穩(wěn)市場(chǎng)的決心，越來(lái)越強(qiáng)烈了。

繼10月12日財(cái)政部宣布推出一攬子財(cái)政增量政策后，10月17日中央五部門(mén)又召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，宣布年底前將信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億、通過(guò)貨幣化安置房方式新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。

可以說(shuō)自9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)利好政策一輪接一輪，對(duì)市場(chǎng)的影響是全方位的。

觀察深圳市場(chǎng)，十一黃金周以來(lái)回暖態(tài)勢(shì)明顯，外地購(gòu)房團(tuán)也紛紛殺向這里，千人認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)日光的景象又出現(xiàn)了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月短短兩周時(shí)間，新房賣(mài)掉4000多套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量，二手房則單周錄得2300多套，創(chuàng)下近三年周成交最高記錄，可見(jiàn)市場(chǎng)情緒已被點(diǎn)燃。

整體而言，樓市歷史大拐點(diǎn)越來(lái)越清晰，目前核心區(qū)域的核心盤(pán)去化速度加快，大家都在尋找下一個(gè)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

據(jù)壹地產(chǎn)觀察，當(dāng)前西部又殺出了一匹黑馬選手，也是科技園北唯一在售的雙地鐵山居新盤(pán)——言成云祥公館。

之所以稱之為“黑馬”，在于項(xiàng)目區(qū)域是被低估了的潛力板塊，正處在13號(hào)線科創(chuàng)中軸之上，且從項(xiàng)目出發(fā)4站到南山、8站抵達(dá)科技園，具有很強(qiáng)的爆發(fā)力，值得重點(diǎn)關(guān)注。

▲言成云祥公館效果圖

01.

石巖是被低估的寶藏片區(qū)

正處在13號(hào)線科創(chuàng)中軸上

在深圳，若要論“最值錢(qián)”的地鐵線，非13號(hào)線莫屬，有著“深圳科創(chuàng)軸線”的說(shuō)法。

這幾年大家之所以沖進(jìn)光明買(mǎi)房，甚至一定要沿著13號(hào)線置業(yè)，正是得益于這條科創(chuàng)軸線的出現(xiàn)。

而言成云祥公館所在的石巖片區(qū)，正位于13號(hào)線科創(chuàng)中軸之上，并緊緊挨著南山，能快速抵達(dá)南山各大核心區(qū)，單就這點(diǎn)已決定石巖區(qū)位價(jià)值只高不低。

▲地鐵13號(hào)線線路圖

那么，13號(hào)線科創(chuàng)中軸線的含金量究竟高到什么程度？不妨從兩個(gè)維度看起：

從串聯(lián)的區(qū)域來(lái)看——

全長(zhǎng)約46公里的13號(hào)線，從南到北依次串聯(lián)起了后海金融總部基地、深超總、科技園、留仙洞、西麗科教城、石巖科創(chuàng)城、光明科學(xué)城等科創(chuàng)高地，這些都是深圳最重要的高新區(qū)和總部基地，含金量極高。

從連接的企業(yè)來(lái)看——

貫穿著騰訊、阿里、百度、大疆、華為、中興、邁瑞醫(yī)療、中國(guó)電子等企業(yè)，以及鵬城實(shí)驗(yàn)室、深圳灣實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)航天科工、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院、清華信息港等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，13號(hào)線匯聚了全市將近80%的科創(chuàng)資源，涵蓋約40%的高新技術(shù)企業(yè)，以及約60%的重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)中心。

這三組數(shù)字，代表著科創(chuàng)中軸不可替代的地位，可謂一路都是高科技企業(yè)、一路都是高新技術(shù)人群，是當(dāng)之無(wú)愧的“深圳科創(chuàng)脊梁”，勢(shì)必引領(lǐng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)崛起。

未來(lái)，13號(hào)線延長(zhǎng)線還會(huì)向北鏈接?xùn)|莞5號(hào)線直通松山湖，因此說(shuō)它是大灣區(qū)的最強(qiáng)科創(chuàng)線也毫不夸張。

值得一提的是，細(xì)看13號(hào)線南端走勢(shì)，穿過(guò)了華潤(rùn)城、華潤(rùn)深圳灣、恒裕深圳灣、深圳灣壹號(hào)等項(xiàng)目，無(wú)疑是深圳豪宅線。

