昨天，我們在文章中提到北京二手房這個月的實際成交已經超過了兩萬套?；馃岬慕灰赘淖兞藰I主們對于未來的預期，業主漲價現象時有發生。

但近日，李嘉誠旗下公司卻將位于北京東四環附近的“御翠園”樓盤，以7.6折的優惠價格出售。

御翠園特別推出的50套特價房源，價格區間為7.5萬至7.6萬元左右。售樓處內人潮涌動，場面一度失控。

因為競品的價格在9萬多。

當所有人順流而下的時候，李超人選擇了逆潮而上，在一片漲價聲中開始大幅度降價，被諸多自媒體稱為“砸盤”。

這一消息被傳得沸沸揚揚，同時引發了人們對李嘉誠“跑路”的猜測。

但事實是，這塊土地早在2001年就被李嘉誠旗下公司收入囊中，當時斥資7億元，樓面地價僅為1750元。

此后，這塊土地被像哪吒一樣，被捂了整整23年才面世。

盡管隨著土地使用年限的減少，房子的定價體系肯定會發生相應的變化，但對于李嘉誠而言，雖然房子以遠低于市場的價格出售，但仍舊翻了40多倍，賺得盆滿缽滿。

那些年，由于新房和二手房之間的價格倒掛，引發了多少起杭州人和深圳人的瘋狂打新，不也是遵循了同樣的市場規律嗎？

公眾對這樣的樓市現象在前幾年其實已經習以為常，但當主角換成了李嘉誠，公眾就頓時變得不淡定起來了。

這些年，關于李嘉誠“跑路”的新聞不時出現在公眾面前，每每引起很大的關注度，以及對樓市走向的悲觀預期。

在去年8月份，由長實集團投資開發的親海駅II推出626套住宅，以過去7年內香港市區新盤最低，甚至比周邊的二手房均價還便宜30%的價格出售。

話術這么繞，說白了，就是房價打七折出售。

當時，總認購量達到3.06萬次，超額認購48倍，相當于每49人搶一套房，創下了香港史上認購量最多的記錄。

當時，權威財經媒體在進行報道時，所用的標題中含有“炸彈般震憾”的字樣，

在今年香港撤辣之后，4月份的時候，長實集團旗下某項目售出了400多套房源，計劃實現了日光，同時攬金75億港元，創下香港自2013年4月以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

之所以遭到熱棒的原因，同樣簡單而粗暴，依舊是其慣用的低價策略，成本價每平方呎2.8萬港元，周邊的新房呎價一般在3萬港元左右，而長實集團這個項目的折實呎價為18998至27257港元，是集團執行董事趙國雄口中的“撈底價”。

再順著時間的長河往前倒騰，類似的案例不勝枚舉。

十年前，李嘉誠拋售內地項目，在歐洲進行大量投資，輿論嘩然，“別讓李嘉誠跑了”的標題廣為人知?？稍趲啄旰?，李嘉誠又拋售了近2000億元的在英資產，是當年拋售內地資產的僅三倍，成為英國人眼中的掠奪者。

如果說，李嘉誠這次在北京打折賣房，是在看空一線城市的樓市，那么，他遍布52國總計萬億的商業版圖中，類似的資本流動與輿論風波，如同其經典劇目，不斷在不同的時間和地點上演著。

然而，“御翠園”樓盤歷經23年的歲月，價格竟飆升了40多倍，這無疑是一個生動詮釋了如何利用時間創造巨大經濟價值的典型案例。

莎士比亞曾說過，拋棄時間的人，時間也拋棄他。

人生苦短，生命有限，而時間無情，光陰如流水，永不回頭。而李嘉誠善用時間，讓時間成為了財富的催化劑。

環環愿意稱之為樓市中的“時間殺手”。

突然，想起了連霍金都曾躬身入局的某個小島的傳聞。

終究是我們淺薄了，大佬們看重的不是些微的感官享受，而是這世界上最無情也最珍貴的——時間。