【 市 場 關(guān) 注 】

• 財政部部長藍佛安10月12日在國新辦新聞發(fā)布會上介紹，財政部在加快落實已確定政策的基礎(chǔ)上，圍繞穩(wěn)增長、擴內(nèi)需、化風險，將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對性增量政策舉措。同時，其他政策工具也正在研究中，中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間。

• 近期緊鄰翠湖天地二期項目的區(qū)域，有兩塊住宅地塊即黃浦區(qū)C020102單元096-2、097-4地塊也正式啟動了遴選流程。兩幅地塊起始總價為87.3635億元，評審會將于10月28日舉行。

• “滬七條”新政發(fā)布后，10月以來上海樓市呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢。據(jù)一線市場調(diào)查，部分中介國慶期間新房成交超600多套，是以往同期的3倍。部分新樓盤觸發(fā)了積分，置業(yè)顧問表示假期根本忙不過來。同時，二手房的銷量也明顯釋放。有部分購房者在節(jié)后選擇下班后來看房，周末再看周邊環(huán)境，遇到晚上9點多還在售樓處看房的客戶；中介稱新政后客戶購房意愿大大提高。

• 北京市《關(guān)于進一步做好房改標準價改成本價補交房價款有關(guān)工作的通知》正式施行。 為解決由于原產(chǎn)權(quán)單位改制或滅失等原因，導致有些以標準價購買的公有住房無法補交房價款、進而影響上市交易等困難，北京市多部門共同制定了《關(guān)于進一步做好房改標準價改成本價補交房價款有關(guān)工作的通知》，擬對房改標準價改成本價補交房價款的程序予以明確和規(guī)范。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交并沒有進一步放大，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.7—10.13）新建商品住宅成交面積10.14萬平方米，環(huán)比減少0.73%。

區(qū)域表現(xiàn)上回歸常態(tài)，大浦東回到全市第一的位置，成交3.39萬平方米。成交排名第二的是閔行區(qū)，成交1.26萬平方米。黃浦區(qū)從前期第一的位置下滑到排名第三，成交面積1.10萬平方米。這些區(qū)前期有新盤入市，還有簽約慣性，雖然成交下滑，但還處于領(lǐng)跑位置。上周郊區(qū)范圍內(nèi)成交仍沒有太多起色，相對而言傳統(tǒng)交易大區(qū)中，松江表現(xiàn)略好，成交面積將近9千平方米，其余則依舊處于疲軟格局。

隨著浦東交易開始活躍，意味成交產(chǎn)品回歸合理結(jié)構(gòu)。上周首次改善產(chǎn)品占據(jù)主導地位，并且10萬+的高價房項目簽約銳減。成交前十榜單中，3—6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品有7個，也是近期上榜最多的一次。10萬+產(chǎn)品只有1個上榜，比起前期3、4個項目有大幅下降。值得關(guān)注的是雖然成交量不多，但依然有簽約過百套的樓盤，該項目是唐鎮(zhèn)板塊的浦發(fā)唐城四期，簽約1.19萬平方米（102套），均價為7.23萬元/平方米。

基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向正常歸回，價格也回落到常規(guī)區(qū)間，上周均價為66894元/平方米，環(huán)比下跌47.02%。

供應(yīng)方面，上周率先出現(xiàn)增長，入市10.76萬平方米，環(huán)比增加290.16%。入市的6個項目中只有1個項目均價在8萬元/平方米以上，該項目是桃浦板塊的象嶼交控中環(huán)云悅府，網(wǎng)上報價8.16萬元/平方米，其余均低于7萬元/平方米。換而言之，上周外環(huán)外的樓盤開始發(fā)力。

然上周回歸正常工作節(jié)奏，但樓市成交面積并未出現(xiàn)大幅上揚，略微有些意外。畢竟同期二手房市場已經(jīng)開始表現(xiàn)，單日成交再度出現(xiàn)破千的走勢。成交走高受供應(yīng)牽制影響大，上周雖然供應(yīng)出現(xiàn)回升，但幅度并不大，而且網(wǎng)簽一般有滯后，所以入市的項目多半會在后續(xù)交易中體現(xiàn)。最近市場情緒開始升溫，相信只要供應(yīng)產(chǎn)品能及時跟上，成交連續(xù)反彈并非遙不可及。