海報，確實是驚喜。

小樹從工地入口進去，只見其建筑立面已經(jīng)基本完工了，但內(nèi)部設(shè)施仍在施工當(dāng)中，外面的地坪也才剛剛推平。

或許是因為天氣太熱的緣故，現(xiàn)場并沒有看見工人，或許都去避暑了？

小樹繞著線外轉(zhuǎn)了一圈，卻有個更神奇的發(fā)現(xiàn)。

目前外立面弄好的只有靠近金童路這部分建筑，而朝向金渝大道這一部分，并沒有任何復(fù)工的跡象，依舊是雜草叢生。

原來這個爛尾樓其實是由兩棟樓組成的，樓棟號分別為16棟和17棟，兩者在空中進行了連結(jié)，使它看起來像是一棟樓。

目前掛出招商海報的是17棟，16棟似乎仍然在沉睡，這到底是咋回事呢？

03.開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦

業(yè)主無奈籌錢復(fù)工

帶著打破砂鍋問到底的精神，小樹又去物業(yè)中心問了下這棟樓的復(fù)工情況，結(jié)果物管居然一問三不知：

“不知道誰組織的復(fù)工，好像也不是開發(fā)商搞的，我們也是才剛剛進來，啥也不知道”。

無奈之下，小樹只好撥打海報上的招商熱線，了解到了項目復(fù)工的一些情況：

“這棟樓的復(fù)工，是由十幾年前購買線外的一批業(yè)主自行籌款推動的，因為開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)指望不上了；而相關(guān)方面也是特事特批，給予了很大的支持”

“項目預(yù)計在今年底完工，目前門面和部分樓層的寫字樓準備拿出來出租，租賃合同直接跟房東簽”

原來線外的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)，屬于“投資有風(fēng)險，責(zé)任請自負”的類型，跟住宅這種民生產(chǎn)品有很大區(qū)別，并不屬于當(dāng)下“保交樓”的范疇。

所以購房者購房的商業(yè)一旦爛尾，后續(xù)的復(fù)工會十分的麻煩，不會像住宅一樣有人出面幫你托底，只能自己想辦法。

新牌坊的恒大天璟、江北嘴的世茂城市之門、楊家坪的中迪廣場等商業(yè)體目前都是這樣一個情況，業(yè)主也要做好自掏腰包的打算。

04.另一棟以物抵債

何時復(fù)工未有定數(shù)

好奇的粉絲肯定要問了，旁邊的這個還在沉睡中的16棟，目前又是一個什么情況呢？

原來這棟樓其實也挺有故事，2022年9月，在開發(fā)商破產(chǎn)之后這棟樓被拿出來拍賣，作價1.28個億，結(jié)果卻流拍了。

流拍之后半個月，重慶自貿(mào)區(qū)人民法院發(fā)布了一份以物抵債的公告，將其中的63套房屋抵給了北京輝創(chuàng)偉業(yè)商貿(mào)有限公司，作價同樣也是1.28億元。

折算下來一個平方才五六千元，看來債主也是認可這個地段的價值。

不過想盤活這棟樓，似乎卻并不簡單。

坊間一直有傳聞這棟的建筑結(jié)構(gòu)“超越了紅線”，導(dǎo)致有無法通過驗收的風(fēng)險；即便業(yè)主方愿意出資將其復(fù)工，也不曉得能不能“特事特批”。

希望這一次，線外不要再出“意外”。