今日,渝北金開大道的1宗優質住宅土地出讓。
該地塊占地34.8畝,可建體量為2.32萬方,容積率為1.0,起拍樓面價9500元/㎡。
該地塊吸引了四川聯投、昕暉、龍湖、海成、金茂5家房企參拍,最終,四川聯投以2.46億元的總價拿下,樓面價為10599元/㎡。
兩江新區|J07單元05街區I7-10-1地塊
土地面積:23209㎡(34.81畝)
土地性質:二類居住用地
容 積 率:1.0
可建體量:23210㎡
起 拍價:22050萬元
起始樓面價:9500元/㎡
拿地企業:四川聯投
成交價:24600萬元
成交樓面價:10599元/㎡
地塊位置:
重慶直轄以來最為傳奇、最為顯赫的城市干道,可能非金開大道莫屬。金開大道可謂是“重慶一路向北”最好的見證者。
2002年底,重慶人終于迎來了金開大道的通車,這是北區“開山通海興渝州”七金骨干路網的首條道路。此后,重慶向北的齒輪開始轉動,龍湖、金科、棕櫚泉、融創等八家龍頭房企紛紛在金開沿線布局高端物業,“八大金剛鬧金開”的佳話流傳至今。
可以說,金開大道就是重慶向北的發展主軸,如今的金開大道承載著“政、商、產、宅、校、園”等最優質的精粹資源,也是重慶最具影響力的富人集聚帶,金開大道串聯了龍湖藍湖郡、龍湖舜山府、棕櫚泉國際花園等全市近乎半數的千萬級豪宅。
而經過20余年的開發建設,金開大道沿線幾乎開發殆盡,土地資源已極為稀缺,可以說是寸土寸金了。
而此次出讓的地塊位于金開大道中段,緊鄰龍湖弗萊明戈二期好望山洋房,一街之隔就是龍湖藍湖郡別墅群,步行幾百米可達愛琴海購物中心,地段位置非常優越。
此外,根據兩江新區教育局復函,該地塊未來可以劃片入讀金山小學和金溪八中,教育資源也算不錯。
此次金開大道地塊的容積率僅1.0,是典型的別墅級的容積率,重慶已經很多年未曾有如此低容積率的土地供應了。
該地塊緊鄰金開大道,雖可能略有噪音影響,但實際上該土地是一塊臺地,相對金開大道和藍湖郡有一定的臺地高差,可以弱化噪音影響,并獲得更好的視野。
而該地塊最大的優勢,其實是地塊東南側所擁有的無與倫比的景觀視野。重慶是山城,不同板塊之間常常有巨大的高差,所以一些臨崖高地會擁有極致的景觀視野。
此次出讓地塊往東南側是高差巨大的山體,金山公園依山而建,金山公園下接蔡家溝水庫,蔡家溝水庫又名金山湖,占地100余畝,金山湖周圍有大量別墅群,比如融創博爵堡、恭爵堡等等,其中不乏千萬級別墅。
加上該地塊是條形地塊,因此將有大量房源擁有無敵景觀視野。這樣的優勢地段,加上這樣的景觀資源,開發商如果不去打造千萬級豪宅,那就是卑鄙的浪費。
去年9月,金開大道愛琴海購物中心西側成交了1宗土地,該地塊的起拍價為9000元/㎡,因為當時最高溢價率不得超過15%,最終該土地觸頂搖號以10350元/㎡成交。
后來,龍湖在該地塊打造了TOP級高端作品云河頌,項目銷售單價近3萬,主力總價在500-600萬區間,而在如此高的單價和總價基礎上,項目從入市到售罄,只花了不到半年時間,創造了一系列熱銷神話,證明了該區域客群的強大購買力。
業內普遍認為這塊地最適合的的下家其實就是龍湖。很可惜,龍湖最終沒有拿下這塊地。
不過,四川聯投沒有什么開發經驗,在重慶也沒有市場基礎,無法將地塊價值最大化。
所以,四川聯投未來最好的選擇,是和龍湖合作開發,利用龍湖的品牌號召力和在區域的客源積累,從而實現雙贏。
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