在很多人眼里，唐鎮的二手房價是真的看不懂——

　　明明在外環外，價格比內環內還貴；

　　明明連地鐵都不靠、便利店都沒有，但是最貴突破10萬+。

　　在2023年3月，唐鎮的標桿次新房大名城紫金九號曾經創下單價11萬、含稅接近12萬的記錄，價格吊打內環大片次新房。

　　參考同時間段，內環內中興路板塊、距離外灘直線距離僅約2公里的07年次新蒙特利名都城單價也賣10.5萬，甚至還便宜點：

　　光看小區名你可能沒有感覺，火箭哥用一張地圖給你看看這件事有多“離譜”：一個是內環內、走去外灘30分鐘、樓下地鐵站的15年樓齡二手房；一個是外環外、直線外灘15公里、地鐵站2公里的5年樓齡次新房。房子再好，也沒好到這個地步吧？

　　很長一段時間里，唐鎮的二手房價都維持在9萬+的水平，比起最高點10萬的價格大概只打了9折，比起大盤7折的水平來看非?？沟?，可以說是全上海保值最好的幾個地方之一了。

　　然而，所有的宴席都有散場的一天，唐鎮的價格終究也是頂不住了——

　　根據最新整理，唐鎮標桿小區之一的仁恒東郊花園在8月份已經出現7字頭單價的成交，跳水明顯；

　　來到10月，另一個標桿次新房：浦發羅蘭翡麗已經出現最低約6.7萬成交（中區9樓），

　　強如唐鎮，也頂不住大盤沖擊，跌落神壇。

　　根據最新行情，浦發羅蘭翡麗10月成交的幾套低價房源都是2樓非標戶型，當時買入價都在6萬出頭，雖然看著便宜，但是業主還是賺到錢的；

　　仁恒東郊花園9月成交均價和8月比起來相對穩定，平均數就差不多在7.5萬/平左右，小區18年開盤買入約6.2萬/平，即使算上稅費和利息也還是賺錢的。

　　對比之下，浦發唐城4期均價7.2萬/平，新房和二手房價格已經幾乎持平。

　　在2024年第7批土拍中，唐鎮地鐵站上蓋新地塊即將上線，比起去年兩個唐鎮紅盤：華發半島和安高申宸院來說，項目距離2號線唐鎮站步行距離僅約200米，是真正的超級地鐵房；

　　另外，項目南側自帶一塊規劃綠地（下穿2號線軌道線路），學區上從距離來看對口福山外國語+建平實驗的概率不小，這也是在新房項目中難得的學區基本明盤的區域，位置也比仁恒東郊那片要好不少。

　　站在整個張江科學城板塊的維度，唐鎮新房售價已經是浦東外環外最貴的區域了，無論新房還是二手；

　　有意思的是，今天全上海能在外環外站上7萬+單價的區域屈指可數，浦東只有唐鎮一個地方，三林勉強站上7萬，浦江鎮容積率1.2還只能賣6.9萬，某種程度上也是地段不行；

　　浦西梅隴7.6萬、華涇8.1萬、莘莊8萬，什么嘉定寶山連6萬都剛剛摸到，由此可見唐鎮的能級。

　　那么當唐鎮也在慢慢跌落神壇，如果這里新房價格漲到7.5萬/平，你覺得買這里還有性價比嗎？