看完所經(jīng)片區(qū)、所連企業(yè)，13號(hào)線是目前深圳唯一實(shí)現(xiàn)了“科創(chuàng)線+豪宅線”疊加的線路，未來(lái)這條科創(chuàng)中軸就是資本和人才的聚集地，對(duì)沿線區(qū)域發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。

如今隨著13號(hào)線的出現(xiàn)，進(jìn)一步拉近石巖和南山的距離，將石巖和南山核心區(qū)直接打通。

13號(hào)線一旦開(kāi)通，石巖的變化將是翻天覆地的，1站便能進(jìn)南山、2站抵達(dá)留仙洞。

從某種程度上來(lái)說(shuō)，石巖或是13號(hào)線最大贏家，可以理解為是最先享受到南山資本價(jià)值紅利、科技人才紅利的板塊，是真正的寶藏片區(qū)。

想象一下，13號(hào)線的南山段匯聚著大量高科技人士，目前科技園的就業(yè)人口大概在60萬(wàn)，留仙洞和后海兩大總部基地，還分別規(guī)劃約60萬(wàn)、24萬(wàn)的就業(yè)人口，加起來(lái)是百萬(wàn)級(jí)的高端就業(yè)人口。

當(dāng)下石巖價(jià)格在4-5萬(wàn)，往南兩個(gè)站的西麗片區(qū)已經(jīng)8萬(wàn)+水平，再往下的科技園、深圳灣已經(jīng)10萬(wàn)+、20萬(wàn)+。

相比之下，1/2西麗價(jià)、1/4科技園價(jià)的石巖，可以說(shuō)是科創(chuàng)中軸線上絕對(duì)的價(jià)格洼地。

再加上南山就業(yè)人口與商品房供應(yīng)存在嚴(yán)重不平衡的情況，隨著13號(hào)線通車(chē)時(shí)間提上日程，龐大的需求會(huì)順著地鐵線路遷移，而石巖或?qū)⒊蔀槟仙酵庖缧逻x擇。

02.

石巖黑馬身份呼之欲出

定位大升級(jí)，科創(chuàng)城要來(lái)了

光處在13號(hào)線科創(chuàng)中軸上還不夠，也要自身實(shí)力足夠強(qiáng)勁才行。

很多人對(duì)石巖不是很了解，卻不知它是寶安的“產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”。

早在1978年，這里便引進(jìn)了全國(guó)首家“三來(lái)一補(bǔ)”企業(yè)，開(kāi)創(chuàng)了“北有小崗，南有上屋”的先河。

翻閱寶安2018年-2023年各街道主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，會(huì)發(fā)現(xiàn)不管是規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值，亦或者規(guī)模以上工業(yè)增加值，石巖連續(xù)6年蟬聯(lián)榜首。

簡(jiǎn)單而言，石巖是寶安十街道中工業(yè)最發(fā)達(dá)的街道。像欣旺達(dá)、深圳創(chuàng)維、惠科、裕同等都是其明星企業(yè)，據(jù)悉百億級(jí)企業(yè)數(shù)量占據(jù)全區(qū)“半壁江山”。

最重要的是，當(dāng)下石巖定位進(jìn)行了全面升級(jí)，“國(guó)家級(jí)高新區(qū)+科創(chuàng)轉(zhuǎn)化樞紐”讓其迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇，要打造一座南山科技園2.0的科創(chuàng)城。

且體量上石巖科創(chuàng)城相當(dāng)于南山科技園的2倍，規(guī)劃面積達(dá)到了23.79平方公里，重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、高端裝備制作、集成電路、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、新能源等新興產(chǎn)業(yè)，打造千億級(jí)半導(dǎo)體與集成電路產(chǎn)業(yè)集群。

▲石巖科創(chuàng)城效果圖

千萬(wàn)不要小看石巖科創(chuàng)城，此前深圳“十四五”規(guī)劃中提到寶安有“三項(xiàng)重大使命”，石巖科創(chuàng)城便是寶安5大發(fā)展級(jí)核之一。

深圳十四五規(guī)劃將石巖科創(chuàng)城列為國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，石巖成為都市中心區(qū)，政府重點(diǎn)打造兩個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群、兩個(gè)百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

