和房企宣布漲價一樣的是，寶馬之前宣布退出價格戰(zhàn)之后，僅過去幾個月宣布重返價格戰(zhàn)，優(yōu)惠力度比之前的還要大。

在中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”后，市場上關于保價、漲價的聲音不斷。特別是在成都等部分城市，多家房企相繼宣布上調旗下在售項目價格。

這些房企包括成都嘉禾興房地產開發(fā)有限公司、四川中茅房地產開發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產開發(fā)有限責任公司，常綠集團河南卓凱置業(yè)有限公司等，它們均宣布自特定日期（如10月1日）起，對公司所有在售項目在售房源單價上調一定比例（如2%）。

河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司9月28日發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。

市場反應不一：對于房企的漲價行為，市場反應不一，但大部分購房者仍然持觀望態(tài)度。有購房者認為這是樓市回暖的信號，選擇積極入市；也有購房者持觀望態(tài)度，認為漲價可能是房企的營銷手段，實際成交價格仍有議價空間。

受到政策影響

多家A股地產公司股價近期暴漲

此次多家房企宣布漲價和近期瘋狂的股市有一定關聯(lián)性，近期，政府出臺了一系列政策以穩(wěn)定房地產市場，包括引導銀行降低存量房貸利率，降至新發(fā)放貸款利率附近，平均降幅在0.5個百分點左右，同時結合調降房貸首付比例等需求政策（如全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%），在穩(wěn)住存量的同時提升居民新增購房需求。

資本市場政策支持：創(chuàng)設了證券、基金、保險公司互換便利，首期操作規(guī)模5000億元，支持符合條件的機構通過資產質押從中央銀行獲取流動性，且獲得的資金只能用于投資股票市場，為股市帶來了直接的增量資金。

創(chuàng)設了股票回購、增持專項再貸款，首期額度3000億元，提高上市公司回購股票的積極性，有利于提升市場信心和股價。

在多重政策利好的刺激下，A股房地產板塊迎來了顯著的上漲行情。據統(tǒng)計，在多個交易日中，房地產板塊集體走強，多只個股實現漲停或大幅上漲。陽光股份、世榮兆業(yè)等個股漲停。新黃浦、中交地產、金融街、榮安地產、棲霞建設等個股漲超5%。萬科A、華發(fā)股份、金地集團等龍頭房企也實現了不同程度的上漲。

下調存量房貸利率或放開轉按揭的傳聞

和多家房企宣布漲價以及A股大漲不同的是，近期居民提前還貸熱度不減，在多家銀行的半年報中特別是六大國有銀行，其個人住房貸款余額相比年初出現了凈減少。這反映出在當前經濟環(huán)境和市場利率變化下，部分購房者選擇通過提前還貸來減輕未來的利息負擔或優(yōu)化個人財務結構。

下調存量房貸利率或放開轉按揭的小作文也傳了小一個月了，但還是沒看到什么動靜。

2024年9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國務院新聞辦發(fā)布會上宣布了五項房地產金融的新政策，其中包括降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。這一政策旨在引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅在50個基點（BP）左右。

這一舉措有望減輕購房者的經濟負擔，促進消費和投資，同時也有利于減少提前還貸行為。然而，關于放開轉按揭的具體政策尚未明確。雖然市場上有相關傳聞，但尚未得到監(jiān)管部門的正式確認。

房價會漲嗎？

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