房地產(chǎn)市場步入改善時(shí)代，房企隨壓力大，但謹(jǐn)慎投資的當(dāng)下更加注重地塊的選擇，資源型核心地塊是房企爭奪的首選，以匹配市場改善的需求。

11月，這個(gè)長沙“十大重點(diǎn)城市片區(qū)”之一的大澤湖片區(qū)，將推出4塊高質(zhì)素地塊，誰將搶占先機(jī)，布局城市？

一

為了這把“高端局”，它拼了

回望長沙十余年來，發(fā)展最快的區(qū)域是誰？

當(dāng)屬望城區(qū)。

自區(qū)域“撤縣劃區(qū)”以來，望城開啟加速度！作為長沙向西向北發(fā)展的主力軍，望城區(qū)吹響了“拼經(jīng)濟(jì)”的號角。

• 區(qū)域保持強(qiáng)勁增長勢

在過去十余年間，望城區(qū)經(jīng)歷了翻天覆地的變化，從一個(gè)默默無聞的區(qū)域躍升為全國市轄區(qū)高質(zhì)量發(fā)展50強(qiáng)的佼佼者。

這片土地不僅在經(jīng)濟(jì)、科技和綜合實(shí)力方面取得了顯著提升，還榮獲了全國綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)、投資潛力百強(qiáng)區(qū)等眾多榮譽(yù)，彰顯了其無與倫比的發(fā)展魅力。

2024年上半年，望城區(qū)的固定資產(chǎn)投資累計(jì)增速達(dá)到驚人的5.7%，分別高于全市、全省增速3.6%、5.3%。這樣的成績背后，是近三年來望城區(qū)累計(jì)鋪排的1200多個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資超過1800億元的堅(jiān)實(shí)支撐。

這些項(xiàng)目不僅涵蓋了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新等多個(gè)領(lǐng)域，更為望城區(qū)的未來發(fā)展注入了源源不斷的動力。（相關(guān)鏈接：風(fēng)起望城 ▏"轉(zhuǎn)正"內(nèi)六區(qū),12年融城之旅,望城交出怎樣的成績單？）

• 區(qū)域謀劃制造業(yè)高端局

在高質(zhì)量發(fā)展的浪潮中，制造業(yè)無疑扮演著舉足輕重的角色。作為推動經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，制造業(yè)的升級換代成為了各地競相追逐的焦點(diǎn)。

望城區(qū)深知，制造業(yè)的發(fā)展離不開完善的產(chǎn)業(yè)鏈支撐。因此，該區(qū)精心培育了智能終端、新材料先進(jìn)制造等五大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，形成了完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，匯聚起400家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)。

以先進(jìn)儲能材料產(chǎn)業(yè)為例，望城布局了一批實(shí)力雄厚的行業(yè)龍頭企業(yè)，如德賽電池、金馳能源、永杉鋰業(yè)等。

這些企業(yè)的入駐，不僅帶來了先進(jìn)的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，更推動了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的快速升級和擴(kuò)張。預(yù)計(jì)到2025年，望城經(jīng)開區(qū)先進(jìn)儲能材料產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)500億元。（相關(guān)鏈接：風(fēng)起望城丨“產(chǎn)城時(shí)代”來臨，誰能引領(lǐng)長沙“核聚”效應(yīng) ？）

• 區(qū)域打造營商環(huán)境風(fēng)向標(biāo)

一直以來，望城區(qū)著力優(yōu)化營商環(huán)境，積極發(fā)揚(yáng)“隨叫隨到、服務(wù)周到”的店小二精神，構(gòu)建“親”“清”新型政商關(guān)系，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入不竭活力源泉。

2023年，望城區(qū)相關(guān)職能部門整合資源，重磅推出75條惠企“干貨”， 包括“穩(wěn)增長16條”、“骨干人才10條”、“工業(yè)八促26條”等，并在2024年推出惠企政策“升級版”100條，預(yù)計(jì)惠企資金將達(dá)到8億元，這些政策旨在真金白銀支持企業(yè)發(fā)展，提供全方位的支持。

• 區(qū)域定義高端項(xiàng)目新趨勢

如今的望城已不再是城市剛需托底的區(qū)域，隨著城市沿江外拓發(fā)展，房地產(chǎn)市場由剛需邁向改善。望城在“沿江時(shí)代”也走出了屬于自己的豪宅新時(shí)代。

雖然憑借優(yōu)越的湖泊江河資源，望城一直不乏有優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品面市，但真正將望城推向豪宅時(shí)代的，前由【宸嘉·嘉臣道】開啟，后由【潤和大澤湖】奠定。

