2024年10月14日，深圳—CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，解析深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

2024年第三季度末，國(guó)務(wù)院批復(fù)深圳城市定位再升級(jí)，都市核心區(qū)再擴(kuò)容，這一利好預(yù)計(jì)將帶動(dòng)深圳經(jīng)濟(jì)修復(fù)提速，并推動(dòng)多區(qū)域市場(chǎng)不斷向好。聚焦第三季度，深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)，科技需求繼續(xù)領(lǐng)銜市場(chǎng)，人工智能、智能家居、機(jī)器人企業(yè)租賃持續(xù)發(fā)力。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)潮，但空置率依然保持低位。

密集供應(yīng)帶動(dòng)以服飾為首的零售需求引領(lǐng)市場(chǎng)，與此同時(shí)餐飲業(yè)活躍度持續(xù)。優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)低空置率繼續(xù)推動(dòng)深莞惠三地租金穩(wěn)升，跨境電商需求波動(dòng)令租金漲幅小幅收窄。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，電子零售貿(mào)易及企業(yè)管理咨詢類(lèi)研發(fā)辦公領(lǐng)航市場(chǎng)需求，凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)明顯。投資市場(chǎng)辦公樓穩(wěn)坐市場(chǎng)成交首位，REITs成為購(gòu)物中心交易的強(qiáng)勁推手。

優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)：科技板塊需求持續(xù)發(fā)力，部分租戶搬至總部影響當(dāng)季需求表現(xiàn)

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

新增供應(yīng)依然充沛，四個(gè)甲級(jí)辦公樓共29.0萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)于三季度進(jìn)入市場(chǎng)，分別分布在前海，龍華和福保三個(gè)片區(qū)。與此同時(shí)，個(gè)別存量項(xiàng)目出租轉(zhuǎn)自用，在本季退出租賃市場(chǎng)。

需求方面，經(jīng)濟(jì)修復(fù)不及預(yù)期以及若干大面積租戶搬至總部導(dǎo)致本季辦公樓需求環(huán)比放緩，單季共錄得10.4萬(wàn)平方米的凈吸納量，同比及環(huán)比均有下降，但對(duì)比疫情2020年和2022年的多個(gè)季度仍有改善。受新增供應(yīng)影響，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至22.2%。

細(xì)分需求來(lái)看，科技需求持續(xù)活躍，以28.9%的占比位居榜首，多來(lái)自前海、后海及高新園片區(qū)，其中過(guò)半需求貢獻(xiàn)自軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)板塊，主要源于人工智能、智能家居、機(jī)器人和云計(jì)算及運(yùn)用類(lèi)企業(yè)的新租。此外，平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)和電商類(lèi)的需求占比相當(dāng)，分別主要來(lái)自大數(shù)據(jù)和跨境電商，本季錄得了新加坡跨境電商在福田的租賃案例。值得一提的是，在以企業(yè)管理咨詢和信息服務(wù)咨詢?yōu)橹鞯淖稍冾?lèi)企業(yè)擴(kuò)張的帶動(dòng)下，本季專(zhuān)業(yè)服務(wù)趕超金融成為第二大需求來(lái)源，占比為15.8%，環(huán)比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。金融業(yè)需求位居第三，占比為14.1%，主要分布于前海、高新園和福田中心區(qū)三個(gè)片區(qū)，以傳統(tǒng)金融需求表現(xiàn)更勝一籌，占比為65.0%。受一個(gè)本地保險(xiǎn)企業(yè)總部升級(jí)搬遷的大宗交易帶動(dòng)，保險(xiǎn)業(yè)貢獻(xiàn)了金融需求的半壁江山。

圖一：2024年第三季度深圳辦公樓租賃需求強(qiáng)度分析

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

搬遷需求依然為主要成交類(lèi)型，占比超7成與上季度持平，且其中過(guò)半來(lái)自升級(jí)搬遷，低租金窗口期下企業(yè)的搬遷行為更多追求品質(zhì)提升。本地企業(yè)繼續(xù)以超6成占比成為市場(chǎng)主力軍，但與此同時(shí)，外資企業(yè)需求持續(xù)復(fù)蘇，占比提升1.6個(gè)百分點(diǎn)至9.3%，細(xì)分行業(yè)覆蓋電商、財(cái)富管理、銀行和咨詢等。

