圖源/攝圖網

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去年年底郭公莊土拍，吸引了不少北京購房者的關注。

當時兩組地塊出拍，均競爭到搖號階段，最終一組被中海拿下，另一組由中建東孚收入囊中。

在這之前，郭公莊已經斷供三年。

市場需求旺盛，加上此次出拍土地，規模充沛且方正，房企發揮空間很大。關鍵，三年前郭公莊有地塊出讓時，限價6萬元/㎡左右，此次限價直接拉高到了9.2萬元/㎡。

這代表著當地對板塊價值的判斷與認可。

如此，市場期待自然值無限拉高。

更重要的是，郭公莊上一輪規模宅地供應，已經是十多年前的事兒了，時代影響下，這些產品多面向剛需，十年內的供地，又因為寸土寸金，產品多被打造為頂流豪宅。這意味著：

區域內的高端改善項目，已經出現明顯斷層。

所以當中建東孚宣布，將在這里拿出體系內高端改善的“云系”產品，并且是“云系”北京首發的“標桿級”打造時，市場可以說又多了一層期待。

今年3月底，地塊項目開盤，案名為“中建·云境”。經過一段時間的沉淀，再看這個項目，我認為中建東孚拿出了一個沒有辜負市場的產品。

如果以我們觀察的角度來說，這個項目稱得上：

七邊形項目。

“六邊形戰士”大家應該都聽過，形容一種“均好”狀態，“七邊形”則是在“六邊形”的基礎上，多出了“一點點”。

今年奧運會男單比賽上大放異彩的瑞典小將莫雷加德，使用的是“七邊形”球拍。

有人做了專門研究，在長度相同的情況下，“七邊形”增大了5%的擊球面積，同時增加了11%的擊球甜區。

莫雷加德球風直率，擅長正面對攻，多出這“一點點”，正好契合其打法，幫助他在比賽中獲得了更穩定的發揮。

這幾年市場下行，買房人越來越挑剔，房企項目大多追求均好，說自己是“六邊形戰士”。隨著需求不斷進階，如今，六邊形已經不夠用了。

在中建·云境身上，我們能看到中建東孚產品力再度進化，“七邊形項目”正是進化的結果。

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所謂“七邊形項目”，就是在均好的基礎上繼續精研，做到不失項目本身的獨特性和定制感。具體表現可以總結到三個層面：

“七邊形區位”“七邊形圈層”以及“七邊形產品”。

先說區位。

項目所在的郭公莊，是北京少見的“七邊形板塊”。

郭公莊所處的豐科園總部基地，是中關村最早的“一區三園”之一，總部基地內，300余家國央企總部集聚，入駐企業超2.3萬家，整體產值近萬億：

用豐臺區不到1%的面積，貢獻了全區近30%的稅收。

同時，這里還有另一重身份——

北京“超級TOD示范區”。

地鐵9號線與25號線雙軌交匯，串聯中關村-金融街-麗澤-豐科園“黃金產業軸線”；北京西站、北京南站、北京豐臺站、麗澤航站樓，“三站一樓”鏈接京津冀......

如果說產業高度，已經決定了這里的價值高度，那通達交通帶來的產業聯動能力，則將板塊的未來價值潛力進一步拔升。

更重要的是，不同于一般產業板塊“重產業，輕居住”的特點，又或是居住規劃的“畫大餅”的現狀，這里生活配套已然醇熟，煙火氣拉滿。

就拿中建云境周圍來說：

商業上，約一公里范圍內有豐科萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉奧萊村等大型商業，步行即達； 教育上，北京第五實驗學校（豐科校區）、21世紀幼兒園、豐臺八中等學府環伺，項目還自帶約4000㎡幼兒園，享受“目送式教育”； 醫療，三甲天壇醫院距項目直線距離僅約2km； 生態，世界公園、白盆窯公園、高鑫公園，三大公園環伺......

從產業實力到居住醇熟度，可以說這里幾乎沒有短板。

另外，作為目前中關村“一區十七園”中，人均產值位列第一的園區，同時也是青年人口比例超65%的“朝氣園區”，這里：

高知精英客群聚集。

圈層特點，決定了他們對房子要求，也比一般人更加嚴苛：不僅要在功能上滿足品質生活所需，還要在審美設計上，滿足更高的精神追求。

總之，他們希望自己的房子，更有內涵。

去項目踩盤時，我們遇到了不少看盤的客戶，大部分是在本地工作的高知家庭。其中一組首次置業的客戶表示：

過去在郭公莊找到一個契合自己的房子，太困難。

剛需盤上車容易，但不想犧牲居住品質，一般的豪宅盤，打造太過“土豪”不夠內斂......身邊很多同事，因為相似的原因，不少都舍近求遠，買到了隔壁片區，甚至買到了房山。