嘉臣道實(shí)景圖

其中【宸嘉·嘉臣道】開啟長沙實(shí)景展示風(fēng)潮，憑借2.2萬方超大體量全功能實(shí)景開放展示區(qū)以及先進(jìn)的三分區(qū)戶型設(shè)計(jì)，展現(xiàn)了卓越的產(chǎn)品實(shí)力。

在2022-2023年市場下行之際，仍舊保持著七次開盤均需搖號的佳績，使其成為長沙大平層銷售NO.1, 成為長沙市場上終極改善之選，引領(lǐng)城市人居新風(fēng)尚。

潤和大澤湖效果圖

2024年，湖景豪宅【潤和大澤湖】開盤熱銷，開盤當(dāng)日去化率高達(dá)93%，其后乘勢加推，一夜之間成為長沙豪宅市場口碑俱佳的產(chǎn)品。

項(xiàng)目在潤和濱江灣的成功經(jīng)驗(yàn)上，創(chuàng)新設(shè)計(jì)，狂卷品質(zhì)，聘請與潤和濱江灣一樣的全球頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一鍵配置高端藝術(shù)會客廳、奢裝車庫、國際東方園林等等，加上新規(guī)之下的創(chuàng)新“空中森林大宅”，即使約1.5萬/平的定價(jià)，觸及了望城房價(jià)的上限，其產(chǎn)品力也足以匹敵內(nèi)五區(qū)2-3萬+的豪宅項(xiàng)目。

在走向市場【高端化】的道路上，除了地塊資源的獨(dú)有性、房企產(chǎn)品力的不斷創(chuàng)新，望城在片區(qū)的發(fā)展上也不遺余力。

二

為了奠定“高端化”，它火了

長沙沿江向南北發(fā)展新區(qū)，望城著力打造的濱水新城，正以其優(yōu)越的資源和卓越的規(guī)劃，重新定義了長沙新客廳的標(biāo)準(zhǔn)，成為引領(lǐng)望城豪宅新趨勢的片區(qū)。

• 這里有純粹的自然資源支撐“高端品質(zhì)”

濱水新城擁有20公里黃金江岸，享有獨(dú)特的江-岸-湖三重天然濕地景觀資源，縱觀湘江主軸，沒有哪一塊臨江片區(qū)能有如此豐富且低密宜居的屬性，被稱為長沙最后一片臨江寶地，實(shí)屬實(shí)至名歸！

望城一江兩岸鳥瞰圖

其中，集望城全區(qū)之力打造的大澤湖片區(qū)擁有高于洋湖的得地率高約35%、綜合容積率2.0、藍(lán)綠空間占比45%，疊加3000畝濕地公園，整體的居住體驗(yàn)感極為舒適，為望城“高端品質(zhì)”奠定了基礎(chǔ)。

• 這里有國際化配套支撐“高端熱銷”

除了優(yōu)越的自然環(huán)境，濱水新城興旺的產(chǎn)業(yè)和國際化屬性也是其吸引高端人群的重要因素，支撐起這里高端豪宅的銷售。

在“省會新地標(biāo)·湘江未來城”的目標(biāo)定位下，大澤湖加速發(fā)展，加快打造具有“國際范、湖湘韻、長沙味”的城市建設(shè)標(biāo)桿、海歸小鎮(zhèn)范本和科技創(chuàng)新高地。

大澤湖海歸小鎮(zhèn)

海歸小鎮(zhèn)是全國首個(gè)正式揭牌運(yùn)營的歐美同學(xué)會海歸小鎮(zhèn)，也是長沙“十個(gè)重大城市片區(qū)”和建設(shè)全球研發(fā)中心城市“一城一區(qū)三基地”的重要板塊。

如今大澤湖·海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心一期即將投運(yùn)，大澤湖海歸人才科創(chuàng)園加速推進(jìn)，投資65億元的大陸希望中心總部產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正酣，永杉國際運(yùn)營中心、全球量子（精密測量）研發(fā)中心等紛紛落子大澤湖畔。

9月14日，湘商總部基地正式落戶長沙市望城區(qū)大澤湖海歸小鎮(zhèn)，隨之落戶的還有12個(gè)新項(xiàng)目，總投資83億元。這些項(xiàng)目主要為研發(fā)總部、孵化平臺、研究院等，涵蓋量子技術(shù)、人工智能、生物技術(shù)、新材料等新興和未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，將為長沙建設(shè)全球研發(fā)中心城市注入新動能。

越來越多的高新技術(shù)企業(yè)和國際化企業(yè)選擇在大澤湖落戶，當(dāng)前，片區(qū)內(nèi)已聚集了超過1800家企業(yè)，其中包括389家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)和70家境內(nèi)外上市公司、世界500強(qiáng)企業(yè)。這些都為片區(qū)帶來了更多的國際化元素和高端人才，讓望城與世界相連。（相關(guān)鏈接：風(fēng)起望城 ▏大江向北，望城這里率先起勢成發(fā)展新主場）

