海倫堡·玖悅云灣將于近日公開拍賣。

該項目位于為成都郊區，當年市場火爆之時，多家知名房企選擇進駐區域。

而海倫堡方面的拿地時間為2021年6月，含高端洋房等產品。

如今，某法院公告，項目土地使用權及地面附屬物將公開拍賣，其評估價約為2.51億元，起拍價約2億元，起拍時間為10月28日上午10時。

◎ 項目效果圖，僅供參考

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涉及約77畝商住用地

債主百瑞信托浮出水面

阿里司法拍賣顯示，成都市青白江區繡川河以北、青白江大道以東的一宗商住用地的土地使用權及地上附屬物將進行拍賣。

據氫地產求證，目前，該宗土地的所有權人為成都海端房地產開發有限公司（以下簡稱成都海端開發），該公司成立于2021年6月，注冊資本約2.63億元，共有兩位股東。

股權穿透之后發現，成都海端開發的控股股東為廣州海倫堡地產集團，其持有成都海端開發70%股權。除此之外，百瑞信托有限責任公司（以下簡稱百瑞信托）持有成都海端開發30%股權。

對此，業內人士表示，按照行業慣例，成都海端開發或使用信托進行融資，使用信托有利有弊，獲取資金的同時，可能也面臨后期的對賭賠付及較高資金成本等。

氫地產則發現，目前，成都海端開發有一則股權出質處于“有效”狀態，出質股權數額約1.84億元，占成都海端開發70%股權，質權人正是百瑞信托，出質人為海倫堡方面。

按此計算，百瑞信托除了直接持有成都海端開發30%股權，還通過股權出質的方式擁有成都海端開發70%的質權，即百瑞信托通過股權、股權出質向成都海端開發提供了融資，而如果信托方不能收回資金，信托方或將承擔相應的資金風險。

土地方面，該宗商住用地的使用權面積約5.16萬平米，折合約77.43畝。

氫地產通過查詢拿地信息得知，這宗土地拿地時間為2021年6月10日，由海倫堡方面以約2.6億元底價競得。

地塊計算容積率：1.0＜容積率≤1.5，成交樓面價3400元/平米，可售商品住房清水最高銷售均價8940元/平米，自持租賃住房面積比例16%，商業占比不小于15%且不大于25%。

◎ 項目效果圖，僅供參考

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入市銷售不太理想

成都公司曾開發13個項目

據介紹，海倫堡·玖悅云灣總建筑面積約11.74萬方，是海倫堡專為青白江新貴打造的寬景舒居項目。

透明房產網顯示，2022年11月，海倫堡·玖悅云灣曾取得一次預售許可，預售內容為132套住宅。

目前，上述132套住宅的銷售備案信息顯示，海倫堡·玖悅云灣有1套住宅處于“擬定合同”狀態，其它所有房源均為“可售”，同時所有未售房源均被“查封”。

如今，項目土地使用權及地面附屬物將進行公開拍賣，從地塊占位及區域行情、配建、以及產品等情況來看，海倫堡·玖悅云灣或許不占優勢。

首先是地塊占位及區域行情，如今，高溢價土地均出現在核心主城，且市場冷熱不均、兩極分化。

其次是配建，據了解，土地出讓時簽訂了《國有建設用地項目履約協議書》，建設自持租賃住房面積約1.24萬平米，并對自持租賃住房、配建停車位和自持年限等內容進行了明確，項目資金成本或更高，資金沉淀期或更長。

然后是產品，海倫堡·玖悅云灣的產品設計時間相對較早，在與全新產品競爭之時或面臨壓力，例如，項目含有一定比例的住宅型公寓等。

房企方面，海倫堡于2012年入川，截至2021年成都公司開發有13個項目。

其中，2012年海倫堡首入成都打造海倫國際。隨后，在天府新區打造海倫春天，海倫印象、海倫天麓等3個項目。

2019年進軍南充，開發海倫堡·半山樾、海倫堡·嘉悅灣項目，2020年在仁壽開發海倫堡·三千樾，在天府前灣萬安開發海倫堡·玖悅府，在邛崍開發海倫堡·大唐·玖悅瀾灣等。

集團方面，2023年7月，海倫堡方面公告稱，公司被清盤呈請，涉及票據的未償余額5460萬美元。彼時海倫堡表示，將堅決反對該清盤呈請，采取一切必要措施保護其合法權利。

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