深圳又有超級大盤入市啦！

剛剛，總建面約200萬㎡的懷德城四期首發項目——德懿府，已順利取證。

本次價格很是驚喜，主推497套建面約95-140平的3-4房住宅，折后總價約430萬起，即可入手。

圖源深圳市房地產信息平臺

回看最近的新房市場，熱度可謂是一浪高過一浪，剛剛過去的兩個周末，不少新盤取得了開盤即日光、去化9成的好成績，市場熱情可見一斑。

而德懿府在項目信息公布之初，便已在各大媒體平臺上引發廣泛關注。不少購房者紛紛向壹地產咨詢，該樓盤是否值得入手呢？

帶著粉絲朋友的疑問，壹地產也探尋了一番，發現德懿府具備三大不容忽視的亮點：

一、夠全能：約200萬㎡大社區，要配套有配套，要品質有品質；

二、夠方便：項目是名副其實的地鐵盤，南山中心區、寶安中心區、機場，乃至灣區城市都能方便快捷通達；

三、夠豐富：德懿府周邊商業、教育、休閑設施一應俱全，未來隨著大城建設的逐步落地，居民的生活將更加豐富。

項目區位示意圖

01.

折后總價約430萬起買寶安
建面約95-140㎡戶型該如何選？

據悉，本次開發商一次性推497套建面約95-140㎡的3-4房住宅，分布在2棟2-3單元和3棟1單元。

折后具體來看：

2棟2單元04戶型為建面約95㎡戶型，總價約430萬起

2棟2/3單元02 03戶型為建面約98-100㎡戶型，總價區間在約430-465萬之間

3棟1單元02 03戶型為建面約103-108㎡戶型，總價約456萬-500萬之間

3棟1單元01 04 05戶型為建面約115㎡戶型，總價區間在約510萬-600萬之間

2棟2單元01戶型、2棟3單元05戶型為建面約140㎡戶型，總價區間在約713萬-790萬之間

戶型分布示意圖

從戶型設計來看，本次推出的房源各具特色：

建面約95㎡戶型的貨量最少，朝向東南，采用雙龍抱珠設計。這樣的戶型，幾乎沒有什么空間浪費，對于與長輩同住的家庭非常適用。且全屋飄窗設計，在優化全屋空間的同時，也方便后期利用，如廚房可做水吧臺，臥室后期改為書桌等。

這種雙龍抱珠格局，通常是大戶型才會做的設計，因此在95㎡的戶型中顯得尤為稀有。

建面約95㎡戶型圖

建面約98-104㎡戶型主要朝東南、東北、西南3個方向，相比95㎡戶型，設計上更為寬敞舒適。

一進門，就有寬敞的玄關，能夠充分發揮其收納和過渡的功能。在保證私密性的同時，還將日常所需的鞋子、外套、包包等物品有序地收納起來，實現實用性和美觀性的雙平衡。

亮點還在于有長6米多的超大景觀陽臺，連接客廳和次臥，讓居住者在家即可享受自然美景，滿足晾曬、休閑等多種需求，提升生活品質。

建面約98-104㎡戶型圖

建面約115-117㎡戶型朝向西南，采用大橫廳設計，全屋飄窗，不僅增加了整體的的通透性和采光性，后期還可以改造成閱讀角、休閑區等，滿足多樣化的生活需求。

客廳連接超6平的觀景大陽臺，不僅提高了空間利用率，還為居住者提供了更多的休閑活動和晾曬衣物的空間。

該戶型還有一大亮點在于，主臥套房設計，衣帽間+衛生間一應俱全，私密性極強，還多出一方天地可供發揮。

建面約115-117㎡戶型圖

建面約140-142㎡戶型主朝向東南、東北，同樣采用橫廳設計，大面寬，短近深，整個公區基本無面積浪費，幾乎全屋飄窗圍繞，有充足的可優化空間。

超10平的景觀陽臺是該戶型的一大亮點。不僅能提供寬敞的晾曬空間，還能讓居住者盡情欣賞戶外的美景。清晨的日出、傍晚的日落、夜晚的星空，都能在這里盡收眼底。

雙套房設計是該戶型的另一大特色。這種設計不僅滿足了家庭成員對私密性和獨立性的需求，還提高了整個戶型的居住舒適度和實用性，為居住者提供更加便捷的生活體驗。

建面約115-117㎡戶型圖

綜合看下來，每個戶型都很出色，從格局、朝向、采光度等都照顧到了置業者的居住需求，大家可根據自身預算選擇對應的戶型。

此外，還有建面約103-140㎡的3-4房選擇，戶型兼具實用性與舒適性，感興趣也可以同步看看。

德懿府戶型圖，上下滑動查看更多

02.

