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又一黑馬選手殺出,4站進(jìn)南山、8站到科技園,還是雙地鐵!

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穩(wěn)市場的決心,越來越強(qiáng)烈了。

繼10月12日財政部宣布推出一攬子財政增量政策后,10月17日中央五部門又召開了新聞發(fā)布會,宣布年底前將信貸規(guī)模增加到4萬億、通過貨幣化安置房方式新增100萬套城中村改造和危舊房改造。

可以說自9月下旬以來,房地產(chǎn)利好政策一輪接一輪,對市場的影響是全方位的。

觀察深圳市場,十一黃金周以來回暖態(tài)勢明顯,外地購房團(tuán)也紛紛殺向這里,千人認(rèn)籌、開盤日光的景象又出現(xiàn)了。

據(jù)統(tǒng)計,10月短短兩周時間,新房賣掉4000多套,相當(dāng)于以往兩個月的網(wǎng)簽量,二手房則單周錄得2300多套,創(chuàng)下近三年周成交最高記錄,可見市場情緒已被點燃。

整體而言,樓市歷史大拐點越來越清晰,目前核心區(qū)域的核心盤去化速度加快,大家都在尋找下一個優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

據(jù)壹地產(chǎn)觀察,當(dāng)前西部又殺出了一匹黑馬選手,也是科技園北唯一在售的雙地鐵山居新盤——言成云祥公館。

之所以稱之為“黑馬”,在于項目區(qū)域是被低估了的潛力板塊,正處在13號線科創(chuàng)中軸之上,且從項目出發(fā)4站到南山、8站抵達(dá)科技園,具有很強(qiáng)的爆發(fā)力,值得重點關(guān)注。


▲言成云祥公館效果圖

01.

石巖是被低估的寶藏片區(qū)

正處在13號線科創(chuàng)中軸上

在深圳,若要論“最值錢”的地鐵線,非13號線莫屬,有著“深圳科創(chuàng)軸線”的說法。

這幾年大家之所以沖進(jìn)光明買房,甚至一定要沿著13號線置業(yè),正是得益于這條科創(chuàng)軸線的出現(xiàn)。

而言成云祥公館所在的石巖片區(qū),正位于13號線科創(chuàng)中軸之上,并緊緊挨著南山,能快速抵達(dá)南山各大核心區(qū),單就這點已決定石巖區(qū)位價值只高不低。


▲地鐵13號線線路圖

那么,13號線科創(chuàng)中軸線的含金量究竟高到什么程度?不妨從兩個維度看起:

從串聯(lián)的區(qū)域來看——

全長約46公里的13號線,從南到北依次串聯(lián)起了后海金融總部基地、深超總、科技園、留仙洞、西麗科教城、石巖科創(chuàng)城、光明科學(xué)城等科創(chuàng)高地,這些都是深圳最重要的高新區(qū)和總部基地,含金量極高。

從連接的企業(yè)來看——

貫穿著騰訊、阿里、百度、大疆、華為、中興、邁瑞醫(yī)療、中國電子等企業(yè),以及鵬城實驗室、深圳灣實驗室、中國航天科工、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院、清華信息港等。


據(jù)統(tǒng)計,13號線匯聚了全市將近80%的科創(chuàng)資源,涵蓋約40%的高新技術(shù)企業(yè),以及約60%的重點實驗室和工程技術(shù)中心。

這三組數(shù)字,代表著科創(chuàng)中軸不可替代的地位,可謂一路都是高科技企業(yè)、一路都是高新技術(shù)人群,是當(dāng)之無愧的“深圳科創(chuàng)脊梁”,勢必引領(lǐng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起。

