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“呔，來者何人？報上名來!”

“聽好了，俺乃齊天大圣孫悟空！”

自8月20日國產3A游戲大作《黑神話：悟空》上線以來，首日全平臺累計銷量即超450萬份，位居多個全球游戲熱銷榜冠軍。

《黑神話·悟空》登場即成「神話」，盡管其起源確實在一片「荒蕪」之中。

2017年，游戲科學正式立項《黑神話：悟空》，彼時起步晚的中國游戲產業，主機游戲市場僅占比0.54%；而歐美日的游戲大廠已建立起完善的游戲工業化鏈條，樹立了“新人勿近”的護城河。

在冷寂中，《黑神話：悟空》卻以「斗戰勝佛」之姿打破國外游戲產業壟斷，數字想象碰撞古老傳說，直抵靈山。

瞭望君注意到，北京新房市場也在冷寂中，迎來了一位“天命人”。它就是御璟星城·元啟。8月31日，御璟星城·元啟開盤，勁銷6億，打響了金九收獲季的頭炮。

仔細研究會發現，御璟星城·元啟除了靠近地鐵、城市資源豐盛，教育資源優質，就連裝標和公區都卷出新高度；和演藝界一樣，光有顏值已經不吃香了，你必須唱跳rap樣樣精通，才能成為頂流。

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游戲玩家沸騰，非玩家側目，為什么《黑神話：悟空》出場即巔峰？

瞭望君認為，除了「本游戲默認語言為簡體中文」的殺傷力，也離不開《西游記》這樣一本家喻戶曉的名著IP給到的影響力加成。

同樣，拆解御璟星城·元啟的熱銷，明確的板塊預期成為在觀望情緒濃厚的當下，項目帶給購房人的“定心丸”。

作為堪稱四環門戶的優質板塊，西紅門板塊擁有成熟的居住氛圍和龐大的二手房流通。這是地鐵站+大型購物Mall合力虹吸的結果。

鏈接海淀中關村、西城金融街的地鐵4號線西紅門站，與西紅門薈聚、宜家家居、山姆超市共同組成的城南最大商業綜合體——西紅門商圈，使得板塊居住氛圍良好。

要知道，西紅門薈聚就算工作日商場里依然人氣很旺，有點名氣的館子吃飯都得排隊。

值得一提的是，從項目到西紅門薈聚僅需走過一座跨線橋，免去了京開高速下等紅燈的時間。這座橋也將西紅門東與西紅門西緊密相連，兩邊的配套都可共享。

本就是“城南置業高地”的西紅門板塊，2023年更是迎來了兩個非常重磅的規劃：

一是地鐵十九號線南延線，打通了南部的脈絡；二是北京四中和黃城根小學，填補了教育的空白。而這兩大規劃也直指御璟星城·元啟所在的西紅門東板塊。

西紅門東西板塊由京開高速作為劃分，前者最大的特點就是板塊全新規劃，具備更好的發展前景。西紅門東區組團規劃顯示，包括12塊宅地，3塊中小學教育用地，4塊托幼用地，2塊公園綠地，以及養老、社區綜合服務等設施用地，未來的居住相關配套也會陸續完善。

先看家長們都關心的教育，北京名校分校很多，分校要看等級。黃城根小學大興校區屬于黃城根小學直屬分校，其由兩區教委牽頭辦學。直屬分校與本部之間共享教育資源，屬于同一教學集團，管理與本部保持一致。

而御璟星城·元啟東側過個馬路就是黃城根小學第二校址，北側約800米，黃城根小學第一校址正在施工。而項目向東約400米，則是重本升學率高達97%的北京四中校址。京圈家長有句話：進了北京四中讀書，就相當于一腳踏進了清北！

對于御璟星城·元啟的業主來說，往后送孩子上學，牽著手過馬路就是學校，再不必風里雨里，車來車往。

更酷的是，項目南側緊臨依鳳河而建的星光生態文化休閑公園。走進公園，就看到幾個年輕人正戴著耳機在跑道上揮汗如雨，乒乓球區、籃球場、網球場齊全，是喜歡競技的人最好的去處。

整座公園既有健身活動區、兒童活動區，也有運動場地，幾乎能滿足周邊全年齡段業主的需求。尤其這個季節，晚上比較涼快，吃完晚飯，出了小區就能到公園散步聊天，太方便了。

還記得最近爆火的“公園20分鐘效應”嗎？有研究顯示，只需每天到公園待上20分鐘，就能讓人的狀態更好。那么住在公園旁的御璟星城·元啟業主，每天的狀態都應該是滿格吧？

最后，從西紅門東經過并設站的地鐵19號線南延也值得一提，它幾乎是北京含金量最高的線路了。線路建成后從西紅門站可快速抵達麗澤商務區，約20分鐘可達金融街，約30分鐘可到北三環。如果北延線建成，從西紅門東甚至可以一路直達清河，再往北到上地軟件園，通勤時間也不過45分鐘左右。

卓越的自然稟賦和充滿煙火氣的生活配套，生活在御璟星城·元啟，可謂真正意義上的出則繁華，入則寧靜。

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當然，要想成就一款對標國際一流的游戲3A大作，除了熱血與想象，還有腳踏實地地解決一系列難題，如游戲畫面、關卡設計、音效配音等，這背后是游戲科學團隊6年半的開發時間，與耗資3-4億的投入成本。