高品質
還是超百萬全能大盤首發項目

從這兩年的市場來看，想要吸引購房者，開發商的法寶就不能只有一個，BUFF疊加才能贏得購房者的青睞。

所以，除了動人的價格+戶型之外，基于產品本身，懷德城德懿府還有2個不能忽視的點。

建面約200萬㎡，在深圳確實少見。

眾所周知，可開發的土地資源日益稀缺，大盤在深圳也比較少見。

從土拍市場來看，這一現象尤為明顯。2022-2023年，深圳土拍涉及住宅用地共55宗，其中單宗建面超100萬㎡的沒有，2024年截至目前深圳拍了3宗宅地，同樣無建面超百萬的項目，可見大型社區在深圳新房市場上的稀缺度。

深圳土拍一覽表，上下滑動查看更多

而懷德城總建面預計將達約1000萬㎡，約200萬㎡懷德城四期更是一個集萬象商業、商務辦公集群、福鵬喜來登酒店、高端住宅、商務公寓、優質學校及地鐵互聯等業態于一體的高端城市綜合體。

這樣的規劃不僅滿足了人們居住的需求，還提供了豐富的商業、辦公、教育和交通資源，使得懷德城成為了一個真正的“城中之城”。

德懿府作為四期首發之作，不僅能享受到豐富的配套，也能享受到發展的利好。

懷德城四期示意圖

且大規模社區能夠享有更加完善和優質的配套設施，其抵御風險的能力也更強勁。

這一點在多個樓盤中已經得到了驗證，如南山華潤城、寶安宏發前城等，即便市場風云變幻，它們始終堅挺。

總之，如此的大體量社區，在深圳的確不常見，這也為其贏得了廣泛的關注。

回歸到產品上，德懿府的品質也足夠高。

懷德地產是深圳首個由社區自主開發、控股的房地產開發公司，依托約1.5平方公里的懷德社區開發土地，懷德地產以“超級綜合體+”的科學前瞻性規劃，精心布局城市綜合體、總部基地及產業園、高端生活居住區以及政府配套公共服務區，展現出強大的產業發展能力和經濟自我承接力。

回顧過往，懷德地產的產品也贏得了廣泛的贊譽。2014年開發的懷德公元項目成為福永片區標桿樓盤，銷售額突破20億；2015年開發的懷德峰景項目以其良好的建筑品質、優越的資源、配套再次受到市場追捧。

而今，懷德地產再次發力，作為“深圳市重點工程”之一的懷德城首發項目，其品質就對標深圳房價10萬+的豪宅打造。

“歲月不敗美人”，這一句話用來形容德懿府的建筑美學，顯得尤為貼切。

項目整體采用公建化立面設計，通過鋁材、陶板與玻璃幕墻等優質材料搭配，呈現出一種干凈、平整且充滿質感的視覺效果。令人眼前一亮，彰顯了建筑的高貴與典雅。

德懿府示意圖

步入德懿府，你會發現這里不僅僅是一個居住區，更是一個充滿生活情趣與活力的空間。

項目采用圍合式布局，把更大的空間留給園林，以“鳳棲山海”為設計理念，營造出一種自然、和諧且富有詩意的居住環境。

康體跑環、兒童樂園、鄰里交流角、主題泳池...是綻放兒童歡聲笑語、家人休閑運動、友鄰觀景歡談的好去處。

住在這里，每一處都充滿了生活的溫度，康體跑環上，青年們揮灑汗水，享受運動的快樂；兒童樂園內，孩子們在搖搖樂、滑滑梯間嬉戲；鄰里交流角、社交劇場中聚在一起的鄰里，分享著生活的點滴與感悟，享受著歲月的靜好。

且整個園林曲徑通幽、一步一景，任四季變化，總有不同的美能凈化心靈，為居者卸下都市喧囂。

德懿府社區分布示意圖

尤為值得一提的是，當前德懿府已封頂，封頂后再取證不僅展現了懷德對購房者的責任心，同時也給購房者吃下了一顆定心丸，讓購房人選擇的更加安心。

封頂實拍圖

這種全方位的關懷與體貼，對于追求品質生活的購房者來說，無疑是一個值得考慮的選擇。

03.