未來,13號線延長線還會向北鏈接?xùn)|莞5號線直通松山湖,因此說它是大灣區(qū)的最強(qiáng)科創(chuàng)線也毫不夸張。

值得一提的是,細(xì)看13號線南端走勢,穿過了華潤城、華潤深圳灣、恒裕深圳灣、深圳灣壹號等項目,無疑是深圳豪宅線。

看完所經(jīng)片區(qū)、所連企業(yè),13號線是目前深圳唯一實現(xiàn)了“科創(chuàng)線+豪宅線”疊加的線路,未來這條科創(chuàng)中軸就是資本和人才的聚集地,對沿線區(qū)域發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。

如今隨著13號線的出現(xiàn),進(jìn)一步拉近石巖和南山的距離,將石巖和南山核心區(qū)直接打通。

13號線一旦開通,石巖的變化將是翻天覆地的,1站便能進(jìn)南山、2站抵達(dá)留仙洞。

從某種程度上來說,石巖或是13號線最大贏家,可以理解為是最先享受到南山資本價值紅利、科技人才紅利的板塊,是真正的寶藏片區(qū)。

想象一下,13號線的南山段匯聚著大量高科技人士,目前科技園的就業(yè)人口大概在60萬,留仙洞和后海兩大總部基地,還分別規(guī)劃約60萬、24萬的就業(yè)人口,加起來是百萬級的高端就業(yè)人口


當(dāng)下石巖價格在4-5萬,往南兩個站的西麗片區(qū)已經(jīng)8萬+水平,再往下的科技園、深圳灣已經(jīng)10萬+、20萬+。

相比之下,1/2西麗價、1/4科技園價的石巖,可以說是科創(chuàng)中軸線上絕對的價格洼地。

再加上南山就業(yè)人口與商品房供應(yīng)存在嚴(yán)重不平衡的情況,隨著13號線通車時間提上日程,龐大的需求會順著地鐵線路遷移,而石巖或?qū)⒊蔀槟仙酵庖缧逻x擇。


02.

石巖黑馬身份呼之欲出

定位大升級,科創(chuàng)城要來了

光處在13號線科創(chuàng)中軸上還不夠,也要自身實力足夠強(qiáng)勁才行。

很多人對石巖不是很了解,卻不知它是寶安的“產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”。

早在1978年,這里便引進(jìn)了全國首家“三來一補”企業(yè),開創(chuàng)了“北有小崗,南有上屋”的先河。

翻閱寶安2018年-2023年各街道主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),會發(fā)現(xiàn)不管是規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值,亦或者規(guī)模以上工業(yè)增加值,石巖連續(xù)6年蟬聯(lián)榜首



簡單而言,石巖是寶安十街道中工業(yè)最發(fā)達(dá)的街道。像欣旺達(dá)、深圳創(chuàng)維、惠科、裕同等都是其明星企業(yè),據(jù)悉百億級企業(yè)數(shù)量占據(jù)全區(qū)“半壁江山”。


最重要的是,當(dāng)下石巖定位進(jìn)行了全面升級,“國家級高新區(qū)+科創(chuàng)轉(zhuǎn)化樞紐”讓其迎來重大發(fā)展機(jī)遇,要打造一座南山科技園2.0的科創(chuàng)城。

且體量上石巖科創(chuàng)城相當(dāng)于南山科技園的2倍,規(guī)劃面積達(dá)到了23.79平方公里,重點發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端裝備制作、集成電路、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、新能源等新興產(chǎn)業(yè),打造千億級半導(dǎo)體與集成電路產(chǎn)業(yè)集群。


▲石巖科創(chuàng)城效果圖

千萬不要小看石巖科創(chuàng)城,此前深圳“十四五”規(guī)劃中提到寶安有“三項重大使命”,石巖科創(chuàng)城便是寶安5大發(fā)展級核之一。

深圳十四五規(guī)劃將石巖科創(chuàng)城列為國家重點發(fā)展區(qū)域,石巖成為都市中心區(qū),政府重點打造兩個千億級產(chǎn)業(yè)集群、兩個百億級產(chǎn)業(yè)集群。