如同御璟星城·元啟的熱銷，除了板塊的先天優勢外，也離不開中建壹品和北京興創的全力投入與打造。項目每一處都將生活尺度和居住舒適度，打點得妥帖到位。

從建面約80㎡的三室一衛，到建面約88㎡、99㎡、110㎡的三室兩衛，再到建面約127㎡、142㎡、168㎡的四居戶型，御璟星城·元啟戶型選擇堪稱豐儉由人，滿足剛需到改善的全部需求。

而不管是為年輕夫妻設計的三室戶型，還是可以滿足三代同堂需求的四居戶型，“超尺感”都是第一關鍵詞。

而深入探究御璟星城·元啟“超尺感”的呈現，LDK 餐、客、廚一體化設計的打造是一大關鍵。比如建面約88㎡的三室兩衛戶型，南向面寬達到 6.9 米 ，進深則足有14.15 米，對采光和視野都足夠友好。

而在建面約110㎡三室兩衛戶型，戶型設計師更是直接掏出了 270 °轉角落地窗，冬天的陽光比一些160㎡的超大戶型還要充足；4.2米×4.6米的方正寬廳，氣場全開的同時用起來也足夠舒服，比如在客廳旁置一處讀書角，或給寶寶圍一方爬行區，甚至是小朋友邀請玩伴來家開生日派對，都會更施展得開。

而“超尺感”的另一訣竅，則在于御璟星城·元啟對于收納體系的精研。88㎡的三室兩衛戶型，一進門就是收納分區設計的玄關，不僅可以安放男女主人的鞋靴，手包、鑰匙等小物件也安排得明明白白；這個獨立玄關還是南北兩臥緩沖區，就算作息不同，也互不干擾。更貼心的是客衛洗手臺旁還聯動設置了獨立家政區，使用方便，收納空間豐富 ，妥妥主婦最愛。

建面約142㎡四室兩衛戶型，更是把豪宅化的設計引入了剛改產品。比如，入戶雙玄關收納，嵌入式餐邊柜、隱藏式家政間、主衛雙臺盆等等這些豪宅上的設計，舉目可見。

至于室內的精裝產品，也絕對稱得上北京剛改項目里的頂配，但絕非窮奢極欲的堆砌，無論是設計匠心還是一線大牌，均為“舒適度”服務。

站在門前，你無需伸手，帶人臉識別的五合一智能門鎖就“卡嗒”一聲，開門迎接主人，走進家中玄關的人體感應燈也自動亮起，是一天疲憊的工作后的最佳守護者。不管是衛浴間還是廚房，配備的都是美的、恩仕等國內外一線大牌，設計極簡美觀。

無論細節能不能被看見，都格外用心：廚房吊柜下方是手掃燈，為的是主人切菜或沾油時不方便手動開關電源時所用；雙滑軌交付的電動窗簾，紗簾和遮陽簾都可以控制；鞋柜里加裝除臭精靈 ，方便消殺除臭鞋物……

瞭望君最愛的，則是御璟星城·元啟的全屋智能化系統，燈光、空調和電動窗簾等均集成于一套面板上，并可用手機遠程控制。啞光的碩大黑面板，閃爍著一個個細小的字符，好像夜空中燦爛的銀河。

在御璟星城·元啟，你看得到真金白銀的投入，更會為那支懂生活的妙筆而感動。

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若一個樓盤資質平平，那么品質再卷，都不過是茶杯里的風暴。但若一個盤本身就有“超級底盤”，那么投入越大，標桿效應就越明顯。

而御璟星城·元啟在社區打造也下足功夫，4—15 層的洋房、小高層住區規劃，使得小區容積率僅2.5，每一幢樓都有充沛的日照、開闊的視野，景觀綠地也格外舒朗。

“舟行碧波上，人在畫中游。”王維在《周莊河》中的詩句，于千年后成了御璟星城·元啟園林營造的故事主線，中國當代藝術家吳冠中的六幅作品，形成歸園六境的整體布局，自然山水，可游可居。

從社區東大門進入，映入眼簾的便是取自吳冠中的《瀑》，飛瀑、跌水勾勒出“千山疊翠”的山水意境，醞釀出回歸自然、療愈身心的生活方式。這樣的下沉庭院也被御璟星城·元啟打造成社交、商業一體的社區盒子。不管是朋友到訪，還是偶爾自己想脫離家庭享受單身時光，啜一口拿鐵，吃一塊甜品，都可以在此享受有溫度的社區生活。

而走進其中，除了下沉會所，園內還營造了多個主題會客廳、游園，并規劃運動、休閑、童玩等功能空間一應俱全。

在瞭望君看來，本就有著卓越自然稟賦和生活配套的御璟星城·元啟，自拿地以來就備受關注，如今在開發商中建壹品和北京興創投資的精研產品主義加持下，更是真正意義上將社區、景觀和室內空間與地脈相融，帶來打動人心的產品。

《黑神話：悟空》填補了國產3A游戲的空白，讓人們看到了國產游戲追上甚至超越歐美日的可能。

這一次，御璟星城·元啟開盤熱銷也給北京新房的市場注入一劑強心針。恰如游戲科學CEO馮驥所說，“踏上取經路，比抵達靈山更重要”。