一方面，和尖崗山連成一片，成為寶安三大國(guó)家高新區(qū)新擴(kuò)園區(qū)之一。

一方面，將其定位為“科技產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的承載區(qū)域”，目標(biāo)是將其打造為具有競(jìng)爭(zhēng)力、承載力、輻射力的現(xiàn)代化國(guó)際化科創(chuàng)城。

▲寶安區(qū)“十四五”空間結(jié)構(gòu)示意圖

這點(diǎn)其實(shí)很符合實(shí)際情況。

首先，13號(hào)線的南北兩端，主要側(cè)重于研發(fā)、應(yīng)用、基礎(chǔ)研究、技術(shù)攻關(guān)，需要一個(gè)承接科技成果、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的區(qū)域。

其次，從區(qū)位上看石巖科創(chuàng)城剛好位于科創(chuàng)中軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，加上本身工業(yè)發(fā)達(dá)，作為中轉(zhuǎn)紐帶能快速聯(lián)動(dòng)南部的西麗湖國(guó)際科教城、北部的光明科學(xué)城，形成一體化發(fā)展。

當(dāng)下石巖正按照“三帶兩區(qū)一中心”布局，朝著科創(chuàng)城邁進(jìn)。

比如有了更多的產(chǎn)業(yè)空間。

隨著廣東省關(guān)于飲用水水源保護(hù)區(qū)調(diào)整批復(fù)，石巖湖水源保護(hù)區(qū)將釋放19.38平方公里的土地資源，打造環(huán)石巖湖經(jīng)濟(jì)圈。

同時(shí)，石巖南片區(qū)和東片區(qū)分別釋放空間20公頃、14公頃，讓石巖有優(yōu)質(zhì)空間精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

比如加快了招商的速度。

今年深圳招商推介大會(huì)上，寶安7個(gè)集中連片招商區(qū)域中有2個(gè)都在石巖，方向正是終端智能、新能源、天空技術(shù)、科創(chuàng)研發(fā)。

而且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，石巖片區(qū)有超200萬(wàn)㎡體量舊改規(guī)劃落地，吸引了華潤(rùn)、保利、京基、宏發(fā)等知名開(kāi)發(fā)商搶灘入駐，目前已有26個(gè)十三五城市更新規(guī)劃項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。

可見(jiàn)石巖科創(chuàng)城正在從“規(guī)劃圖”變成“實(shí)景圖”，接下來(lái)將有大量產(chǎn)業(yè)、人才、資金聚集。

石巖科創(chuàng)城一旦兌現(xiàn)，將與南山相輔相成，并成為南山北拓第一站，其重要性不言而喻。

03.

4站進(jìn)南山、8站到科技園

這個(gè)雙地鐵盤(pán)太適合南山上班族了

隨著地鐵的出現(xiàn)、科創(chuàng)城的建設(shè)，石巖正進(jìn)入大眾視野。

作為片區(qū)剛剛亮相的新盤(pán)，言成云祥公館的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在三方面：交通+環(huán)境+教育。

先看交通，言成云祥公館近地鐵，并且能一站無(wú)縫換乘樞紐中心。

距離項(xiàng)目400多米處正是已通車(chē)的6號(hào)線上屋站，200多米處還有在建中的13號(hào)線，是名副其實(shí)的地鐵盤(pán)，具有兩大優(yōu)勢(shì)。

第一，近地鐵這點(diǎn)保障了樓盤(pán)價(jià)值。

在深圳地鐵物業(yè)的升值潛力有目共睹，且離地鐵站越近，樓盤(pán)價(jià)值相對(duì)越高、房?jī)r(jià)漲幅越高，尤其是13號(hào)這種高科技企業(yè)集中、財(cái)富創(chuàng)造力強(qiáng)、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的線路，影響越大。

第二，近地鐵更是對(duì)時(shí)間的把控。

深圳人講效率，不想時(shí)間浪費(fèi)在路上，從項(xiàng)目出發(fā)，搭乘6號(hào)線6站便到深圳北、8站到福田，若是13號(hào)線出行，4站進(jìn)南山、5站到留仙洞、8站抵達(dá)科技園。

尤其當(dāng)下13號(hào)線成為了南山租住需求北移的咽喉要道，待地鐵開(kāi)通后，對(duì)于工作在南山、居住在石巖的人來(lái)說(shuō)通勤就很方便了。

