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1，這一輪限購(gòu)政策的放松，是早就在大家預(yù)期之內(nèi)的，政策之前，市場(chǎng)很差，政策之后，確實(shí)能增加一批人有了一線的購(gòu)買(mǎi)資格，但是靠這部分人能把市場(chǎng)托起來(lái)嘛？ 多數(shù)人都心知肚明。 所以，我能給大家的第一個(gè)建議就是，要對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)客觀的認(rèn)識(shí)，不要盲從，不要聽(tīng)風(fēng)是雨，不要被帶節(jié)奏。

喜歡帶節(jié)奏的群體，第一，房產(chǎn)中介，第二，無(wú)良自媒體。盡量學(xué)會(huì)辨別。

2，北京雖然還沒(méi)有官宣放松限購(gòu)，但放松只是時(shí)間問(wèn)題，這個(gè)沒(méi)什么可爭(zhēng)議的。

北京離完全放松限購(gòu)，還有很長(zhǎng)的一段距離，節(jié)奏上肯定是慢慢放松，不引起市場(chǎng)大的波動(dòng)，平穩(wěn)過(guò)渡。

而放松限購(gòu)的主要目的也是希望市場(chǎng)能有一定的起色，從過(guò)往情況看，這個(gè)起色主要體現(xiàn)在成交量上，而非成交價(jià)上。

主要表現(xiàn)就是：市場(chǎng)變差，給政策，市場(chǎng)成交回暖，幾周后，市場(chǎng)又陸續(xù)變差，僵持一段時(shí)間，持續(xù)變差，給政策，市場(chǎng)成交回暖。就這樣慢慢循環(huán)，拉長(zhǎng)時(shí)間。

很多問(wèn)題的解決，就是靠時(shí)間，往后拖。

3，在政策的節(jié)點(diǎn)上，實(shí)操不管是買(mǎi)還是賣(mài)，都比較關(guān)鍵。

首先，大家要對(duì)市場(chǎng)有認(rèn)知，有客觀認(rèn)識(shí)。當(dāng)前的市場(chǎng)就是一個(gè)很差的市場(chǎng)，只能通過(guò)政策信號(hào)給一點(diǎn)熱度，總體趨勢(shì)上是下行趨勢(shì)。有個(gè)這個(gè)認(rèn)知，你接下來(lái)的操作才有可能是對(duì)的。

如果你覺(jué)得房?jī)r(jià)要漲，你賣(mài)房的時(shí)候加價(jià)大開(kāi)口，你就賣(mài)不掉；你買(mǎi)房的時(shí)候就容易追高。這就是認(rèn)知問(wèn)題。

對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，原則上，第一，你要明確需求，不要脫離需求去買(mǎi)房，一旦你脫離需求，你的動(dòng)作就會(huì)變形；第二，合理價(jià)格買(mǎi)，即使在政策的節(jié)點(diǎn)上，也不要慌亂，盲目追。價(jià)格貴的沒(méi)必要追買(mǎi)。

什么是不脫離需求？你的投資需求，就是偽需求。真實(shí)需求是改善，或剛需自住。

什么是合理價(jià)格？對(duì)于每一套房子來(lái)說(shuō)，都需要評(píng)估，評(píng)估出它的合理價(jià)值，到底是值1000萬(wàn)，還是1050萬(wàn)，在這個(gè)基礎(chǔ)上再去聊價(jià)格。具體評(píng)估方式，我就不展開(kāi)講了。

對(duì)于賣(mài)房來(lái)說(shuō)，原則上，第一，明確你的賣(mài)房需求，不要脫離需求。有些人還是有投機(jī)的想法，總覺(jué)得，我別賣(mài)便宜了，后邊萬(wàn)一漲了怎么辦，這種情況很普遍。這種病就是，第一，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)概念，第二，賣(mài)房需求不明確，投機(jī)想法太重。

第二，合理價(jià)格賣(mài)出。既沒(méi)必要盲目砸盤(pán)，也沒(méi)必要漲價(jià)釣魚(yú)，不然受損的永遠(yuǎn)是自己。合理價(jià)格也需要自己對(duì)自己的房子評(píng)估，或者找我們的賣(mài)房陪跑都會(huì)有這種服務(wù)。

從過(guò)去幾次出政策經(jīng)驗(yàn)看，北京的整體走勢(shì)以下行為主，漲價(jià)情況比較少。

政策節(jié)點(diǎn)上，市場(chǎng)熱度會(huì)高一些，對(duì)于賣(mài)房有一定幫助。

4，買(mǎi)新房的建議。不要盲目追，目前多數(shù)新盤(pán)價(jià)格都偏高，特價(jià)房，也要看價(jià)格是否合適。

只要是合理價(jià)格，就可以考慮。非合理價(jià)格的，不要跟著中介或自媒體的節(jié)奏盲目定房；

退房非常麻煩，開(kāi)發(fā)商原則上，錢(qián)只進(jìn)不出。

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1，有自行看好的房源，對(duì)接房源、談價(jià)、簽約過(guò)戶。收費(fèi)0.3%；

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