宅基地是農(nóng)民建房的前提條件，有自己的宅基地，才能合法地建房，蓋好的房子才能辦理各種確權(quán)手續(xù)，順利拿到確權(quán)證書(shū)。宅基地是農(nóng)村戶(hù)口居民的基本權(quán)益，由于是按戶(hù)分配，每戶(hù)農(nóng)村家庭都會(huì)有自己的宅基地，同時(shí)也只能有“一處”，這就是宅基地“一戶(hù)一宅”的重要原則。

農(nóng)村宅基地“一戶(hù)一宅”，既保障每戶(hù)家庭都有自己的宅基地，又嚴(yán)格要求每戶(hù)的宅基地，必須符合同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。“一宅”不是說(shuō)只有一處宅基地，而是同一個(gè)村，面積標(biāo)準(zhǔn)要一致。

比如說(shuō)一個(gè)地方規(guī)定，每戶(hù)的宅基地面積不能超過(guò)150平方米。有的村民家里有一個(gè)宅基地，面積為150平方米，但有的村民有兩處小宅基地，加一起面積也是150平方米。那么這兩個(gè)村民的宅基地，就都符合當(dāng)?shù)亍耙粦?hù)一宅”的要求。

現(xiàn)在為了保護(hù)耕地，對(duì)農(nóng)村的建設(shè)用地進(jìn)行嚴(yán)格限制，包括各類(lèi)工程建設(shè)、蓋工廠、建樓房等，都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批。同時(shí)對(duì)農(nóng)民建房管理也加強(qiáng)了，這就體現(xiàn)在宅基地管理上，從嚴(yán)執(zhí)行“一戶(hù)一宅”。

對(duì)于不符合一戶(hù)一宅要求的，目前各地都開(kāi)始了整治。不過(guò)要注意的是，一戶(hù)多宅的情況，也并非全部都違規(guī)，包括買(mǎi)同村其他村民的宅基地、繼承來(lái)的宅基地等，都是合法合規(guī)的。

對(duì)于其他原因?qū)е碌囊粦?hù)多宅，尤其是自家宅基地面積超標(biāo)，但又拿不出來(lái)明確權(quán)屬證明的，現(xiàn)在就要進(jìn)行集中整治。目前各地都公布了最新的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，符合標(biāo)準(zhǔn)的就沒(méi)問(wèn)題，超過(guò)這個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)的，就需要整治了。

河北省宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：人均耕地不足1000平方米，每處宅基地不得超過(guò)200平方米；人均耕地1000平方米以上的，每處宅基地不得超過(guò)233平方米。

河南省：城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于1畝的平原地區(qū)，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)134平方米；人均耕地1畝以上的平原地區(qū)，每戶(hù)宅基地不得超過(guò)167平方米。

廣東省：平原地區(qū)和城市郊區(qū)宅基地面積在80平方米以下；丘陵地區(qū)120平方米以下；山區(qū)150平方米以下。

湖北省：使用農(nóng)用地的每戶(hù)不得超過(guò)140平方米，使用未利用土地的每戶(hù)不得超過(guò)200平方米。

各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)公布，對(duì)于超標(biāo)宅基地，會(huì)怎么處理呢？直接收回并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)槌瑯?biāo)宅基地都是建好房子的，收回就要拆除房屋。目前各地一般的做法是，對(duì)超標(biāo)宅基地征收有償使用費(fèi)，或者叫宅基地超占費(fèi)。

湖南汨羅市川山坪鎮(zhèn)，對(duì)超出1百平米的，每年最少要交1千元的有償使用費(fèi)。廣東省肇慶市德慶縣，農(nóng)村宅基地面積超過(guò)150平方米的，征收有償使用費(fèi)，超過(guò)部分按每年2—10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，這樣最高標(biāo)準(zhǔn)就是每平方米每年10元，超占100平方米，一年也是1000元。

廣西貴港規(guī)定，對(duì)農(nóng)村超占宅基地收費(fèi)，農(nóng)民有兩個(gè)選擇，可一次性支付每平米300元，或每年每平米支付5元。按每年平方米5元計(jì)算，超過(guò)100平方米，一年就是500元。

如果自己的宅基地面積明確超標(biāo)，但拒不繳納超占費(fèi)，那會(huì)怎樣呢？多地已經(jīng)明確了處罰措施。河南延津縣石婆古鎮(zhèn)表示，對(duì)超占宅基地，凡未積極主動(dòng)繳納超占費(fèi)的，對(duì)空置宅基地依法收回，并將人員納入失信人員名單。還有的地方規(guī)定，超過(guò)一定期限未繳納的，直接回收超占面積。

農(nóng)民朋友也無(wú)需擔(dān)心，因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭的宅基地都是符合一戶(hù)一宅要求的，沒(méi)有超標(biāo)。少數(shù)超標(biāo)的，每年繳納幾百元、1000元的超占費(fèi)，就能把多出來(lái)的面積合法使用，超標(biāo)面積也得到承認(rèn)，以后遇到土地征遷，也能拿到比別人更多的土地補(bǔ)償，其實(shí)并不虧的。