▲言成云祥公館交通示意圖

除此之外，寶安要建石巖樞紐，從項(xiàng)目出發(fā)可實(shí)現(xiàn)一站換乘。

按照現(xiàn)有規(guī)劃，石巖中心樞紐是13號(hào)線、25號(hào)線、深大城際線、深莞增城際線四條軌道線路的換乘站，是石巖片區(qū)最大的綜合交通樞紐，去年便已啟動(dòng)方案布局詳細(xì)規(guī)劃研究招標(biāo)。

▲寶安區(qū)高鐵及城際鐵路網(wǎng)

從項(xiàng)目出發(fā)，可一站換乘石巖樞紐。

有意思的是，經(jīng)13號(hào)線僅6站又可抵達(dá)西麗高鐵站，經(jīng)深大城際線僅2站即可抵達(dá)機(jī)場(chǎng)東樞紐。

可見(jiàn)，不管是平日里的上班通勤、生活出行，還是商務(wù)上的高鐵、城際、飛機(jī)需要，在這里統(tǒng)統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)，交通優(yōu)勢(shì)非常明顯。

04.

2水3山5公園+家門(mén)口12年教育

實(shí)現(xiàn)“遛娃、讀書(shū)兩不誤”

除了上述的軌道交通，言成云祥公館所帶來(lái)的質(zhì)感生活遠(yuǎn)不止于此，讓人印象深刻的是其稀缺的自然資源。

石巖稱得上是繁華都市中難得一見(jiàn)的城市“綠島”，環(huán)境優(yōu)美、空氣潤(rùn)澤，舒適感可比肩蛇口、香蜜湖、尖崗山、西麗湖。

攤開(kāi)地圖，光項(xiàng)目周邊就分布著2水3山5公園，也是片區(qū)唯一在售的山水美宅，這點(diǎn)很像蛇口、福田的一些資源型豪宅，擁有稀缺的山水資源，就像住在景區(qū)中。

說(shuō)實(shí)話，在深圳尋找地鐵盤(pán)比較容易，但同時(shí)想在家門(mén)口擁有地鐵、山水公園的盤(pán)少之又少，而這正是言成云祥公館的獨(dú)特之處：

家門(mén)口的地鐵，可以快速抵達(dá)中心，連接城市繁華。

回到家里，旁邊的山明水秀，又讓生活逃離喧囂回歸平靜。

住在這的日常，或許是這樣的：

• 坐在家中，即可與大自然親密接觸，在家就能有山水為伴。

• 走出家門(mén)口，就是占地約5.1公頃的官田社區(qū)公園，是平日里孩子玩耍、老人鍛煉的好去處。

• 再往外走會(huì)，會(huì)遇見(jiàn)長(zhǎng)約30.8公里的石巖環(huán)湖碧道，沿著深圳最長(zhǎng)的環(huán)湖綠道散步、慢跑、騎行，別提多自在了。

• 再或者周末時(shí)間約上三五好友，去深圳西部第一峰陽(yáng)臺(tái)山徒步、去占地約106萬(wàn)㎡的石巖湖濕地公園郊游，日子充實(shí)而美好。

▲石巖湖環(huán)湖碧道，圖源深圳市城市管理和綜合執(zhí)法局

當(dāng)然，對(duì)于家長(zhǎng)們最關(guān)心的教育也無(wú)須擔(dān)心。

項(xiàng)目直線1公里范圍內(nèi)聚集了從幼兒園到高中的5所學(xué)校，妥妥地十二年一站式家門(mén)口教育。

其中項(xiàng)目一路之隔是投資超2億打造的上屋初級(jí)中學(xué)，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)是百年學(xué)府深圳市寶安區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（集團(tuán)）官田學(xué)校，將擴(kuò)建為108個(gè)教學(xué)班。

最值得關(guān)注的，是距離約1km處的寶安中學(xué)（集團(tuán)）石巖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，十二年一貫制學(xué)校，也是寶安中學(xué)（集團(tuán)）面積最大學(xué)府，據(jù)說(shuō)“寶中系”管理團(tuán)隊(duì)領(lǐng)銜，自帶“寶中基因”。（注：具體學(xué)區(qū)劃分，以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）

換言之，成為言成云祥公館的業(yè)主，不用遠(yuǎn)距離接送，省出來(lái)的時(shí)間家長(zhǎng)可以多睡半小時(shí)、孩子可以多學(xué)半小時(shí)。

