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　　確實，國慶以來寧波二手房的成交好了很多。

　　據(jù)某平臺的內(nèi)部數(shù)據(jù)，10月20前日均成交超過100套，考慮到該平臺在寧波的市占率，可推測出10月成交會超過6000套（六區(qū)）。

　　老司機認為6000套夸張了點，但接近5000套我不會意外，考慮到有部分房源的過戶會延后（避稅等原因），實際網(wǎng)簽數(shù)量很大可能是4000+。

　　這算是走出了8、9月份以來持續(xù)的低迷。

　　市場情緒稍一好轉(zhuǎn)，就有房東坐不住了，前兩天有伙伴跟我說，江東某次新房小區(qū)，一套房怒漲了80萬。

　　老司機看了一下，這套面積130+的房子目前掛價約34000元/平，超過這個小區(qū)最新成交價大約4000元/平。

　　反推過來，在漲價之前，這套房的掛價不到28000元/平，在本小區(qū)非常具有競爭力。

　　再查一下歷史，我發(fā)現(xiàn)這位房東已經(jīng)連續(xù)好幾次降價，其中最后一次降幅最大，看來當時房東已徹底向市場妥協(xié)，正準備割肉離場。

　　就在這時，9.26新政來了。

　　9.26新政最大的意義，在于喊出了“止跌回穩(wěn)”的口號，對照之前“房住不炒”的口號，雖然同樣是四個字，但態(tài)度簡直一個天一個地。

　　廣大房東的希望從新被點燃了起來，或許，起死回生的機會就要來了。

　　這位房東之所以出現(xiàn)如此大幅跳價，核心的原因是原來虧得太多了，算上利息這套房的成本可能接近40000/平，如果現(xiàn)在割肉，要虧150萬+。

　　投資客都是奔著賺錢來的，現(xiàn)在卻要倒虧150萬，換誰受得了？

　　所以，市場一旦給出利好信號，哪怕是若有若無的信號，這些房東也會選擇反水。

　　賺錢雖然指望不上，能少虧一點也是好的，畢竟這年頭，上哪里去賺個100萬？

　　盡管房東反價的心理很好理解，但目前的市場并不支持反價，掛牌價提上來之后，紙面的虧損雖然少了，但如果成交不了，一切都是空談。

　　這個小區(qū)是當初的網(wǎng)紅盤，今年剛交付，大量的投資客還沒出貨，距2年營業(yè)稅期滿還有1年多，應該說拋盤的高峰并沒有來。

　　在投資盤遠未出清的情況下，未來的價格走勢仍存在著不確定性，現(xiàn)在漲價，大概率有價無市。

　　況且這還是一個以改善為主的樓盤，主力總價400萬+，二手市場本來就缺接盤俠。

　　寧波不存在漲價機會嗎？也不能完全說沒有。

　　據(jù)老司機觀察，一些板塊跌到一定程度就跌不動了。以莊市為例，新房已經(jīng)穩(wěn)定在2.2萬以上，二手房也很難跌破1.6萬；再到高新區(qū)，新房根本跌不破3萬，二手房最偏遠的老破小也在1.6萬上下；成交大戶鄞州，典型的紫郡早就跌到1.6萬了，現(xiàn)在還是這個價；海曙城西的廣大片區(qū)，新房跌不破1.6萬，二手也頑強的站在1萬之上；最后看看江北，新房2萬是現(xiàn)在的底部，二手踩踏的標桿——中旅城最差的三期，1.5萬也是再也殺不下去了。

　　這些價格低少則出現(xiàn)2-3個月，多則已經(jīng)接近半年。在整體房價不斷下滑的過程中，這些板塊性底價反而守住了。

　　這樣的房東出現(xiàn)小幅的價格反彈，也是可能會成交的。

　　最近老司機就碰到兩三個這樣的客戶，他拿出8-9月的成交價，問我們能不能在找到這么便宜的房子，我們通過各種渠道查詢之后，發(fā)現(xiàn)的確是沒有了。

　　現(xiàn)在掛價最低的房源，房東的心理價位也比當初的價格明顯要高。

　　所以老司機有個朦朧的感覺，一些價格托底的小區(qū)（板塊），絕對的最低價可能已經(jīng)過去了，它們大概出現(xiàn)在8-9月份。

　　當然，跟絕對的最低價相比，現(xiàn)在價格反彈得還很少，應該說仍然是在底部。

　　底部是一個區(qū)域，而不是一個絕對值。

　　價格永遠是動態(tài)的，不可能恒定在一個固定值上。在下跌的過程中，如果房東以過去某個成交價做參照，那他肯定賣不出去；同樣，當房價處在筑底企穩(wěn)的過程中，買家如果也拿著最低的歷史成交價去做參照，那他也可能買不到。