今天住建部的發布會都看了吧，內容不復雜但又有些東西，很多人都有概括成四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，大家都知道，降了0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意愿迫切。據有關調查，僅在全國35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套，那么從全國其他城市來看。
這個量的話可以補充一點，相比于14年是470萬套，15年601萬套，16年606萬套，17年609萬套，18年626萬套，現在100萬套的規模其實是比較小的，當然后面接了一句效果好繼續加，還是給了市場的想象空間。
那這些很多人都有聊過了，我們聊聊大家最關注的4萬億白名單，
房地產白名單這個東西在去年年底就傳得沸沸揚揚，但實際上開始落實是今年的2月份。
當時住建部召開了一次重要會議，而當時會議討論的主角，就是沸沸揚揚的房地產白名單。
當時上層的態度是謹慎的，因為當時沒想到說房地產會是現在這么個情況。
住建部著重強調的不是錢怎么樣，而是風險怎么樣，當時被概括成一個精準，兩個閉壞。
所謂精準，是要求各地精準提出房地產項目白名單，意思也很明確，地方在篩選名單時，心里要有桿秤，別什么蘿卜白菜都往車上裝。
兩個閉環則是“推送—反饋”的工作閉環，以及“發放—使用—償還”的管理閉環。
前者的意思是，銀行不能裝傻，能放款必須有回應。
后者的意思就很明確了，開發商要專款專用，關鍵是借錢要記得還。
整體看下來，大家是什么感覺，就是錢可以給你，但是這些不是重點，地方不能亂來，企業記得還錢，這才是重點。
那在這種磨磨唧唧的氛圍下，截至到10月16日，商業銀行已審批通過的房地產“白名單”項目貸款金額也只有2.23萬億元，而今天這場會議，要求2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額翻倍，達到4萬億元。也就是說，本來8個月才完成了2.23萬億，現在剩下的2個半月要完成1.77萬億，
兩場會議的天差地別，一個是給你錢是有很多條件的，另一個是要你快點把錢拿走的。所以說驚喜還是有的。
當然，該實事求是還是要實事求是，很多人類比14年的4萬億計劃，但大家要知道，現在的4萬億和當年的4萬億就不是一個東西。
當年的四萬億是基建項目，拉動的配套產業非常的多，當年中國的GDP32萬億不到，4萬億就是GDP的12.5%了。
而現在我們的GDP126萬億，4萬億只占到我們的3.2%左右，而且只是給開發商提供資金，讓他們把已經賣出去的樓盤建好，所以能拉動的產業和經濟就少得多了。
不過這筆錢畢竟是搞保交樓的嘛，所以對各地嗷嗷待哺的開發商來說確實是好事，能稍微過冬了，當然，對買了房正在等著交房的老百姓那才是真正的好事，可能近兩年就能拿到房子啦。