一方面,和尖崗山連成一片,成為寶安三大國家高新區(qū)新擴(kuò)園區(qū)之一。

一方面,將其定位為“科技產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的承載區(qū)域”,目標(biāo)是將其打造為具有競爭力、承載力、輻射力的現(xiàn)代化國際化科創(chuàng)城。


▲寶安區(qū)“十四五”空間結(jié)構(gòu)示意圖

這點其實很符合實際情況。

首先,13號線的南北兩端,主要側(cè)重于研發(fā)、應(yīng)用、基礎(chǔ)研究、技術(shù)攻關(guān),需要一個承接科技成果、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的區(qū)域。

其次,從區(qū)位上看石巖科創(chuàng)城剛好位于科創(chuàng)中軸的關(guān)鍵節(jié)點,加上本身工業(yè)發(fā)達(dá),作為中轉(zhuǎn)紐帶能快速聯(lián)動南部的西麗湖國際科教城、北部的光明科學(xué)城,形成一體化發(fā)展。


當(dāng)下石巖正按照“三帶兩區(qū)一中心”布局,朝著科創(chuàng)城邁進(jìn)。

比如有了更多的產(chǎn)業(yè)空間。

隨著廣東省關(guān)于飲用水水源保護(hù)區(qū)調(diào)整批復(fù),石巖湖水源保護(hù)區(qū)將釋放19.38平方公里的土地資源,打造環(huán)石巖湖經(jīng)濟(jì)圈。

同時,石巖南片區(qū)和東片區(qū)分別釋放空間20公頃、14公頃,讓石巖有優(yōu)質(zhì)空間精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

比如加快了招商的速度。

今年深圳招商推介大會上,寶安7個集中連片招商區(qū)域中有2個都在石巖,方向正是終端智能、新能源、天空技術(shù)、科創(chuàng)研發(fā)。

而且據(jù)不完全統(tǒng)計,石巖片區(qū)有超200萬㎡體量舊改規(guī)劃落地,吸引了華潤、保利、京基、宏發(fā)等知名開發(fā)商搶灘入駐,目前已有26個十三五城市更新規(guī)劃項目陸續(xù)啟動。


可見石巖科創(chuàng)城正在從“規(guī)劃圖”變成“實景圖”,接下來將有大量產(chǎn)業(yè)、人才、資金聚集。

石巖科創(chuàng)城一旦兌現(xiàn),將與南山相輔相成,并成為南山北拓第一站,其重要性不言而喻。

03.

4站進(jìn)南山、8站到科技園

這個雙地鐵盤太適合南山上班族了

隨著地鐵的出現(xiàn)、科創(chuàng)城的建設(shè),石巖正進(jìn)入大眾視野。

作為片區(qū)剛剛亮相的新盤,言成云祥公館的優(yōu)勢體現(xiàn)在三方面:交通+環(huán)境+教育。

先看交通,言成云祥公館近地鐵,并且能一站無縫換乘樞紐中心。

距離項目400多米處正是已通車的6號線上屋站,200多米處還有在建中的13號線,是名副其實的地鐵盤,具有兩大優(yōu)勢。

第一,近地鐵這點保障了樓盤價值。

在深圳地鐵物業(yè)的升值潛力有目共睹,且離地鐵站越近,樓盤價值相對越高、房價漲幅越高,尤其是13號這種高科技企業(yè)集中、財富創(chuàng)造力強(qiáng)、購買力強(qiáng)的線路,影響越大。

第二,近地鐵更是對時間的把控。

深圳人講效率,不想時間浪費在路上,從項目出發(fā),搭乘6號線6站便到深圳北、8站到福田,若是13號線出行,4站進(jìn)南山、5站到留仙洞、8站抵達(dá)科技園。

