【 市 場 關 注 】

• 財政部部長藍佛安10月12日在國新辦新聞發布會上介紹，財政部在加快落實已確定政策的基礎上，圍繞穩增長、擴內需、化風險，將在近期陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措。同時，其他政策工具也正在研究中，中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間。

• 近期緊鄰翠湖天地二期項目的區域，有兩塊住宅地塊即黃浦區C020102單元096-2、097-4地塊也正式啟動了遴選流程。兩幅地塊起始總價為87.3635億元，評審會將于10月28日舉行。

• “滬七條”新政發布后，10月以來上海樓市呈現出火熱態勢。據一線市場調查，部分中介國慶期間新房成交超600多套，是以往同期的3倍。部分新樓盤觸發了積分，置業顧問表示假期根本忙不過來。同時，二手房的銷量也明顯釋放。有部分購房者在節后選擇下班后來看房，周末再看周邊環境，遇到晚上9點多還在售樓處看房的客戶；中介稱新政后客戶購房意愿大大提高。

• 北京市《關于進一步做好房改標準價改成本價補交房價款有關工作的通知》正式施行。 為解決由于原產權單位改制或滅失等原因，導致有些以標準價購買的公有住房無法補交房價款、進而影響上市交易等困難，北京市多部門共同制定了《關于進一步做好房改標準價改成本價補交房價款有關工作的通知》，擬對房改標準價改成本價補交房價款的程序予以明確和規范。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交并沒有進一步放大，據上海中原地產數據顯示：上周（10.7—10.13）新建商品住宅成交面積10.14萬平方米，環比減少0.73%。

區域表現上回歸常態，大浦東回到全市第一的位置，成交3.39萬平方米。成交排名第二的是閔行區，成交1.26萬平方米。黃浦區從前期第一的位置下滑到排名第三，成交面積1.10萬平方米。這些區前期有新盤入市，還有簽約慣性，雖然成交下滑，但還處于領跑位置。上周郊區范圍內成交仍沒有太多起色，相對而言傳統交易大區中，松江表現略好，成交面積將近9千平方米，其余則依舊處于疲軟格局。

隨著浦東交易開始活躍，意味成交產品回歸合理結構。上周首次改善產品占據主導地位，并且10萬+的高價房項目簽約銳減。成交前十榜單中，3—6萬元/平方米的首次改善產品有7個，也是近期上榜最多的一次。10萬+產品只有1個上榜，比起前期3、4個項目有大幅下降。值得關注的是雖然成交量不多，但依然有簽約過百套的樓盤，該項目是唐鎮板塊的浦發唐城四期，簽約1.19萬平方米（102套），均價為7.23萬元/平方米。

基于產品結構向正常歸回，價格也回落到常規區間，上周均價為66894元/平方米，環比下跌47.02%。

供應方面，上周率先出現增長，入市10.76萬平方米，環比增加290.16%。入市的6個項目中只有1個項目均價在8萬元/平方米以上，該項目是桃浦板塊的象嶼交控中環云悅府，網上報價8.16萬元/平方米，其余均低于7萬元/平方米。換而言之，上周外環外的樓盤開始發力。

然上周回歸正常工作節奏，但樓市成交面積并未出現大幅上揚，略微有些意外。畢竟同期二手房市場已經開始表現，單日成交再度出現破千的走勢。成交走高受供應牽制影響大，上周雖然供應出現回升，但幅度并不大，而且網簽一般有滯后，所以入市的項目多半會在后續交易中體現。最近市場情緒開始升溫，相信只要供應產品能及時跟上，成交連續反彈并非遙不可及。