中建·云境的出現，讓他們有了一個“不用做出犧牲”的優質選擇。

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能夠成為高知群體口中“更有內涵的房子”，還在于中建云境產品打造時，多出的那“一點點”。

分為公區和私區兩部分來看，在公區中，通過在外立面，園林，會所中的審美設計與定制化打造，項目想要構建一種，區別于一般改善產品的：

獨屬于城市精英的生活儀式感和圈層感。

比如外立面，整體采用米白色金屬豎向線條的設計，通過非對稱構圖以及頂部玻璃幕墻，形成視覺高低差，營造出挺拔向上的流暢感。

云逸美學外立面示意圖

其間點綴的香檳金色的鋁板線條，又賦予建筑奢華感，突顯出一種現代活力之中的輕奢氣質。

園林打造時，云境則更多融入了對“家”概念的思考。項目認為，一個好的社區，實際上就是一個：

“微城市”。

上班日的工作，與周末的休閑生活需要形成“正循環”，獨立的個體，要與家人和自然形成“正循環”，在循環中收獲幸福感，才是“家”的真諦。

在景觀布置時，中建云境參考宋代米芾的《云山圖》，打造“五重云境、四時園林、一院云瀑”。通過曲徑將景觀之間形成串聯，點狀景觀與多個景觀相互交融，實現自然與建筑無界共生。

園林示意圖

在功能安排時，項目追求將“家”延伸向社區，為此專門打造了一個約2600㎡的奢享會所，其中包含約600㎡的下沉庭院，會所擬配建恒溫泳池、私享健身房等設施。

無論是平日帶上家人在內放松休閑，還是與合作伙伴工作洽談，透過落地窗，一眼是約7米高“玻璃疊瀑流水”云梯環繞，身份感拉滿。

會所示意圖

豪宅帶會所，在北京基本上是標配，改善項目帶會所，也有極少數項目的案例，但是像云境這樣，大規模的高端下沉式會所，還是超乎尋常的配置。

這種超越價值本身的居住體驗，除了公區，在私區的戶型設計上，也有體現。

經過充分的市場調研，二十多個版本、幾十輪的細節打磨，中建云境為市場帶來了建筑面積約110~192平方米的云幕平層。

就拿建面約109㎡三居戶型來說，主打：

超越一般產品的尺度感。

建面約109㎡戶型圖

客廳做了270°全采光轉角窗，配置L型飄窗，采光尺度拉到了約10米，主臥面寬約3.85m，帶南側約1.5m寬陽臺，闊感不輸市面上130㎡左右戶型主臥。

主力建面約170㎡四居戶型，主打：

匹配城市精英的精奢感。

整體采用了經典的四葉草格局，確保了三代人共居時的私密性和互不干擾。

建面約170㎡戶型圖

客廳面寬約5.8米，約5.4米進深，方正闊綽。配合客餐廳LDKB一體化設計，整體進深可拓展到約9.2米，同時，也構成了一個交互式的奢華會客廳。南北的陽臺為可變空間，讓戶型在視野和實用性方面上升一個臺階.......

這種超配感，還體現在裝標上。

比如項目的窗戶，采用了高于北京市場平均水平的斷橋鋁合金窗框，配合四玻三腔Low-E玻璃，有效隔絕噪音的同時，兼顧觀景體驗。

家裝則使用經過市場檢驗的大品牌，保障美觀、耐用性。比如浴霸則來自奧普、松下等同檔次品牌，龍頭、花灑等五金潔具則采用了高儀、漢斯格雅等同檔次知名品牌產品.......

通過穿插精奢美學設計，使用更高的配置打造，目的是讓購房者在身份認同中，獲得高品質的居住體驗，最終，無數個細節匯聚成的是一種：

生活的幸福感。

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最后，不管是在產品類型上“多一點點”的考量，還是在產品打造上“多一點點”的打磨，背后是中建東孚對當代人居需求的深度思考，以及對產品力的不斷精研。

在這種思考與精研之下，購房者收獲了一個可以深度解決居住痛點，未來價值與當下價值均優的“七邊形居所”。

對于行業而言，這樣的產品，也將形成房企產品力迭代浪潮中一股新的推動力。

據了解，中建云境的實景示范區預計在10月底開放，感興趣的小伙伴可以去探探，項目是否能帶來：

多一點點的驚喜。

免責聲明：

1、文章頭圖來源于攝圖網，內容與項目無關。

2、文章所提及品牌，最終以購房合同簽訂內容為準。

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