成交分布區(qū)域方面，在新增供應(yīng)帶動(dòng)的需求集中入市下，前海為第一大成交區(qū)域，為全市貢獻(xiàn)了過(guò)半的凈吸納量，細(xì)分需求主要來(lái)自保險(xiǎn)行業(yè)。此外非核心區(qū)域的梅林、坂田和筍崗也錄得了共4成的凈吸納量。

圖二：2024年第三季度深圳辦公樓租賃成交熱點(diǎn)區(qū)域

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

租金方面，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢以及企業(yè)降本增效持續(xù)背景下，業(yè)主以價(jià)換量策略延續(xù)，因此導(dǎo)致市場(chǎng)平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌1.2%至每月每平方米168.4元，跌幅環(huán)比有所升高。

世邦魏理仕深圳顧問(wèn)及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人吳洋表示：“未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)還有超60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)交付，核心區(qū)與非核心區(qū)均有項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)依然充沛。空置率受新增供應(yīng)增加以及新租需求放緩影響，預(yù)計(jì)將繼續(xù)升高。經(jīng)濟(jì)修復(fù)緩慢以及企業(yè)降本增效的持續(xù)將繼續(xù)給租金造成一定的壓力，預(yù)計(jì)租金將繼續(xù)走低。與此同時(shí)，租賃需求放緩，租戶市場(chǎng)更加明顯，除租金優(yōu)惠以外，更多的業(yè)主提供定制化裝修策略以吸引中小型企業(yè)客戶，同時(shí)提供會(huì)議室配套、進(jìn)行洗手間升級(jí)以及提供停車(chē)位也成為租約條件優(yōu)化的加分項(xiàng)，優(yōu)質(zhì)客戶可在此窗口期爭(zhēng)取到更多的優(yōu)惠條件。深圳在三季度末被國(guó)務(wù)院賦予更高的城市定位，核心區(qū)也再次擴(kuò)大，市場(chǎng)信心提振以及后續(xù)政策的進(jìn)一步細(xì)化和釋放將帶動(dòng)科技鏈條、金融相關(guān)等更多產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，從而為深圳辦公樓市場(chǎng)貢獻(xiàn)不斷增長(zhǎng)的需求動(dòng)力，令其需求面修復(fù)提速。”

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)：新項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)令需求活躍度攀升，超千家商家于季內(nèi)入市

三季度為供應(yīng)旺季，四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)49.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)于本季入市，包括大運(yùn)天地、坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)、寶安沙井萬(wàn)豐海岸城以及華強(qiáng)時(shí)代廣場(chǎng)。得益于前期良好的預(yù)租，新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)入駐率均在90%以上。市場(chǎng)供應(yīng)不斷增多的情況下，新項(xiàng)目定位各具特色，更注重主題營(yíng)造和場(chǎng)景打造，如社交型、熊出沒(méi)主題和公園里的Mall等。

雖有大量新增供應(yīng)入市，但得益于新項(xiàng)目良好的入駐表現(xiàn)以及存量項(xiàng)目空置率的繼續(xù)改善，當(dāng)季共錄得51.8萬(wàn)平方米的凈吸納量，為2022年以來(lái)的單季最高，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比改善0.5個(gè)百分點(diǎn)至4.1%，保持低位。

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

新項(xiàng)目密集交付帶動(dòng)整體市場(chǎng)需求活躍度井噴，當(dāng)季共錄得超千家商戶入市，環(huán)比及同比均倍增有余。存量項(xiàng)目來(lái)看，三季度需求活躍度環(huán)比亦明顯上升，商家總數(shù)增長(zhǎng)近半，均主要貢獻(xiàn)自各片區(qū)的高品質(zhì)購(gòu)物中心，如壹方城、萬(wàn)象天地、深業(yè)上城、萬(wàn)象匯等。業(yè)態(tài)方面，在新項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)下，零售依然位居市場(chǎng)需求的首位，占比近5成。值得注意的是餐飲在本季依然保持4成以上的需求份額，活躍度持續(xù)，其中港人北上消費(fèi)的助力因素不可忽視。