熱火朝天建設(shè)中的濱水新城，活力全開，正上演著蝶變加速度。

三

為了延續(xù)“高端性”，它來了

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨諸多挑戰(zhàn)，但長沙作為中部地區(qū)的重要城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長潛力巨大。在改善當(dāng)?shù)赖男星橹拢科髮τ诔鞘泻诵馁Y源型的地塊依舊表現(xiàn)出加大的興趣。

雖然長沙2022年起土地供應(yīng)量減半，但為了保持市場穩(wěn)定的發(fā)展，2023-2024年，長沙供地“提質(zhì)縮量”穩(wěn)定市場信心，推動樓面價(jià)上行至6415元/㎡，整體土地市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)漲”的態(tài)勢。

當(dāng)前土拍規(guī)則趨松，全面取消競自持、不限價(jià)地成主流，同時(shí)10月底，取消競地價(jià)，開啟“價(jià)高者得”模式，除了城市核心地段的地塊以外，一些優(yōu)質(zhì)資源型的地塊也受到了房企的追捧。

望城濱水新城大澤湖片區(qū)的資源型就在其中。

2022年以來，大澤湖片區(qū)先后吸引到明昇、中港、潤和、運(yùn)達(dá)、大陸希望等企業(yè)入駐，開發(fā)了一個(gè)又一個(gè)高品質(zhì)型住宅，片區(qū)已逐漸形成中高端住宅區(qū)聚集效應(yīng)。

近三年來，大澤湖片區(qū)土地供應(yīng)有序，當(dāng)前主力在售的項(xiàng)目并不多，部分項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)進(jìn)入尾期，短期內(nèi)區(qū)域的市場競爭壓力是比較小的。

疊加大澤湖片區(qū)優(yōu)越的自然資源以及快速落地的高能級配套，下一個(gè)房企熱門爭奪之地直接被預(yù)定！

11月，這里即將推出4宗高質(zhì)素地塊，均是大澤湖海歸小鎮(zhèn)板塊里難得的優(yōu)質(zhì)地塊。

四宗地塊均較為方正，2.0-2.4的容積率，住宅限高50-80米之間，可依托大澤湖生態(tài)景觀資源和城市級規(guī)劃配套，打造標(biāo)桿級改善住宅項(xiàng)目，足以延續(xù)片區(qū)高端的定位。

其中H11,H-12地塊位于大澤湖濕地公園的南側(cè)，向北可觀濕地公園景觀，往東臨近湘江和月亮島，南側(cè)毗鄰長沙市第四醫(yī)院及湖南一師湘江學(xué)校，地鐵4號線延長線沿進(jìn)行大道往北拉長，未來交通出行更為便捷。

H-1,H-27地塊位于大澤湖濕地公園西側(cè)，向東即是長沙大舞臺，往北長沙市一中大澤湖學(xué)校，師大附中新區(qū)學(xué)校近在咫尺，規(guī)劃的4號延長線與13號線交匯于此，醫(yī)教行等基礎(chǔ)生活配套5分鐘均可享。

其中H-27地塊規(guī)劃商住用地，可打造高端住宅+規(guī)模商業(yè)形式，一方面填補(bǔ)板塊商業(yè)空白，一方面可提升項(xiàng)目整體品質(zhì)。

作為長沙市重點(diǎn)建設(shè)的“十大重點(diǎn)城市片區(qū)”之一的大澤湖，在以總部經(jīng)濟(jì)+科創(chuàng)孵化+濕地觀光為主導(dǎo)功能規(guī)劃下，各項(xiàng)高能級配套已經(jīng)在快速的落成中。

隨著地鐵的拉通，板塊將與市府、濱江、麓谷、大學(xué)城等城市功能區(qū)聯(lián)動帶來多類型人口導(dǎo)入利好，不對兌現(xiàn)的區(qū)域價(jià)值也將帶動地塊價(jià)值不斷提升。

而大澤湖這些優(yōu)質(zhì)地塊，在資源+產(chǎn)品雙向疊加之下，依舊可不斷復(fù)制出豪宅產(chǎn)品，走出屬于望城獨(dú)有的高端路徑。

總結(jié)

望城區(qū)以其優(yōu)越的地理位置、完善的產(chǎn)業(yè)體系和良好的營商環(huán)境，正逐漸成為長沙乃至中部地區(qū)的投資熱土。未來，隨著更多高品質(zhì)項(xiàng)目的落地和高能級配套的落成，定位“省會新地標(biāo)·湘江未來城”的大澤湖，土地價(jià)值和板塊影響力將得到進(jìn)一步提升，成為引領(lǐng)長沙高端住宅新趨勢的重要力量。