位于小區中庭的售樓部

小區附近有養老院很正常，但你見過小區內部建養老院的嗎？

這兩天小樹收到粉絲爆料，說北濱路某網紅小區瞞著業主，準備在小區內部引入養老機構，還偷偷讓挖機都進了場。

結果這事引起了很多業主的不滿，動工現場被業主叫停，業主群更是炸開了鍋。

小區內部咋還能建養老院呢？懷著好奇心的小樹，趕緊過去看個究竟。

01.十年小區保新度高

二手房價依然堅挺

這個小區就是華潤中央公園，也算是大石壩—北濱路板塊的知名網紅盤。

它位于北濱路洋炮局1862文創園旁邊，出門就是濱江路，旁邊還有5號線忠恕沱站，到哪兒都方便。

同時小區一線臨江無遮擋，從小區可以直接看到重慶第一高樓陸海國際中心，景觀視野也是相當不錯。

中庭的綠化也保持得相當不錯，植被茂密郁郁蔥蔥，其外立面的保鮮度也比較高，看起來完全不像樓齡十多年的小區。

同時小區后面還背靠鴻恩寺公園，整體的配套和環境，在核心區算是比較拿得出手的二手盤了。

正因為如此，即便重慶樓市經歷了一波透心涼的行情之后，這個小區的二手出售價格仍能穩定在建面1.25萬左右，已經難能可貴了。

或許也正是因為這個小區前臨江后靠山的好環境，讓它居然被養老機構看上了。

02.物業騷操作引爭議

業主集體驚呆了

剛到小區的大門，小樹就看到到處掛著業主拉出的橫幅，看來業主的態度十分堅決。

我和小區業主以及社區商家聊了一下，原來網傳要入駐養老機構的地方，就是以前這個樓盤以前的售房部，面積大概有上千平。

據說當時宣傳是小區業主的會所，但多年來這個售樓部一直處于閑置狀態，最后賣給了一個私人業主。

隨后一家叫“重慶德馨”的公司找到社區居委會和物業，對業主宣稱用它來打造一個小型商業體，據說有休閑、娛樂、社區食堂、養老機構等。

這個方案，華潤中央公園的物業應該也很樂意，即能在自己這里推動一些社會公益服務，又能順帶創創收，何樂而不為呢？

但是據業主們打探到的消息，這個商業體的主要功能就是圍繞養老機構開展的，據說還會收受一些腫瘤晚期患者、失能及半失能人群，甚至還有臨終關懷等服務。

這些小道消息一出來，瞬間就在業主群里炸開了鍋。

仔細一查，原來這家重慶德馨居然是家養老服務公司。

據官網介紹，重慶德馨隸屬德仁集團（德仁成立于2014年，是我市第一家專門為失能、半失能、老人提供“醫、養、康、護”相結合的民營醫養服務性養老機構）。

主營業務是運營養老服務中心及社區養老服務站，在各社區設立養老服務站，為轄區居家養老服務。

提供養老服務看起來不錯，但很多業主擔心，這家養老機構所收納的重癥老人或者失能老人，以及伴隨一些病癥而來的病毒，都會對小區產生一些不好的影響。

所以，業主們無一例外都投了反對票。

我看了一下，售樓部旁邊緊鄰著的就是社區幼兒園，以后一邊帶娃兒、一邊又養老，創收額起來了，名義上還做了好事，物業的算盤還是打的很響的。

不過在業主們的眾志成城面前，物業和居委會已經暫停了項目，我在銷售中心的大門口也看到了社區居委會貼出的一張告示：

“經社區多方協調，運營公司現決定終止該項目”。

但根據網友爆料，該社區的物業仍在做業主溝通工作，爭取引入商業項目。

但這次物業也學乖了，給業主們保證說會先公示具體項目具體經營模式，力求獲得業主們同意之后再引進。

看事件的后續發展，可能還需等些時日才會有結果。

03.類似操作全國都有

老齡化需求出現井噴

小樹隨后又上網搜了一下，發現此類“養老院開在小區內”的事件近些年在全國各地都有發生，每次都會引來軒然大波。

看來在中國社會快速老齡化的形勢下，就近養老的需求正在顯現，畢竟遠了照顧啥的也不方便。

不過對于這樣的新趨勢，小區業主一般都認為封閉式小區，經常有外來的人員以及車輛頻繁進出，人員會變得復雜，給小區居民人身和財產安全帶來一定隱患。

同時，還可能存在各種病毒細菌傳播、每天救護車、殯儀館車輛來來往往等情況，確實有點大煞風景。

從另一個角度看，如果要在小區開辦養老院，是否需要社區業主同意呢？

這又分為兩種情況：

一種是屬于全體業主的公共部分改造他用，必須經由業主共同決定，并且收益也屬于全體業主，這是民法典明文規定的內容。

而第二種情況，是這個商業用房已經出售，有自身獨立的產權業主。

如果有產權業主，那么該商業用房要怎么使用，只要依法在市場監督部門辦理登記并滿足相關法規要求后即可開展活動，不需要由業主共同決定。

但根據小樹了解到的情況，目前養老設施的建設運營，其實并不是如上面說的那么簡單，實際操作流程也比較復雜。

一般要根據社區業主的需求，選定好場地后才開始制定方案，同時應征求周邊居民意見，將方案上報至主管部門進行審核后才能施工；

施工完成后，還要經過主管部門的驗收后才能投入使用。

而這次華潤中央公園事件，不管商業有沒有出售，相關方面顯然事先沒有征得業主同意，所以才會引發這起軒然大波；

這種瞞天過海的行為，確實太不顧及廣大業主感受了。