零售方面，新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)帶動(dòng)服飾類(lèi)比例有所上升，同比及環(huán)比均增長(zhǎng)了2個(gè)百分點(diǎn)至18%。珠寶首飾以9%位居第二，同比及環(huán)比基本持平。電子產(chǎn)品類(lèi)需求占比同比及環(huán)比均有增長(zhǎng)，位列第三位需求。汽車(chē)類(lèi)商家擴(kuò)張依然較為平淡。服飾業(yè)態(tài)方面，得益于新項(xiàng)目強(qiáng)大的招商能力以及競(jìng)爭(zhēng)差異化策略，外資品牌增長(zhǎng)迅速，除熱度較高的國(guó)外連鎖品牌外，部分高調(diào)性單品類(lèi)品牌，如全球第三家韓國(guó)服飾HAUS NOWHERE以及新西蘭羊毛戶外品牌Ice Breaker也在本季進(jìn)入深圳。餐飲方面，消費(fèi)修復(fù)緩慢令簡(jiǎn)餐在三季度以11%需求占比創(chuàng)年內(nèi)新高，品類(lèi)以粉面類(lèi)居多，品牌分散度高，稍顯活躍的有和府撈面和遇見(jiàn)小面，而特色餐飲需求環(huán)比持平。

與此同時(shí)，新項(xiàng)目集中開(kāi)業(yè)以及高品質(zhì)購(gòu)物中心的租戶升級(jí)帶動(dòng)首店經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)搶眼，共錄得了13家首店入市，不但包括深圳首店和華南首店，更錄得了若干全國(guó)首店。羲和臻品、George Jensen、蒼嶼翠、TASOW桌面游戲、泰星樂(lè)分別于金光華、萬(wàn)象城、壹方城和皇庭廣場(chǎng)開(kāi)出了全國(guó)首店，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、珠寶和體驗(yàn)類(lèi)。

圖三：2024年第三季度深圳優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)租賃需求強(qiáng)度分析

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租金方面，購(gòu)物中心不斷增多令項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇，租戶租金談判能力增強(qiáng)；與此同時(shí)消費(fèi)端修復(fù)緩慢也令部分零售細(xì)分業(yè)態(tài)商家業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，雙重因素影響下，市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌0.8%至每天每平方米18.6元。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍表示：“未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)有超過(guò)30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，包括華潤(rùn)雪花項(xiàng)目、羅湖益田假日等。鑒于未來(lái)項(xiàng)目預(yù)租表現(xiàn)良好，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將依然保持低位，整體市場(chǎng)供需表現(xiàn)較好。但經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢以及業(yè)主和租戶對(duì)于未來(lái)不確定性的擔(dān)憂都將導(dǎo)致整體市場(chǎng)租金進(jìn)一步走低，租金增長(zhǎng)依然面臨挑戰(zhàn)，同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)也將更趨分化。”

深莞惠倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)：低空置率推動(dòng)三地租金穩(wěn)步上漲

深圳：2024年第三季度無(wú)新增供應(yīng)入市，也無(wú)項(xiàng)目退出市場(chǎng)，整體市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，空置率保持在0.8%的市場(chǎng)低位。

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

進(jìn)出口貿(mào)易的快速增長(zhǎng)令存量項(xiàng)目需求保持穩(wěn)定，2024年1-8月，深圳進(jìn)出口總額的同比增長(zhǎng)比例均在20%以上的高位，從而令市場(chǎng)供應(yīng)中的大多數(shù)保稅倉(cāng)保持長(zhǎng)時(shí)間的滿倉(cāng)運(yùn)行。而非保稅倉(cāng)得益于龐大數(shù)量的城市配送需求，出租率也極高。與此同時(shí)，市場(chǎng)尋租需求保持一定活躍度，主要來(lái)自制造業(yè)（電子連接器）和醫(yī)藥類(lèi)的戰(zhàn)略布點(diǎn)。在此情況下，整體市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.8%至每月每平方米49.7元。

圖四：深圳物流倉(cāng)儲(chǔ)平均租金與空置率表現(xiàn)

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

東莞：三季度共有兩個(gè)新項(xiàng)目共計(jì)31.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，分別為位于東莞鳳崗和謝崗鎮(zhèn)，受新增供應(yīng)影響，整體市場(chǎng)空置率短暫上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至4.8%，但依然保持較低水平。