而且項(xiàng)目屬于高知圈層，據(jù)說(shuō)一期有40%左右的業(yè)主是來(lái)自南山，比如有互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者、律師、醫(yī)生等，更加注重教育，孩子在這樣的氛圍中成長(zhǎng)也受益更多。

至于商業(yè)，項(xiàng)目一二期自帶3000多㎡的風(fēng)情商業(yè)街，滿足了日常生活所需。

若想擁有更多，可搭乘6號(hào)線5個(gè)站去到紅山6979商業(yè)中心，或是13號(hào)線5個(gè)站去到留仙洞萬(wàn)科云城里。

如果對(duì)藝術(shù)感興趣，還有萬(wàn)象天地的巨人展、深圳灣萬(wàn)象城的巨型貓貓等你前去打卡，這些沿著13號(hào)線就能直達(dá)。

▲言成云祥公館商業(yè)效果圖

最后回到言成云祥公館本身，早在建設(shè)之初，項(xiàng)目就被定位為“石巖片區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目”，作為標(biāo)桿，不只是位置、交通、配套要好，還體現(xiàn)在建筑的品質(zhì)上。

例如項(xiàng)目外立面采用Art Deco經(jīng)典建筑風(fēng)格，全屋配置信義雙層中空l(shuí)ow-e玻璃，入戶大堂按照約4.2m挑高標(biāo)準(zhǔn)打造，高顏值下藏著滿滿的品質(zhì)感。

同時(shí)，還有為孩童、成人、長(zhǎng)者打造的專屬活動(dòng)區(qū)，讓生活在這的每一個(gè)人都有自己的小天地。

▲言成云祥公館效果圖

據(jù)了解，此次項(xiàng)目推出建面約72-140㎡全生命周期戶型，滿足小太陽(yáng)之家、四世同堂等不同人生階段居住需求。

▲項(xiàng)目戶型圖，點(diǎn)擊可放大

其中約99㎡戶型，有一個(gè)約6.5m長(zhǎng)的南向景觀陽(yáng)臺(tái)，近10㎡的空間不妨一半用來(lái)晾曬、一半用來(lái)休閑。

而且這個(gè)戶型剛好面向官田社區(qū)公園，無(wú)建筑遮擋，從客廳、主臥、次臥望出去是一整面生機(jī)勃勃的綠意。

值得一提的是，約99㎡戶型還可以看作是“3+1空間”，其中一間次臥因?yàn)榭臻g足夠?qū)挸ǎ笃谑强梢赃M(jìn)行隔斷設(shè)計(jì)成兩個(gè)兒童房的，照顧到了二胎家庭的實(shí)際情況。

▲約99㎡樣板間，點(diǎn)擊可放大

約140㎡戶型，南北的通透設(shè)計(jì)，加上約6.6m長(zhǎng)的景觀陽(yáng)臺(tái)+同樣看官田社區(qū)公園，采光、通風(fēng)與觀景視野特別棒。

且入戶處有一個(gè)多功能空間，用來(lái)做儲(chǔ)藏間，或是孩子的游樂(lè)天地、男女主人的辦公區(qū)也都沒(méi)問(wèn)題。

另外入戶處的一間臥室，很適合做老人房，夫妻和父母的生活起居可以互不打擾。

往里走，餐廳區(qū)域還有一整面的飄窗，可以改造為餐邊柜，存放經(jīng)常使用的小家電等。

▲ 約140㎡樣板間 ，點(diǎn)擊可放大

重點(diǎn)在室內(nèi)精裝上，項(xiàng)目以歐派、老板、林內(nèi)、科勒等國(guó)際品牌作為交付標(biāo)準(zhǔn)，滿足了業(yè)主輕松入住及高定居住的需求。

說(shuō)實(shí)話，從片區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿Γ较∪钡纳剿珗@，再到家門(mén)口配齊地鐵和學(xué)校，在言成云祥公館看到了工作與生活的最優(yōu)平衡解，既能快速接軌中心，又實(shí)現(xiàn)了不卷生活、不卷教育，是科技園北最佳宜居之選。

據(jù)悉項(xiàng)目已于10月19日進(jìn)行了實(shí)景樣開(kāi)，目前火熱登記中，如果你也想沿著13號(hào)線置業(yè)，不妨到現(xiàn)場(chǎng)感受一番。

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