尤其當(dāng)下13號線成為了南山租住需求北移的咽喉要道,待地鐵開通后,對于工作在南山、居住在石巖的人來說通勤就很方便了。


▲言成云祥公館交通示意圖

除此之外,寶安要建石巖樞紐,從項目出發(fā)可實現(xiàn)一站換乘。

按照現(xiàn)有規(guī)劃,石巖中心樞紐是13號線、25號線、深大城際線、深莞增城際線四條軌道線路的換乘站,是石巖片區(qū)最大的綜合交通樞紐,去年便已啟動方案布局詳細(xì)規(guī)劃研究招標(biāo)。


▲寶安區(qū)高鐵及城際鐵路網(wǎng)

從項目出發(fā),可一站換乘石巖樞紐。

有意思的是,經(jīng)13號線僅6站又可抵達(dá)西麗高鐵站,經(jīng)深大城際線僅2站即可抵達(dá)機(jī)場東樞紐

可見,不管是平日里的上班通勤、生活出行,還是商務(wù)上的高鐵、城際、飛機(jī)需要,在這里統(tǒng)統(tǒng)能實現(xiàn),交通優(yōu)勢非常明顯。

04.

2水3山5公園+家門口12年教育

實現(xiàn)“遛娃、讀書兩不誤

除了上述的軌道交通,言成云祥公館所帶來的質(zhì)感生活遠(yuǎn)不止于此,讓人印象深刻的是其稀缺的自然資源。

石巖稱得上是繁華都市中難得一見的城市“綠島”,環(huán)境優(yōu)美、空氣潤澤,舒適感可比肩蛇口、香蜜湖、尖崗山、西麗湖。

攤開地圖,光項目周邊就分布著2水3山5公園,也是片區(qū)唯一在售的山水美宅,這點很像蛇口、福田的一些資源型豪宅,擁有稀缺的山水資源,就像住在景區(qū)中。


說實話,在深圳尋找地鐵盤比較容易,但同時想在家門口擁有地鐵、山水公園的盤少之又少,而這正是言成云祥公館的獨特之處:

家門口的地鐵,可以快速抵達(dá)中心,連接城市繁華。

回到家里,旁邊的山明水秀,又讓生活逃離喧囂回歸平靜。

住在這的日常,或許是這樣的:

  • 坐在家中,即可與大自然親密接觸,在家就能有山水為伴。
  • 走出家門口,就是占地約5.1公頃的官田社區(qū)公園,是平日里孩子玩耍、老人鍛煉的好去處。
  • 再往外走會,會遇見長約30.8公里的石巖環(huán)湖碧道,沿著深圳最長的環(huán)湖綠道散步、慢跑、騎行,別提多自在了。
  • 再或者周末時間約上三五好友,去深圳西部第一峰陽臺山徒步、去占地約106萬㎡的石巖湖濕地公園郊游,日子充實而美好。


▲石巖湖環(huán)湖碧道,圖源深圳市城市管理和綜合執(zhí)法局

當(dāng)然,對于家長們最關(guān)心的教育也無須擔(dān)心。

項目直線1公里范圍內(nèi)聚集了從幼兒園到高中的5所學(xué)校,妥妥地十二年一站式家門口教育。

其中項目一路之隔是投資超2億打造的上屋初級中學(xué),稍遠(yuǎn)一點是百年學(xué)府深圳市寶安區(qū)實驗學(xué)校(集團(tuán))官田學(xué)校,將擴(kuò)建為108個教學(xué)班。

最值得關(guān)注的,是距離約1km處的寶安中學(xué)(集團(tuán))石巖外國語學(xué)校,十二年一貫制學(xué)校,也是寶安中學(xué)(集團(tuán))面積最大學(xué)府,據(jù)說“寶中系”管理團(tuán)隊領(lǐng)銜,自帶“寶中基因”。(注:具體學(xué)區(qū)劃分,以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn))

