作者：kangins

房地產9.26大禮包+9.26會議雙重支持下，作為房地產行業的老大哥萬科徹底爆發了！

9月30日，萬科H股盤中突破5.17前高達到7.98元年內新高，累計最高漲幅：

119%！

而創造這一記錄所需的時間：

僅不到10個工作日！

這一飆升效率堪稱在萬科的歷史上相當罕見！顯然，政策加持下的萬科如此表現，離不開其：

內外兼修、始終如一的堅持！

01 內外兼修，萬科管理層表決心

外部力量集體力挺萬科，顯然與萬科內部的自救決心是分不開的！

7月15日，萬科公告，公司核心人員增持公司A股計劃已實施完畢！

當康哥看到公告的那一刻，也是驚呆了：

7月9日晚，萬科才公布增持計劃，1862名核心人員增持4億，僅4日便光速完成。

這一速度也是創下A股“前無古人”的增持效率，是否“后無古人”？

至少在地產板塊短期內尚難以看到，從萬科高科決絕的態度來看，眾將士與萬科共進退的決心可見一斑！

而萬科核心人員的集體增持，正是實現了：

要外部救助必先自救！

這是這一態度鮮明的管理層態度，讓外部感受到萬科真正是在全力為了：

活下去!

態度決定一切！顯然，萬科決絕又果斷的行動是所有陷入債務危機企業學習的楷模！

02 萬達在前，萬科在后

萬達在前，萬科在后！賣資產老王說第二，沒有人敢說第一，在經過持續性六年不間斷地“賣賣賣”之后，雖然老王已經距離首富太遠了，但是毫無疑問，相對現在還在四處救火的各大房企們來說：

老王顯然是當之無愧的王者，率先安全著陸！

有了萬達示范在先，也有自己6年前的提前“活下去”的預警，萬科在賣資產自救方面顯然也是毫不含糊的，畢竟：

自助者天助之！

與萬達的老王是從最不優質的資產開始賣賣賣模式不同，萬科是一出手就將最優質的資產直接甩賣：

除夕當天，萬科將自己旗下最掙錢的上海七寶萬科廣場剩余的50%股權以23.83億賣給亞洲最大的不動產基金：領展基金，這一價格不僅低于評估的35%，而且還較此前2021年4月當時50%股權的出售價27.7億低了約兩成。

而上海七寶萬科廣場在萬科體系內那掙錢的能力幾乎就是一哥級別的存在，長期霸榜。

即使在疫情最嚴重的2022年，項目收入依然是神一般的存在，遠高于第二名深圳印力中心。

都是賣賣賣模式，都是江湖救急，但是從最差的資產開始賣還是從最優質的資產開始賣，顯然說明了另一個深層次的問題：

聚焦主業的決心不同！

03 率先上岸：萬科ALL in

6年前萬科“活下去”的行業預警如今在自己身上率先落地！

上半年銷售收入1428億！

上半年實現新增融資和再融資612億！

上半年實現經營性正向現金流42億！

上半年回款率超100%！

上半年負債下降約172億！

上半年甩賣大宗物業回現204億！

近期，萬科發布2024年半年報，作為房地產行業的帶頭大哥，這份年報可謂含金量十足。

財報一系列數字共同演繹著行業帶頭大哥如何高質量完成“活下去”的目標：

1、債務方面。經過2024年上半年的努力 ，目前萬科年內境外公開債余額為：

歸零！

在當前頭部房企中，除了央企外，只有龍湖和萬科完成這一目標；

2、銷售方面。上半年銷售收入1428億，同比下降28.93%;根據克而瑞數據，上半年百強房企銷售收入同比下降39.5%。萬科大幅優于同業。

3、新增融資方面。上半年新增融資612億，而且融資成本低得讓人發指，僅：

3.6%！

要知道，很多國企、城投的銀行融資成本都超過5%，這一檔利率下的企業資質等同于超級央企的待遇！

而且更讓人意外的是，在年內債務僅需償還不到600億的背景下，2024年7月單月新增融資近400億，1-7月總融資近1000億，根據國家統計局的數據，1-7月65家典型房企累計融資總量為2678.47億，這意味著光萬科一家就占了：

37.3%

這還僅僅是前7個月的新增融資，如果瘋狂地新增銀行低成本的融資，一方面說明萬科對活下去的求生欲望：

不僅要保當下的流動性，也要保未來3年內的流動性！

而銀行代表國家意志，銀行們集體輸血萬科正體現了高層對標桿房企萬科行業地位的重視！

4、非住宅業務方面。上半年拋售大宗商業物業204億，流動性已然度過危機模式的背景下，對于非主營業務的住宅開發果斷拋售。

5、REITs和Pre-REIT基金創新的領先。補充流動性的活水，萬科算是：

馬力全開

不怕一萬，就怕萬一。上半年，萬科完成旗下角印力集團32.6億商業基礎reits發行，并且多只reits也在大力推進發行前的籌備工作。

寫在最后

當前對于房地產行業的政策已日趨明朗，房企要活下去，必須要去杠桿，但融資對現在的房企來說，大多數是借新債還舊債，并不能解決債務壓力，只是把風險推向未來，期待未來市場好轉來化解債務，以時間換空間。

2022年以來，監管機構出臺了大量支持房地產企業融資的政策：

1、去年雙十一出臺的“金融16條”：對房地產企業融資，國有、民企等房地產企業一視同仁；

2、10月31日召開的每五年一次的中央經濟工作會議中提到：“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。”

3、11月底，“三個不低于”+傳說中的“50房企白名單”+“向房企提供無抵押的流動性資金貸款”；

2024年伊始：

1、1月12日住建部、金融監管總局聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》；

2、1月26日住建部發布要給房地產融資支持項目“白名單”；

3、截至2月28日，全國有276個城市已建立城市融資協調機制，約6000個項目入圍地產“白名單”，審批貸款超2000億元，總額預計將超萬億；

4、一線城市房地產紛紛“松綁”限購限售，到房貸利率下調；

5、5月17日，央行、國金總局史詩級的四箭齊飛；

此次9.24超級大禮包+9.26高層會議對房地產行業的定調：

上跌回穩！

政策底已現，市場底也已現，但是誰能率先挺過這黎明前的黑暗？

作為老大哥、標桿的萬科已經給出了答案！