需求面來(lái)看，第三方物流為本季的主力需求，此外也錄得部分來(lái)自跨境電商的需求。租金方面，跨境電商預(yù)租雖然在持續(xù)推進(jìn)，但在租期方面呈現(xiàn)一定的波動(dòng)性。由此導(dǎo)致業(yè)主穩(wěn)商心態(tài)趨強(qiáng)，更傾向于尋求穩(wěn)定性更高的制造業(yè)和三方物流的租戶，因而對(duì)于租金增長(zhǎng)率的要求有所降低。受此影響，本季市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲0.5%至每月每平方米49.9元，租金漲幅有所放緩。

圖五：東莞物流倉(cāng)儲(chǔ)平均租金與空置率表現(xiàn)

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

惠州：三季度無(wú)新增供應(yīng)交付，存量項(xiàng)目入駐率表現(xiàn)分化，部分項(xiàng)目入駐率得以進(jìn)一步改善，但個(gè)別項(xiàng)目因頭部電商需求收縮空置率有所升高。整體來(lái)看，全市空置率環(huán)比持平，保持在0.4%的極低水平，當(dāng)季內(nèi)的需求主要源自第三方物流。

租金方面，受跨境電商需求預(yù)租面積縮減以及未來(lái)兩年深圳鄰惠項(xiàng)目交付預(yù)期對(duì)惠州物流需求分流的影響下，存量項(xiàng)目?jī)A向于穩(wěn)定現(xiàn)有租戶以及快速填補(bǔ)空置，因此降低了對(duì)租金增長(zhǎng)的要求，本季市場(chǎng)平均租金漲幅環(huán)比有所降低，增長(zhǎng)0.5%至每月每平方米36.9元。

圖六：惠州物流倉(cāng)儲(chǔ)平均租金與空置率表現(xiàn)

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

世邦魏理仕深圳顧問(wèn)及交易服務(wù)部|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人 陳劍鋒表示：“未來(lái)六個(gè)月，深圳高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)將迎來(lái)2個(gè)項(xiàng)目、超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，包括普洛斯龍華以及深國(guó)際坪山智慧物流園，空置率將小幅上升。租金在供不應(yīng)求的大背景下將依然保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，但漲幅受新增供應(yīng)增加以及租戶降本增效的影響，預(yù)計(jì)將會(huì)有所收窄。

東莞方面，未來(lái)六個(gè)月，市場(chǎng)將迎來(lái)近60萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，其中大部分已經(jīng)預(yù)租給了頭部跨境電商，因此預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將依然保持低位，但租金漲幅受需求波動(dòng)影響將有所收窄。惠州方面，未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)將有2個(gè)項(xiàng)目共計(jì)20.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，分別位于惠城和惠陽(yáng)區(qū)，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致整體市場(chǎng)空置率小幅上升。租金方面，跨境電商需求的波動(dòng)以及深圳未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目對(duì)需求的分流影響下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)平均租金的漲幅也將有所收窄。”

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)：電子零售貿(mào)易及企業(yè)管理咨詢類(lèi)研發(fā)辦公為市場(chǎng)需求主流

深圳優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)三季度未錄得新增供應(yīng)入市，單季共錄得19.8萬(wàn)平方米的凈吸納量，同比及環(huán)比均顯著上漲。在此帶動(dòng)下，整體市場(chǎng)空置率明顯改善，環(huán)比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)至13.2%。

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

本季需求主要貢獻(xiàn)自研發(fā)辦公子市場(chǎng)，以深圳本地企業(yè)為主，行業(yè)聚焦于零售貿(mào)易和專(zhuān)業(yè)服務(wù)，占比分別為17.7%、13.3%。其中，零售貿(mào)易細(xì)分需求主要來(lái)自3C電子產(chǎn)品，而專(zhuān)業(yè)服務(wù)則以企業(yè)管理咨詢?yōu)橹鳌４送猓攒浖c信息服務(wù)和電商為主的科技板塊需求位列第三位。廠房類(lèi)子市場(chǎng)本季需求亦主要來(lái)自零售貿(mào)易和科技兩大板塊，具體為電子產(chǎn)品貿(mào)易和人工智能類(lèi)公司。而工業(yè)辦公樓方面，消費(fèi)服務(wù)、房地產(chǎn)建筑和專(zhuān)業(yè)服務(wù)為三大需求主力，三者需求比例共52.0%。