換言之,成為言成云祥公館的業(yè)主,不用遠(yuǎn)距離接送,省出來的時間家長可以多睡半小時、孩子可以多學(xué)半小時。

而且項目屬于高知圈層,據(jù)說一期有40%左右的業(yè)主是來自南山,比如有互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者、律師、醫(yī)生等,更加注重教育,孩子在這樣的氛圍中成長也受益更多。


至于商業(yè),項目一二期自帶3000多㎡的風(fēng)情商業(yè)街,滿足了日常生活所需。

若想擁有更多,可搭乘6號線5個站去到紅山6979商業(yè)中心,或是13號線5個站去到留仙洞萬科云城里

如果對藝術(shù)感興趣,還有萬象天地的巨人展、深圳灣萬象城的巨型貓貓等你前去打卡,這些沿著13號線就能直達(dá)。


▲言成云祥公館商業(yè)效果圖

最后回到言成云祥公館本身,早在建設(shè)之初,項目就被定位為“石巖片區(qū)標(biāo)桿項目”,作為標(biāo)桿,不只是位置、交通、配套要好,還體現(xiàn)在建筑的品質(zhì)上。

例如項目外立面采用Art Deco經(jīng)典建筑風(fēng)格,全屋配置信義雙層中空low-e玻璃,入戶大堂按照約4.2m挑高標(biāo)準(zhǔn)打造,高顏值下藏著滿滿的品質(zhì)感。

同時,還有為孩童、成人、長者打造的專屬活動區(qū),讓生活在這的每一個人都有自己的小天地。


▲言成云祥公館效果圖

據(jù)了解,此次項目推出建面約72-140㎡全生命周期戶型,滿足小太陽之家、四世同堂等不同人生階段居住需求。



▲項目戶型圖,點擊可放大

其中約99㎡戶型,有一個約6.5m長的南向景觀陽臺,近10㎡的空間不妨一半用來晾曬、一半用來休閑。

而且這個戶型剛好面向官田社區(qū)公園,無建筑遮擋,從客廳、主臥、次臥望出去是一整面生機(jī)勃勃的綠意。

值得一提的是,約99㎡戶型還可以看作是“3+1空間”,其中一間次臥因為空間足夠?qū)挸ǎ笃谑强梢赃M(jìn)行隔斷設(shè)計成兩個兒童房的,照顧到了二胎家庭的實際情況。





▲約99㎡樣板間,點擊可放大

約140㎡戶型,南北的通透設(shè)計,加上約6.6m長的景觀陽臺+同樣看官田社區(qū)公園,采光、通風(fēng)與觀景視野特別棒。

且入戶處有一個多功能空間,用來做儲藏間,或是孩子的游樂天地、男女主人的辦公區(qū)也都沒問題。

另外入戶處的一間臥室,很適合做老人房,夫妻和父母的生活起居可以互不打擾。

往里走,餐廳區(qū)域還有一整面的飄窗,可以改造為餐邊柜,存放經(jīng)常使用的小家電等。






▲ 約140㎡樣板間 ,點擊可放大

重點在室內(nèi)精裝上,項目以歐派、老板、林內(nèi)、科勒等國際品牌作為交付標(biāo)準(zhǔn),滿足了業(yè)主輕松入住及高定居住的需求。


說實話,從片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Γ较∪钡纳剿珗@,再到家門口配齊地鐵和學(xué)校,在言成云祥公館看到了工作與生活的最優(yōu)平衡解,既能快速接軌中心,又實現(xiàn)了不卷生活、不卷教育,是科技園北最佳宜居之選。

據(jù)悉項目已于10月19日進(jìn)行了實景樣開,目前火熱登記中,如果你也想沿著13號線置業(yè),不妨到現(xiàn)場感受一番。


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史行途
2025-07-24 23:36:56
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大笑江湖史
2025-07-25 17:15:18
俄羅斯的困境,已不是領(lǐng)土得失那么簡單了

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阿柒的訊
2025-07-21 17:45:33
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極速車壇AUTO
2025-07-25 11:59:15
2025-07-25 20:08:49
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