地鐵口+萬象系商業+學校

輕松打開豐富生活圈

除了擁有高品質之外，項目的配套同樣很值得一看。

地鐵口、緊挨機場東樞紐
萬象系商業、優質學校、4園3館...

一眾出類拔萃的配套，引起購房人的“嗨點”。

1、住在德懿府，去往南山、寶中等區域都非常便利。

項目位于12號線懷德站門口，是名副其實的地鐵盤。

從懷德站出發，2站到機場東，4站到會展，串聯南山、寶安、大空港及會展片區等核心片區，極大大縮短了通勤時間。

眾所周知，12號線也是西部知名的“換乘之王”，沿線可與1、2、5、9、11、20 、26（規劃）、30（規劃）號線等8條線換乘，能輕松實現5站到寶中、6站到前海，進一步拓寬了居住者的生活圈和工作圈。

交通示意圖

其次，項目緊挨有著“第二個上海虹橋機場”之稱的機場東綜合交通樞紐，按照規劃 將建成大灣區唯一集空、鐵、陸、海為一體的世界級多式聯運樞紐。

據悉，機場東綜合交通樞紐預計到2028年建成，屆時，住在德懿府能夠輕松享受到航空、港口、城際鐵路和地鐵等多種交通方式的便捷服務。

機場東綜合交通樞紐效果圖

如果是開車，寶安大道、廣深公路、京港澳高速、機場立交以及深中通道等環伺項目周邊，無論是前往深圳核心區域，還是前往灣區其他城市，都能實現快速通達。

總體來說，住在這里足夠方便，無論是工作、生活還是社交，都能在一個合理的范圍內輕松實現，為居民的生活品質和工作效率提供了有力的保障。

2、校園在側，商業在旁，公園環繞，3公里范圍內有舒適的人間煙火。

首先，項目周邊教育資源豐富，除了懷德城四期自身規劃有幼兒園、小學、初中之外，周邊還有福永小學、福永中學、新安中學(集團)第二外國語學校等更多教育選擇。

其中，福永中學在寶安也是有口皆碑，2022年福永中學中考升學率是85%，2023年540分以上250人，成績喜人。且據最新消息，項目配套的教育用地，也或將落地一所優質學校，可以期待一下。（學校以教育局當年劃分為準）

學校效果圖

其次懷德城四期的05、06地塊自帶約18萬㎡集中商業，目前已確認為萬象商業，整體商業定位為西部首家華潤萬象匯，將打造為購物/休閑/娛樂/商務等，多元場景交互的休閑街區。

作為深圳領先的商業品牌，“萬象系”也將填補寶安、光明在內的西部空白，成為新的商業打卡點。其明確的市場定位以及多元化的業態組合，也將為項目乃至整個片區帶來質的飛躍，不管是在吸引力還是消費力上，未來將十分可觀。

住在德懿府，既能滿足自住的日常生活需求，同樣也能享受輻射紅利。

懷德城四期商業效果圖

此外，周邊還分布了翠崗公園、望牛亭公園、立新湖公園、鳳凰山公園、福永群藝館、福永圖書館以及福永體育館（建設中）4園3館的生態資源。

未來項目將通過空中連廊無縫連接翠崗公園和望牛亭公園，讓公園成為業主日常生活的一部分，可以輕松地從家中步行至公園，享受綠意盎然的自然景觀和豐富多彩的戶外活動。

項目供圖

04

市場回暖正當時

買房人要抓住機遇了

回到市場來看。

從九月底深圳出臺放松限購政策之后，目前市場反響不錯，新房市場炙手可熱，去化極佳，10月新房賣了4000+套；二手市場無論是咨詢量還是成交量也在逐步上升，單周錄得2000+套，可見市場也已經正在逐步回暖。

在黃金周后的首個大型房交會現場，國家高端智庫CDI研究員、著名城市經濟專家宋丁先生都表達了對市場的信心，認為深圳房地產市場將迎來新的發展機遇，要有止跌回穩的信心。

很明顯，深圳樓市已經吹響了沖鋒號，隨著利好政策的持續爆發，市場也將持續回暖，對于要買房的購房人而言，就要趁著回暖開始行動了。

現在新房市場上，能有德懿府這樣的大盤入市真的不多見，且無論是從品質還是其配套來看都很優質，目前德懿府已拿證，感興趣的購房者不妨前去看看。

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