市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降0.7%至每月每平方米89.8元。各個(gè)子市場(chǎng)租金均出現(xiàn)了不同程度下調(diào)。廠房子市場(chǎng)受個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整影響，租金環(huán)比下降0.8%至每月每平方米45.1元。研發(fā)辦公子市場(chǎng)則因個(gè)別項(xiàng)目退租影響，租金微跌0.2%至每月每平方米72.1元。而工業(yè)辦公樓市場(chǎng)中業(yè)主以價(jià)換量模式的持續(xù)，令平均租金環(huán)比下降1.2%至每月每平方米138.6元。

圖五：產(chǎn)業(yè)園區(qū)子市場(chǎng)平均租金與空置率表現(xiàn)

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

世邦魏理仕深圳投資及資本市場(chǎng)部|資深經(jīng)理 林驍霖表示：“未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)有超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，新項(xiàng)目包含研發(fā)辦公、工業(yè)辦公樓及廠房，主要分布在龍崗大運(yùn)、福田梅林以及龍華觀瀾片區(qū)。受新項(xiàng)目集中入市影響，市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將有所升高。需求方面，深圳制造業(yè)的快速發(fā)展以及國(guó)家近期的一系列的刺激政策，將帶動(dòng)廠房和研發(fā)辦公類(lèi)需求的逐步回升，且跨境電商需求的擴(kuò)張也將貢獻(xiàn)一部分市場(chǎng)需求。因此雖然新增供應(yīng)和企業(yè)降本增效的持續(xù)會(huì)導(dǎo)致深圳產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的租金繼續(xù)下行，但租金降幅將有所收窄。”

投資市場(chǎng)：辦公樓持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)成交首位，REITs推動(dòng)購(gòu)物中心交易達(dá)成

2024年第三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

2024年第三季度深圳市場(chǎng)共錄得兩宗大宗交易，成交金額共18.9億元，環(huán)比下降明顯，但同比上升34.0%，包括一宗辦公樓和一宗購(gòu)物中心。從交易額來(lái)看，辦公樓依然為市場(chǎng)成交主流，占比為76.0%。2024年前三季交易總額超100億元，同比提升亦較為明顯。

辦公樓交易為關(guān)聯(lián)交易，以股權(quán)交易的形式達(dá)成。具體為新世界發(fā)展集團(tuán)向大股東周大福出售了周大福金融大廈30%的股權(quán)，作價(jià)14.4億人民幣，在該筆交易完成后，周大福企業(yè)將擁有該物業(yè)100%股權(quán)。交易標(biāo)的為一棟位于前海的甲級(jí)辦公樓，建筑面積共12.57萬(wàn)平方米，總高43層，交易折合單價(jià)為每平方米3.8萬(wàn)元，顯著低于片區(qū)內(nèi)同品質(zhì)辦公樓的售價(jià)。

購(gòu)物中心交易則以資產(chǎn)包的形式達(dá)成，通過(guò)將部分股權(quán)出售給信托基金實(shí)現(xiàn)資本退出。具體為中信證券和泰康人壽以資產(chǎn)包的形式聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)了深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)44%的股權(quán)，總價(jià)為4.5億元。背景為萬(wàn)科攜手中信泰康成立了一個(gè)Pre-REITs，作為萬(wàn)科不動(dòng)產(chǎn)退出渠道，盤(pán)活存量資產(chǎn)。

市場(chǎng)參與主體方面，當(dāng)季賣(mài)方均為開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方則分別自企業(yè)和機(jī)構(gòu)買(mǎi)家，交易形式均為股權(quán)交易。

圖六：深圳大宗交易歷史交易額

世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理 吳偉冬表示：“宏觀面來(lái)看，近期國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)一系列刺激政策將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響，預(yù)計(jì)將提振投資者的信心以及緩解部分開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流情況，資產(chǎn)價(jià)值將逐步修復(fù)。價(jià)格筑底的窗口期將繼續(xù)推動(dòng)自用型辦公樓物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)行為，小面積獨(dú)棟因稀缺性和資金總量適當(dāng)更受歡迎；獨(dú)立分區(qū)或若干連層的散售型辦公樓物業(yè)的出售也將帶動(dòng)部分該類(lèi)交易的達(dá)成。C-REITs相關(guān)資產(chǎn)方面，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的廠房園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓等，將依然是各類(lèi)型投資者持續(xù)關(guān)注的對(duì)象。”