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土地周報 | 供求規模周期性下降,溢價率升至年內均線(7.7-7.13)

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2025年第28周

2025年7月7日-2025年7月13日,第28周土地供求規模迎來了下半年初的周期性回落,成交規模環比下降超過一半,但溢價率顯著回升。本周重點城市監測供應建筑面積為319萬平方米,環比下降48%;成交建筑面積225萬平方米,環比下降59%。本周深圳出讓了一宗高總價、高溢價宅地,二線城市平均溢價率也環比上漲,帶動周度平均溢價率達到9.2%,重回年內均線附近。

供應:本周供應建筑面積319萬平方米,環比下降48%,迎來了下半年初的季節性回調。本周重點城市供應含宅用地32幅,平均容積率2.04,無錫、南通、張家港、南京本周供應宅地平均容積率均不高于1.5。

重點供應地塊方面,深圳龍華區掛牌一宗宅地,地塊出讓底價15.54億元,容積率3.1,規劃建面5.1萬平方米,起拍樓板價3.04萬元/平方米。地塊處于龍華區民治板塊,臨近地鐵站,周邊商業、教育、公園等配套較為成熟,與上周掛牌的民治36號宅地(容積率3.1,起拍樓板價2.8萬元/平方米)僅一街之隔。毗鄰的卓越項目2025年成交價達到7萬元/平方米,相鄰不遠的民治板塊0619號地塊于2025年6月成交,容積率2.5,溢價率達到46.55%,成交樓板價4.5萬元/平方米,由聯發集團競得。

成交:成交建筑面積225萬平方米,環比下降59%,成交金額145億元,環比下降63%。本周深圳成交了一宗高溢價宅地,再加之整體成交金額的下降,帶動平均溢價率上升至9.2%,重回年內均線附近。

深圳龍華區A802-0309地塊于7月7日成交,地塊容積率2.8,起拍總價16.84億元,吸引了6家房企競拍,經過108輪競價后,由中海地產競得,成交總價23.7億元,溢價率40.74%,平均樓板價3.9萬元/平方米。該地塊是此前通過商業辦公用地調整而來的居住用地,臨近深圳北站商圈,交通、商業配套較為成熟。目前周邊優質新房在售均價在7.2萬元/平方米左右。與6月份出讓的龍華民治0619號地塊相似,該地塊如期以高溢價成交,將持續推高當前民治板塊掛牌的36和37號宅地關注度。

青島嶗山區本周成交一宗高溢價宅地,地塊位于午山板塊,容積率2.0,起拍總價8.4億元,吸引了海信、君一控股、華潤置地等4家房企參拍,歷經197輪競價后,由君一控股以9.89億元競得,溢價率17.78%,成交樓板價2.65萬元/平方米。地塊位于主城區稀缺地段,東鄰嶗山景區,南鄰濱海城市公園,距石老人沙灘僅800米,周邊交通、教育、醫療、商業、文體等配套資源均十分成熟。地塊處于青島市豪宅板塊,周邊優質項目在售價格可達6萬元/平方米以上。

東莞本周也有一宗含宅地高溢價成交,常平鎮東部產業園片區地塊 吸引了4 家房企參與,歷經109輪競價后以22.1%的溢價率成交,競得方母公司為中信國際資產管理有限公司。地塊最終成交總價6億元,平均樓板價7542元/平方米。該地塊建成后由常平鎮政府指定單位回購,住宅和商業物業回購價格為13650元/平方米,車位回購價格為12萬元/個。此類回購地塊的高溢價成交,反映出當前企業對于盈利確定性的追求,也說明了大力發展城市更新和保障房對于穩市場的積極作用。(來源:克而瑞地產研究)





文章來源:克而瑞

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